 2020年下半年，整个房地产行业出现了一波高潮，在那波高潮中许多手中持有房产的人，财富得到明显的增值。 在这波房地产高潮结束后，随着口罩问题的愈演愈烈，对全球经济的冲击进一步加剧，与此同时有形之手为了进一步防范房地产行业野蛮扩张带来的风险，给房企划出了“三道红线”。 随后房企内部也开始了“拼实力、拼内功”的大洗牌，这种趋势在资本市场上的直观反应就是：整个地产行情从2020年下半年至今都是处于震荡下跌状态。
就在地产行情依旧震荡下跌的大背景下，今年4月底自然资源部宣布全面实现不动产统一登记。 此消息一出，全网又开始大谈房地产税要来了，再一次把房地产送上风口浪尖，一些财经自媒体更是大肆声称——房子要不行了、地产要消亡了。。。 不可否认，房地产税的确对房地产行业来说属于利空消息，但仅凭房地产税就一下子把房地产打死，也未必过于片面了。 众所周知，我们的有形之手一直以来围绕地产行业，推行的大方针是坚持“房住不炒”，力求“软着陆”，从未直接或间接得去否定房地产对经济的重要作用。 而所谓的实施房地产税也只是我们在全面深化改革过程中，财税体制改革中必须落实的众多改革措施中的一项。 毕竟从上到下，大家都不希望整个国家的经济过度依赖房地产、被房地产彻底绑架，地方财政也不能一直吊在“卖地”这棵树上，只有将更多的资源从房地产中释放出来，才有能力去搞产业升级，在其他方面发力。 这个目标虽然已经是心照不宣了，但老话说的好——心急吃不了热豆腐，言外之意就是：
因为往根上“挖呀挖”的话，你就会发现地产行业的底层逻辑，就会明白在眼下我国经济循环模式中，地产仍处于“牵一发而动全身”的关键一环。 十几年前经济繁荣增长的那些年，大量产业的蓬勃发展快速推动了城市化的进程， 人们手里慢慢宽裕起来后，除了日常的吃喝用度外，也在寻求闲置资金的增值方法，以便去满足更加丰富的消费需求。 城市化的过程中，也让一些人看到了一种相比投资办厂、累死累活搞实业来说，更能快速实现财富增值的风险更小、回报超高的方式，而且当时人们的收入增长速度也是能跑赢月供增长速度，于是纷纷拼了命的买房。 在这个过程中，房地产的疯狂发展带来了“多赢”的局面： 地方政府靠卖地来增加财政收入，这些收入除被用来维持基层管理的运转开销外，也被大量用来继续推进城市的规划建设，如修桥铺路、建学校、建医院、修建公园、完善绿化、提高社会福利等； 这些基础设施的大量投资，反过来进一步让城市的地皮越来越值钱，后续的土地财政收入也水涨船高。 而企业层面，房地产除了养活了开发商外，还供养着银行、钢铁、水泥、工程机械、设计、装修、建材、家电、家具、建筑、租赁、物业等大大小小无数行业，这些行业背后就是上亿个工作岗位； 而对个人来说，房产也是当前绝大部分国人家庭资产的大头； 但是土地、人口这些资源都是有限的，环境的承载力也是有限的，这些因素的供需都有一个平衡点，意味着房地产行业的生长是有一定安全区边界的。 因此地方政府的财政收入不能一直过度依赖卖地、产业发展不能只围着房地产转、家庭财富的配置不能单靠房产。 道理其实很简单——鸡蛋不能放在一个篮子里。 但是眼下全球经济的大环境是处于滞涨状态，需求萎缩，眼下最要紧的是把经济这潭死水盘活，让经济复苏起来。 经济快速复苏最快、最稳妥的方式就是找一个已经成熟的、辐射带动面最广的产业。 那么眼下除了房地产，还有什么产业具备这个特征，或者说当下还有什么产业可以替代地产起到这种拉动作用？ 这时候有人会说房地产不是已经到顶了吗？不是要软着陆吗？为啥还要房地产发力来拉动经济？ 这里大家要明白： 有形之手引导房地产实现“软着陆”不是把房地产在行业发展最高点附近一下
就连那些早已实现城市化的发达国家，也没见房地产崩亡消失，房地产业依旧是其支柱产业，只是人家的房地产玩的是高端局，将房地产和金融这两个行业绑定，在房子上玩各种花样的资本运作。 就像卖牛肉一样，我们这边是干巴巴的按斤卖；人家是按部位来卖，甚至是做成牛排再分成生熟度来卖。 如果眼下这个节骨眼上，房地产突然不行了： 对政府来说那就意味着过半的财政收入突然没有了，那整个地方的基层运转就会出现问题，此外你要培养其他的产业来稀释地产的影响力，前期也需要大量的投资资金吧，这些钱也就没有了着落。 对整个地产产业链来说，没有了营业收入，那就得大规模的降薪或裁员，社会失业率飙升； 对个人及家庭来说，家庭财富缩水或贬值，许多人甚至会抛售房产，社会上大量的资金就会没处安顿？而钱只有流动起来才能带来收益，压在箱底只会加速贬值。 那这些钱去哪里呢？ 去股市吧，全民炒股，可我们目前的股市无论从制度规范到股民的整体素质远不及美国那种金融环境，绝大部分都是韭菜命，毕竟大A啥情况，懂得都懂； 而且最关键地是高层三令五申——要坚持以实体经济为重，防止脱实向虚！ 把钱存银行吧，大家先看看目前主要银行的存款利率，然后在想想现实社会中的通货膨胀率是多少，你觉得你的钱能跑得过通胀？
没有了楼市，大量资金也不能都去股市、更不可能存银行，那我拿出来花总行了吧。大家要是都这么干，那物价涨幅可能会让你一夜回到解放前； 当你权衡了楼市、股市、存银行、拿出来花这4中资金安顿方式的利弊后，你是不是会发现眼下只有让资金进楼市更容易操控、对经济的危害更小？ 所以后续一段时期内，还是需要房地产发力，一来可以将经济盘活，二来能给地方政府培育发展其他产业换取时间和资金，最后也能保住许多就业岗位来稳住就业形势； 当然后续地产发力也不再会是以前那种大水漫灌、全国起飞，而是越来越两极分化： 只有那些人口持续净流入的核心城市的优质房源会被青睐，而那些人口持续净流出城市的房子只剩逐渐回归居住属性的命！ 这时候你要是问我房地产税啥时候会来，按照历史规律和经验，几乎所有重大变革都要顺势而为，必须得在阻力最小的时候搞。 什么是阻力最小的时候，那必然是地产行情再次拉起来的时候！！！ 到时候那些拥有核心城市优质房源的人，要时刻记住一句话： 识时务者为俊杰，既然我让你的财富都增值了，那让你交些税，你也就不要有牢骚了！ 接下来3到5年，大家该干啥就不用我再明说了吧。。。 要是连这点眼力见都没有，那你也就不配拥有财富，毕竟： 财富和认知是匹配的,人永远无法赚到自己认知以外的钱，即使侥幸赚到了，那也会拿不住，必将以另一种方式还回去。 感谢大家的阅读，您的点赞、收藏、转发、关注都是对我最大的支持。 喜欢的话，👇点个赞和在看 |
|
|
