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这些年，随着房价越长越高，越来越多年轻人开始不再买房，而是选择租房过日子。那么，买房与租房之间哪个更划算呢？ 咱们简单算一算： 以总价100万的房子来计算，如果首付三成，贷款70万，与目前最低利率4.3%来计算，贷款30年的房贷总利息差不多55万，每月还款差不多3500块。 如果是租房子住的话，每月租金差不多1500块，相比每月3500块的房贷压力，确实小不少。 除此之外，租房住还可以选择离工作地点更近一些，这样还可以节省不小的通勤时间。 既然租房的好处这么多，那么为什么绝大部分人还是要买房呢？ 这主要还是多数父母除了考虑自己的居住问题以外，还为将来的子女考虑。比如在过去，孩子要读公立，就得落户，而落户最好、最快的方式就是买房。 除此之外，房子买了以后，将来孩子大了，必然要在城市发展，给子女留个居所，相当于给他们打好了安身立命的基础，不用考虑住房问题，孩子在城市发展就没有太多后顾之忧。 既然父母如此为儿女考虑，那么将来的房子是不是直接留给儿女就可以了呢？ 其实，如果只是独生子女，父母的房子还是很好分配的；可是如果是多子女家庭，分配就不那么简单了。比如，有法定等分，还存在赡养倾斜分配，这两者差异极大。 过去，因为法律意识较低、且又害怕分配不均引发家庭矛盾，多数老人解决继承问题最好的办法就是，自己百年以后，让孩子们自行分配。 那么，这种身后继承的方式真的好吗？，与生前继承的方式差别有多大呢？ 咱们来好好看看： 首先，以“生前继承”，将房产过户给子女 根据民法典新规，以生前继承的方式将房产过户给子女，无非就两种，要么以买卖的方式过户，要么就以赠予的方式过户。 关于买卖方式过户 买卖过户的方式很好理解，其实和咱们平时的商品房买卖流程差不多，至于税费，也和现在的房屋买卖流程相同。 比如，如果房产证满五年，以总房价150万来举例： 不到90平米的税费只要3万； 90-144平米税费就得3.75万； 144平米以上税费就得6万。 如果不是唯一住房，税费还得增加1%的个税，也就是上述不同面积的房产每个税费再增加1.5万，即：不足90平税费4.5万，90-144平5.25万、超144平7.5万。 再看看赠与过户 按规定，老人将房子赠与直系亲属，房产免征个税。 也就是说，房子以赠与方式过户给子女，子女可以免征个税，但是其他税还是得照常给。 比如契税、公证费、印花税，这三个费用是必须得交的。同样以150万房产举例，老人以赠予方式生前将房子过户给子女的，费用总和需要6.15万。 如果继承的房子不符合“满五唯一”的条件，即满足五年且是唯一住房，再转卖就得征收20%个人所得税，相当于150万的房子得上税30万。 由此可以得出一个结论，同样房价150万的房子，满足五年且是唯一住房的，如果面积小于144平方，以买卖方式过户比赠予方式过户更划算；如果房子面积超过144平方的，以赠与方式过户比以买卖方式过户更划算。 如果不是唯一住房，不论面积多大，赠与过户的方式都没有买卖过户的方式，来得更划算。 所以如果选择生前继承，具体是采用何种方式过户，得以自己的情况来判断。 其次就是以“身后继承”的方式，将住房过户给子女 根据民法典新规，身后继承也分两种，其一种是无遗嘱，另一种是有遗嘱。 如果是没有遗嘱的法定继承 根据民法典新规，如果老人去世以后，没有第一顺位继承人，就可以由第二顺位继承人继承房产，没有第二继承人，就由第三顺位继承人继承。 举个例子，无儿无女的王大爷去世以后，老伴及父母都不在世，王大爷的房子就可以由兄弟姐妹来继承。如果王大爷的兄弟姐妹也早早去世，那么他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女来继承。 如果王大爷无儿无女，但是有两个兄弟，王大爷去世以后的房产，本来房子可以由两个兄弟来继承，可大兄弟去世，那么大兄弟享有的继承部分就有他的儿女来继承。即王大爷的房子最后继承人是大兄弟的子女和自己的弟弟。 至于有遗嘱的继承 立遗嘱继承的方式很多，录视频、公证、打印等等，这些，都符合民法典新规。而且考虑到老年人在后续可能存在遗嘱变动，所以关于立遗嘱这一块基本上没有一张遗嘱就下定论的说法，以最终有效遗嘱为主。 比如，王大爷60岁的时候立了遗嘱，将房产留给自己的儿子，但是遗嘱写好以后，儿子并不孝顺，常年不赡养老人。 于是，70岁时，王大爷在弥留之际将遗嘱改为将房子传给侄子，这种情况下，以最后这份遗嘱为主。 至于身后继承的费用，咱们国家还没有遗产税，不论有无遗嘱，身后继承的流程都比较简单，而且缴纳的费用也会比较少，一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。 但是如果继承下来的房子想要转手卖掉的话，就需要按房子增值部分、缴纳20%的个税。 比如，如果房子现在价格200万，原来的购置成本只要100万，那么其中100万的增值部分就得缴纳20%的税，即20万。除此之下还有契税等相关费用，市场怎么有就怎么交，一般也就几万块。 总的来说，如果老人要将房子留给儿女继承，生前买卖过户的方式，比生前赠予、身后有遗嘱继承及身后没遗嘱继承更划算，且更简单的多。 end 既然看到这，就顺便点个赞吧！ |
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