德国的房主们目前应该已经收到税务局的第一批房产税的通知 ,他们可能会对财产税显著提高感到惊讶。这里介绍一下相关情况和应对办法。 收到德国官方的邮件通常都不会有什么好事。要么是扣款低于预期,要么是需要补充材料。几周来税务局一直在发送新的房产税的通知, 相信已经给人带来了不愉快 德国纳税人协会主席 Reiner Holznagel 说,“观察和反馈表明,在许多情况下,尤其是在私人房地产的财产税正在增加,计算房产税的税基值也在相应增加。” ![]() 应缴纳的年房产税金额= 房产税基值(Grundsteuermessbetrag) X地方评估计算的税率(Hebesatz) ![]() 市政当局财政困难 德国的房产税改革源于联邦宪法法院在2018年的一项裁决。该裁决宣布目前的房产税过时无效。 联邦政府和州政府随后起草了更新报告,部分州采用了全国统一模式,个别州则采取了自己的调整方式。 要求所有房主在今年1月底之前向税务局提交房产申报。新房产税将于2025年1月1日起在全国范围内开征。 某些房产本来确定的房产税会更低。但由于许多城市的财政状况并不稳定,税务机关应该会提高征税。Holznagel 警告:“如果城市的评估税率(Hebesatz)没有相应调整,未来的房产税将会更高。” 因此某些情况下,房主收到税务局的首批房产税通知时,迅速做出反应非常必要。 房产税改革的政治承诺之一就是:收入中立。也就是,地方上不会利用房产税改革来增加自己的收入基础。然而纳税人协会越来越怀疑这一承诺能否兑现。Holznagel 说,“我们很难确定比较的时间点。市政当局也在努力应对不断上涨的能源和住宿成本。如果不考虑成本的上涨,2025年征收的房产税就很难确定收入中立的问题。” 减轻商业地产的负担 北威州城市协会常务董事Helmut Dedy的态度非常谨慎。他说,“只有州内的大部分土地完成重新估价后,才能估计房产税改革的确切影响。” 并非所有人都会面临房产税提高的问题。 近年来,住宅物业的价格上涨速度快于商用物业。混用和商用物业的财产税将会比以前更低。Dedy 呼吁各城市应尽可能避免这种房产类型之间的“负担转移”。城市郊区的一些业主可能比低价大涨顶级地段的业主承担更少费用。 有疑问,就要提出异议 未来几个月对房产税纳税人来说至关重要:他们将收到包含确定新的房产税的信息——房产税基值(Grundsteuermessbetrag),这个税基乘以地方评估计算的税率(Hebesatz),才是年度应缴纳的房产税额。而联邦各州要到2024年才会确定地方的税率Hebesatz。 无论如何房产税基值都是计算中的决定性个人因子,专家建议仔细研究。石荷州律师协会主席 Jürgen Doege 说。“无论如何,业主应尽快仔细检查他们收到的通知,如有疑问,请提出异议。”
还没有提交房产申报的人 现在还没有上交房产申报的业主现在会比较麻烦。 下萨克森州要求没有申报的房主从2 月起每月缴纳 25 欧元的滞纳金。 萨尔州相对宽容一些,到五月底还在发提醒通知。 图林根州和巴登-符腾堡州要求其公民在 6 月底或 7 月底之前提交申报。 大多数其他联邦州将在接下来的几周内再次提醒纳税人征税。如果不提交申报单,房产税将被单方面估算, 这通常会更贵。 |
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