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风口财经记者 张亭旺 近日，福建福清出台楼市新政：不再执行限转售政策。这标志着福清自2017年开始实行的限售政策正式落幕。 业内人士表示，自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，但是宣布全面取消限售的城市并不多。那么，福清官宣取消限售释放了哪些信号，对其他城市又有哪些借鉴呢？  福建福清市取消限售6月15日，福建省福清市政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中提到支持合理住房消费： “2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在该市购买新建商品住房的，不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》（融政办〔2017〕90号）中的限转售政策。”  易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策有两层含义，一个是对过去持有的住房采取放松限售政策，按照满两年即可转让的政策，有助于一些二手房的上市工作开展。另外一层含义是，接下来新认购的住房，不再执行限售政策，实际上就相当于废除了这个政策。 限售政策取消影响重大，对于新房和二手房都有积极作用。严跃进称，新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，其利好新房的去库存。而对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。而且二手房交易更加顺畅后，有助于促进二手房的活跃，对于“卖二手房换新房”是有积极作用的，也客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。 此外，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，这标志着福清市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕，释放了积极的市场信号。 记者查阅资料发现，2017年8月2日，《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》发布，其中要求严格执行限转售政策，凡在该市购买新建商品住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 如今，该政策已实施近六年，而当下福清楼市与几年前大不相同。根据福清市统计局5月31日发布的4月份福清市国民经济主要经济指标，福清市固定资产投资今年累计226.7458亿元，同比增长2.4%。其中房地产开发投资53.8288亿元，同比减少50.6%。  还释放了哪些信号“自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，但是宣布全面取消限售的城市并不多。”陈霄表示。 今年6月1日，青岛发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到“优化限售”。其中，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。 严跃进称，此类政策（限售）从目前看，对市场回稳有破坏性。各地不能停留在放松的层面，而是要进入到直接取消的层面。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年以来，一二线城市政策优化力度逐步深化，但核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。 记者注意到，最近取消限售的城市之一是江苏常州。今年3月7日，常州住建局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。而常州全面取消限售也经过了一段时间。早在2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。 陈霄表示，出台多年的五限政策正在逐步松绑，预计后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市将会跟进，与此同时一二线重点城市仍将以局部优化的方式逐步松绑。 另外，业内呼吁，6月进入上半年冲刺经济的关键时刻，房地产优化政策需要尽快落实到位。 中指研究院发布的报告认为，在当前保增长的关键时刻，亟需中央监管部门和地方政府纠偏核心城市不合理的限制性政策，结合多孩家庭、人才、租赁等优化限购限贷条件，服务人口政策大局的同时，切实支持刚性和改善性住房需求释放，向市场传递信心。 |
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