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通常来说，购房就是买房子，其中包括新房，二手房等等。本质上讲的话，其实只是购买房屋的所有权和土地使用权。购买房屋后也会获得相应的“房屋所有权证”和”土地使用权证“。居住用地的使用年限是70年，如果在70年之内，房屋变成危房，这时房屋会被拆迁并且赔偿剩余年限的赔偿金和拆迁补偿金。如果70年到期，房子还没有到危房的水平，这时需要延长土地使用权限，补交延期后的土地使用权出让金。 购买房屋时，付款方式可以采取全款或者分期。分期付款相对于按揭贷款来说，这种办法的资金使用不够灵活。在购买房屋时，通常都是都是选择按揭贷款，首付30%，毕竟大部分人的家里都没有矿。贷款选择上可以选择商业贷和公积金贷款，商业贷利息相对较高。公积金贷款时，要求公积金在所在地方交满一年，所贷金额不超过贷款额度的上限。贷款方式上有接力贷，循环贷，存抵贷等等，特别有趣的是倒按揭，这个感兴趣的可以百度查查，小张这里就不过多介绍了。在还款方式上又分为等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款比等额本金还款所付利息较多，每月还贷数额一样，相对等额本金还款来说，前期还款压力相对较小。通常大部分人会选择等额本金还款的方式，以下是等额本金还款计算方式。 每季还款额=贷款本金+贷款期季数+(本金－已归还本金累计额）× 季利率
以贷款 20 万元，贷款期 10年为例：
每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息：200000×(5.58%+4)-2790元
则第一个季度还款额为 5000+2790-7790 元
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%+ 4)=2720 元
则第二个季度还款额为 5000+2720-7720元'
第40个季度利息为：(200000-5000×39)×(5.58%+4)-69.75元
第 40 个季度（最后一期）的还款额为 5000+69.75-5069.75 元
由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人。如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近，收入将递减。 在购房时通常要交以下费用： 1、契税:那么城区别墅类契税按4%来征收；普通住房按照1.5%的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税；
2、住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存；
3、交易手续费，住宅按照3元每平米;非住宅11元每平米；
4、是房屋登记费，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套；
5、证照印花税，5元每本；
6、工本费，10元每本。 ①核算家庭经济总收入，确定自己所要购买的房子的大概价格；
②根据自己的实际情况选择适合自己的楼盘、户型，包括具体的面积；
③实地看房，这时要认真验看开发商的“五证二书”；
④认购，实地看房觉得房子没有问题后就要缴纳定金，签订认购书；
⑤签订购房合同以及补充协议；
⑥缴纳首付；
⑦到银行办理商业贷款；
⑧验收房屋并缴纳税费；
⑨装修并办理房产证：
⑩签订（物业管理协议》，缴纳物业费等相关费用。
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