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天泰山乐爱艺文小镇，4A级景区，位于青岛即墨区温泉旅游度假区，由天泰文旅打造，总占地面积 6000多亩，北青岛综合类微度假首选，青岛市中小学研学旅行基地，年平均接待游客60万人次。
从商业项目定位到招商运营，到物业工程服务，提供全维度的商业大运营服务，实现城市空间商业资产的保值增值。项目建立在海拔 200米的四舍山上，东临黄海，南依崂山。每年7-9月小镇举办音乐节，10月举办城市文化艺术季，每年会吸引约20万游客来到小镇享受度假生活。 
7月14至16日，本次群英汇将全程考察小镇的十大业态：温泉酒店、美泉宫、高尔夫、斯卡布罗集市、泰幸福农庄、野望青年营地、跃动单车公园、骑行山海间、天文台、LOVEYE PARK等，还会有操盘手带来实操分享。 01 六大运营模式-年接待60万游客 天泰文旅以街区改造与综合运营服务为主体，以产业镇（村）、新区综合改造与运营服务为两翼，建立以“艺术焕新 + 泰幸福”为独特市场价值的竞争模式 ，创建属于新时代的城市文化，让老城本身成为文化的高地，艺术的承载。同时聚集新的城市人群，重塑新的生活方式。并致力于老旧街区、老旧小区、老旧厂区等城市片区的改造提升，持守“以艺术焕新城市”理念，通过文化艺术植入、设计施工管理、商业运营及物业管理等的专业化输出，实现城市更新板块的多元化呈现。从商业项目定位到招商运营，到物业工程服务，提供全维度的商业大运营服务，实现城市空间商业资产的保值增值。天泰山目前运营十大业态、五大板块的品牌整合、社群活动整合，以“将支部建在连上”的模式落地，各板块落地一个支部委员会，通过泰幸福新生活研究院，形成一整套完善的活动及课程体系，完成天泰集团的活动统一、品牌统一、文化统一。泰幸福体系全龄化互动“全人关怀服务平台”，三个品牌：乐童（亲子教育）、野望（年轻人）、柏乐（老年人）在文旅小镇感受艺术之美，享受生活宁静。依托高尔夫、乐爱温泉艺术酒店运营多年的会员基础，落地半山俱乐部会员、麓澜云居体系搭建，同时搭建包含权益、专属性等产品设计，满足客群需求，提高粘性。成立新媒体 MCN 直播公司，从红酒品牌首发落地，做到品牌出圈，积累私域流量，提高营收。天泰山天文台“天泰集团与中国科学院国家天文台、中国科学院紫金山天文台共同承建”、多方面各业态打造“合伙人”及“共建人”模式，让小镇业态更加完善、丰富，如山里村乡村振兴项目、泰享家家政事业部合作项目、麓澜云居合伙人项目等，还参与了大鲍岛街区的项目管理、招商运营、物业服务、历史文献整理等工作，并打造了4500㎡的天泰·艺文中心目前，古城每年举办近百场文化艺术活动，年接待各地游客超过600万人。即墨县治自公元596年迁至现址，至今已有 1400 多年历史，棚户区改造中诞生的即墨古城，成为即墨历史文化演变的重要见证。即墨古城整体布局为“一城、两街、十景、十三坊”，有儒家传统文化承载地即墨文庙，有记载明清以来功德显著的人和事的牌坊街，学宫、县衙、鸭绿池戏台、城墙、教堂等公共建筑分布其中，文化、商业、旅游深度融合发展，着力打造一座有生活温度的古城。在即墨古城，天泰文旅进行了全流程的代建、开发、运营、物业等工作，尤其是古城核心区的古建筑恢复建设、文化旅游设施建设以及商业及住宅的建设等。（PS:考察期间，也将邀请到即墨古城运营负责人程晓东先生分享。《文旅景区项目运营、资源整合、沉浸式文旅体验》）02 多业态融合资源共享，共同成长 酒店整体全年收入上千万，养生温泉占地5000余平方米，主要有商务会议、宴会接待、温泉养生、康体娱乐。依托资源打造4大特色：
1、海水溴盐温泉户外无边泡池，称霸朋友圈，是世界四处天然溴盐温泉之一2、莎莎艺术餐厅，堪称青岛北京菜环境榜第一名，利用空间美学打造3、温泉体验天花板渌澜汤屋，平均房价2300元，“一房 一院 一温泉”23间日式汤屋依山势而建，独门独院，房内全部配置原生态竹质和老榆木家具。4、花神咖啡：LOVEYE乐爱小镇的艺术餐厅，简洁舒适的环境，美味可口的韩式料理，天泰山网红打卡新圣地。每周五周六、节假日为深夜食堂，营业至凌晨1:00。（PS：考察期间，还会邀请到天泰乐爱温泉艺术酒店总经理，天泰文旅集团助理总裁王鹏先生来分享他们是如何整合资源进行项目开发、打造出独特的品牌故事）天泰高尔夫全年整体收入上千万，打球人数3.82万人次，结合运营开发研学活动，每年举办高尔夫研学活动大约160场，约4800人，活动客单价180元。球场通过丘陵、沟壑、山川和湖泊等自然障碍与现代高尔夫球场设计理念完美融合，山地特色18洞球场，标准杆72杆，占地1000余亩，特有的山地球场布局，每一洞都拥有不同的风景，同时也能够充分发挥高尔夫运动具有挑战的独特魅力。（PS考察期间，将邀请到天泰山高尔夫球场总经理李振奇先生分享《体育研学：高尔夫球场从体验到研学活动的产品拓展》）天泰泰幸福始创于2019年，是天泰集团旗下全资子公司。主要针对从小孩到老人的全年龄段客户提供专属社群活动，目前组建优质社群50余个，开展社群活动近3500场次，服务人次23万余人，每年举办3.20幸福节暨天泰业主日、5.1“文化艺术季”、10.1“生活艺术节”在这里感受艺术之美，享受生活宁静。乐童——为亲子教育提供优质空间以及课程活动：让孩子们在玩耍中学习，在陪伴中成长。野望——为年轻人打造全新的社交平台：释放天性回归真实有温度的情感交流。（PS：考察期间，也将邀请到天泰泰幸福总经理、泰幸福新生活研究院执行院长、天泰集团品牌主理人、乐童、野望、柏乐社群品牌创始人李明先生分享。）主要用于做科普研学活动，是天泰集团与中国科学院国家天文台、中国科学院紫金山天文台共同承建，内设410mm口径施密特——卡塞格林折返式天文望远镜，一览浩淼宇宙和璀璨星空。（PS:考察期间，将邀请到泰幸福新生活研究院荣誉专家、天泰山天文台台长、青岛艾山天文台台长、记者、中国科普作家协会会员、威海市天文爱好者协会名誉会长、曾获中国晚报界最高奖项“赵超构新闻奖”周昆先生分享。《天文科普与多业态结合：从方案、内容到营销》）麓澜云居民宿宿集，位于天泰文旅小镇之中，通过“业主返租房源+物业配套服务”模式，实现合作共赢，业主空置房合理利用，民宿品牌快速传播，今年5月获得青岛市“网红民宿”冠军，并获得半岛都市报等媒体访谈。采取轻资产重运营的运作形式，开发了独栋别墅、四合院、叠拼等30余套民宿，每套房间房型唯一、配套唯一、风格唯一，温泉泡池入户，定制化SPA理疗、瑜伽健身、私厨入户服务。目前在运营11套，房间均价1800，入住率22%，月营业额约12万。（PS：考察期间，将邀请到麓澜云居宿集负责人张雪飞女士带来分享） 总结 文旅小镇也正进入4.0时代，进入融合、跨界与共享的新发展时期，天泰文旅就是采用了生产、生活、生态“三生融合”，标配产业、文化、旅游的“三位一体”，以及一二三产业联动的“三产联动”，最终形成IP（形象、背景、故事）、场景、体验的“三体融合”，不断来满足客户对美好生活的不断追求。
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