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“双证合一”，是深圳有钱人的狂欢！  715调控政策即将3周年之际，深圳不动产中心正式开设咨询窗口受理“双证合一”！  饱受诟病十多年的双拼房正式退出历史舞台！这也标志着捆绑楼市多年的70/90政策开始松绑！  实际上“双证合一”对深圳楼市来说是一个极其重大的历史事件！ 他所代表的不仅仅是部分双拼业主能够享受到政策红利“合证”后房子多卖钱！ 对于购房者来说，更重要的是要看清“双证合一”的底层逻辑！ 我们认为，实际上是“双证合一”的政策思路是彻底颠覆了通过限制户型比例进行房地产调控的逻辑！ 因此通过“双证合一”在政策层面将商品房彻底市场化！不再通过对商品房的产品面积限制来保障刚需或者低收入者的居住需求！ 也就是说，未来深圳整个房地产市场将彻底分化为商品房和保障房两个相对独立的市场！！ 这也落实了深圳早在2016年十三五期间就提出的“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的住房制度！  其中“高端有市场”主要是指面向高收入人群，通过商品住房供应，满足商品住房购、租需求；“中端有支持”主要是指面向购买商品房有一定困难且符合享受住房优惠政策的“夹心层”居民家庭，通过共有产权住房、保障性租赁住房等，满足其购、租住房的需求；“低端有保障”主要是指面向国家和本地规定可以享受基本住房保障的低收入住房困难家庭，通过公租房及租赁补贴等保障基本住房需求。 深圳十四五期间，则在十三五的基础上进一步提出，要构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。 
其实，今年6月30日中海125.32亿成交的超级总部基地T207-0060超靓地块，就已经在出让协议的设计要点里明确不再限制户型比例。 很显然超级总部基地T207-0060就是一个典型的具有豪宅属性的地块，也侧面印证了让高端市场回归市场化的趋势。  
 实际上目前深圳市场上真正的豪宅屈指可数，比较知名的豪宅仅有悦府一期、香蜜湖一号、双玺花园、半岛城邦三期、百事达红树西岸等少数几个住宅能够称得上顶级豪宅。 而在深圳市场中的更多知名豪宅大多数都是以公寓的形式出现，例如深圳湾壹号、新玺、侨城壹号、胤璞、国金汇、恒裕深圳湾、华润深圳湾广场、瑧湾汇等公寓或类公寓产品。 未来开发商终于可以抛开政策“束缚”在住宅项目上放开手脚去打造“超级豪宅”！ 不会出现像去年招商玺那样124㎡一下跨越到424㎡小户型和大户型割裂的局面，如果招商玺直接干200-400的纯大户型楼盘，那很有可能又是一个深圳地标级豪宅！这种大小户型掺和的楼盘实际上也是对稀缺土地价值的一种浪费！ 如此好的地段，如果能让设计放开手脚去打造大户型，大概率能在蛇口再出一个标志性的顶豪项目！ 大家想象一下，如果未来深圳出现一个像深圳湾壹号T2栋900㎡户型的住宅，那将会是一个什么样的项目！  我相信“双证合一”以后解绑了住宅项目面积段的设计要求，那么在深圳市场上会有越来越多的住宅项目会在产品设计上下功夫，未来豪宅项目之间的品质竞争也会随之加大！ 同时对于购房者来说，对优质资产的选择的难度也会加大，一个合格的优质资产不仅仅从地段、户型去评判，更要对项目的用料、外观设计以及配套服务等方面进行判断！这也会进一步拉大刚需和豪宅两个市场之间的价值差异！ 就像随着经济的发展，社会各阶层之间的分化必然是越来越大最终形成难以逾越的鸿沟，对于房子也是一样，未来刚需、改善、豪宅之间的价值将被拉大！ 实际上目前像悦府一期这类顶级豪宅，单价基本都去到了30万元/㎡单价，已经与周边的卓越浅水湾、京武浪琴半岛等项目拉开了很大的价值！ 再举个例子，大约10年前中信红树湾与百事达红树西岸价格基本相当，甚至中信红树湾价格一度超越了百事达红树西岸！ 但是近年来随着人们对项目设计感、景观、物业服务的需求逐步提升，百事达红树西岸的价格已经把中信红树湾的价格甩在了身后！   因此，我们早在去年的会员分享里对未来楼市格局预判提出了“楼市分化，豪宅通胀刚需通缩”的重要观点！ 而今年3月以来我们也多次在文章中呼吁大家一定要抓紧时间换房，因为M2释放非常猛烈，虽然目前钱都在银行里空转，但是海量资金一定会流出来！ 一旦楼市政策松绑，手里掌握资金的人一定会优先选择优质资产避险，因此预计未来的豪宅、改善市场会跑出一波行情。 根据深圳中介协会发布的数据，今年上半年，建筑面积小于90㎡的二手房成交量录得占比已低于60%，而建筑面积大于144㎡的二手房成交量录得占比已上浮至11.2%，土豪们正用行动在加速进场扫货！ 据深圳中原不完全统计，深圳一共有9万多套双拼房，存在127多个小区，覆盖深圳10个区，其中比较知名的双拼小区约有73个，而深圳湾、华侨城、蛇口、香蜜湖、科技园南这类传统豪宅区的双拼楼盘有约20个占总数的27%。 也就是说预计下半年，深圳湾、华侨城、蛇口、香蜜湖、科技园南这些豪宅片区的依然会是市场焦点。 特别是双拼房集中深圳湾片区随着“双证合一”的落地，预计会迎来一波交易小高潮。 这次“双证合一”的政策推进，正是未来深圳楼市的大变局的开端！最大的利好其实就是在深圳湾和华侨城这类老牌豪宅区。 所以对于大多数人来说，房子是家庭财富的压舱石，守护好资产是穿越寒冬的关键因素！而只有选对一个好房子才能有效规避风险！ |
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