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第一太平戴维斯（Savills）分析称，越南河内房价的增长是居民平均收入的两倍，这使得在首都拥有住房更加困难。Savills 说，河内提出目标在2023年将人均年收入提高至1.5亿越南盾（4.68万元）/年。与2019年相比，年均收入增长率为6%。与此同时，2019年至2023年上半年的房价年增长率为13%——房价的增长是河内居民平均收入增长的两倍。世邦魏理仕（CBRE）的数据还显示，截至第二季度，与土地绑定的住宅房地产的平均二次销售价格为每平方米1.54亿越南盾（4.8万元），公寓则为每平方米3300万越南盾（1.03万元）。同时，根据越南统计总局的数据，截至2023年第一季度，越南首都的工薪工人的平均收入为每月970万越南盾。如此，如果仅仅依靠收入买房子，河内的工人将不得不花近15年的平均收入才能购买一套50平方米的公寓，以及近100年的平均收入，才能买到一套75平方米的房子。越南不动产网（Batdongsan）统计，2023年河内工人的平均年收入为1.35亿越南盾（4.2万元）。该网站发布的住宅待售信息显示，别墅的平均售价为63亿越南盾（197万元）/套，公寓为31亿越南盾（97万元）/套。也就是说，如果用全部收入来买房子，河内人必须夜以继日地干满169年才能拥有一套临街住宅，而需要23年才能买得到一套公寓。根据该网站消息，河内在房价和工人平均收入落差方面名列东南亚第一。从2018年到2021年，这一比例不断上升，甚至超过新加坡。根据市场研究公司Staatista的数据，2020年新加坡的一级公寓价格相当于家庭平均收入的15.4年——越南是23年，而在印度尼西亚、马来西亚和泰国，这一指数有下降的迹象。美国Enova国际科技公司NetCredit的一项研究也显示，河内的一套房子的价格相当于工人平均收入的45年。这一数字使河内成为世界上最难买房的首都之一。Savills 驻河内高级经理杜氏秋姮解释说，收入增长率没有赶上房价的上涨速度，她认为原因是供求差距仍然很大，导致房价居高不下。2023-2025年，河内预计将新增15.7万户家庭，但未来供应的住房，仅包括5.9万套豪华公寓、9000套低层住宅和1.87万套社会保障住房——供应市场缺少了7.03万个住房。同时，公寓的一级销售价格已连续18个季度上涨，2023年比2019年第一季度高出73%。Savills 称究其原因是土地价格和建筑成本上升。此外，新推出的楼盘，因为增加各种配套投资，其新楼盘价格总是高于现有公寓市场的整体水平。R&D DKRA集团副经理武洪胜预测，河内、胡志明市等大城市的平均房价和收入的差距，将因房地产价格上涨过快而继续增加。特别是在2019年至2022年期间，许多房地产的价格已经上涨了30-50%，而2018-2019年（在疫情爆发前）人均GDP仅增长约6%。收入增长率和房价不相称，导致人们购房时间的资金积累时间延长。武洪胜说，一个人每月的收入必须至少达到2500万至3500万越南盾（7800-1万元），才能在河内分期付款购买公寓。然而，可购买的产品是每平方米4000万越南盾（1.25万元）以下的公寓，面积约50平方米，总价值约20亿越南盾（62.5万元）。此外，买房的人必须拥有相当于公寓价值的40-50%的可用资金，相当于持续积累约8-10年的收入。他认为，河内或胡志明市的购房者还需要注意，事实上，房地产价格很难有下降的趋势，所以有必要准备长期积累计划，丰富多样化的收入来源，以拥有至少40%的住房资金，否则只能艰难找银行贷款。
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