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买房，是大部分人的梦想，有了自己的房子，就有了安稳的根基，就有了幸福的家庭。 但是，买房也是一件不容易的事情，除了要考虑房价、地段、面积、装修等因素外，还有一个问题让很多人困惑：70年产权到期后，房子归谁？  一、70年产权到期后，房子归谁？这个问题其实涉及到两个概念：房屋所有权和土地使用权。 在我国，土地属于国家所有，个人或单位只能取得土地使用权，而不能取得土地所有权。而房屋所有权则是指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。  根据相关规定，房屋所有权是永久的，没有任何期限限制。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。  那么，70年产权到期后指的是什么呢？其实，这里说的产权是指土地使用权。 按照相关规定，住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。这些年限是从开发商拿到土地使用权开始计算的，并不是从购房者拿到房产证开始计算的。 也就是说，购房者实际享有的土地使用年限可能会少于70年。  那么，土地使用权到期后会怎么样呢？会不会影响房屋所有权呢？会不会导致房子被收回呢？ 其实，这些担心都是没有必要的。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。” 也就是说，只要你还住在这个房子里，你就可以继续享有土地使用权，并不需要重新申请或者重新拍卖。  至于续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，我国还没有出台具体的续期费用标准和缴纳方式，但可以预见的是，续期费用应该不会太高，也不会影响正常的居住和交易。  二、70年产权到期后，国家要收回房子怎么办？那么，如果国家需要收回土地和房屋怎么办呢？这种情况也是有可能发生的，比如说为了城市规划、公共利益或者其他原因。  那么，在这种情况下，国家会给予合理的补偿或者安置。根据《物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，在依法征收、征用不动产时，在补偿费用中应当包括因征收、征用不动产给不动产权利人造成其他合理损失的补偿。” 也就是说，在国家收回土地和房屋时，并不是一分钱都不给你，而是要按照市场价值和其他损失给你足额补偿。  所以，总结一下，70年产权到期后，并不意味着你会失去你的房子。 你仍然享有永久的房屋所有权和自动续期的土地使用权。你可以放心地住在你自己的房子里，也可以自由地出租、出售或者赠与你的房子。  你不需要担心你的房产证形同虚设了。 三、房产证并不是唯一的房屋权证但是，在这里，我还要提醒大家，房产证并不是唯一的房屋权证。从2015年开始，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。  但是，如果你在未来办理房屋转移、变更、抵押等登记时，就会更换为新的不动产权证。 不动产权证是一种更先进、更全面、更安全的房屋权证，它可以一证集成房屋所有权和土地使用权，也可以一证集成多套房屋的权利。  同时，不动产权证还有全国唯一的不动产单元号和镭射防伪标识，可以有效防止房屋买卖诈骗。所以，如果你有机会拿到新的不动产权证，那么你就更加有理由放心地拥有你的房子了。 |
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