目录
第一章 项目总论 .......................................... 3
一、项目基本情况 ......................................... 3
二、研究范围及主要编制依据 ............................... 3 三、可研报告结论 ......................................... 2
第二章 建设背景及建设的必要性 ............................. 4
一、建设背景 ............................................. 4
二、建设的必要性 ......................................... 4
第三章 建设地址及建设条件................................. 9
一、建设地址 ............................................. 9
二、建设条件 ............................................. 9
第四章 建设内容及建设规模................................ 11
一、建设内容 ............................................ 11
二、建设规模 ............................................ 11
第五章 建设方案 ......................................... 12
一、建筑专业 ............................................ 12
二、结构专业 ............................................ 16 三、给排水专业 .......................................... 18 四、暖通专业 ............................................ 22 五、电气专业 ............................................ 26
第六章 消防专篇 ......................................... 31
一、建筑专业 ............................................ 31
二、给排水专业 .......................................... 32 三、暖通专业 ............................................ 32
1
四、电气专业 ............................................ 33
第七章 节能专篇 ......................................... 34
第八章 环境影响分析 ..................................... 35
一、施工期影响分析 ...................................... 35
二、建成后影响分析 ...................................... 37 三、环境评价结论 ........................................ 37
第九章 招标方案 ......................................... 38
一、招标范围 ............................................ 38
二、招标原则 ............................................ 38 三、招标方案 ............................................ 39
第十章 投资估算及资金筹措................................ 41
一、投资估算编制说明 .................................... 41
二、投资估算 ............................................ 41 三、资金筹措 ............................................ 46
第十一章 社会评价 ....................................... 47
一、经济效益分析 ........................................ 47
二、社会效益分析 ........................................ 47 三、环境生态效益分析 .................................... 48
第十二章 研究结论与建议.................................. 49
一、研究结论 ............................................ 49
二、建议 ................................................ 50
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第一章 项目总论
一、项目基本情况
（一）项目名称：
（二）项目性质：新建
（三）建设地点：
（四）总用地面积：102998.97㎡（合154.5亩）
（五）建设单位：
二、研究范围及主要编制依据
（一）研究范围
我单位受开发公司委托，对标准厂房区项目进行可行性研究，主
要研究范围包括：项目的提出背景和理由、项目建设的必要性、建设
内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、结论与建议等。
（二）主要编制依据
1、民营经济开发区管理委员会提供的相关资料
2、 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95
3、 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
4、 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
5、 《办公建筑规范》 JGJ67-2006
6、 《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-2003(2009年版)
7、 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003
3
8、 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
9、 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
10、 《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
11、 《低压配电设计规范》 GB50054-2011
14、 《工业企业总平面设计规范》 GB50187-2012
15、其他相关资料
三、可研报告结论
（一）项目建设的必要性
1、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区符合山西省太原市工业一
体化战略部署和对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地
区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作
用，因而是适时的、可行的；符合国家的有关规定，基础设施条件良
好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠
的资金来源和具体的落实办法。因此，从工程技术上、经济上分析，
该项目是必要的、可行的。
2、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区，是太原市经济社会发展
的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素
质的提高，对加速太原市工业化转型，实现经济结构的调整、优化和
升级具有特别重要的意义。标准厂房区也势必成为经济发展新的增长
点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。
（二）建设内容及规模
4
总建筑面积：85888㎡
其中：标准车间:39900㎡
仓储:11360㎡
维修检验车间:2840㎡
接待展示中心:3348㎡
办公研发:17280㎡
员工宿舍:7560㎡
员工食堂:2400㎡
员工活动室:1200㎡
（三）工期安排
项目建设期为24个月，2013年10月～2014年3月为前期准备阶
段，2014年4月～2015年10月为建设施工阶段，2015年10月底竣工交
付使用。
（四）投资估算、资金来源及使用计划
1、投资估算
本项目工程投资为24715万元，其中：建安工程费用为19087万
元，工程建设其他费用3381万元，预备费为2247万元。
2、资金来源
本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。
3、资金使用计划
资金使用计划根据工程进度安排。
5
第二章 建设背景及建设的必要性
一、建设背景
1、太原市民营经济开发区位于太原市阳曲县东部，紧邻大运高速黄
寨出口和北同浦铁路，交通优势明显，作为太原市承接东部产业转移
的前沿区和建设新型工业基地的示范区，优其在重点发展高端装备制
造、新材料、新能源及节能环保产业方面成为转型跨越、率先发展的
重点。
2、太原市民营经济开发区是建设一流新型工业基地和一流物流示范
基地的重要载体，集科技研发、企业孵化、工业展示、商务服务等功
能为一体，构筑太原经济带，打造山西新型工业示范区，发展前景
广，投资研发项目多，打造一流新型工业园区的优势已初具规模。
二、建设的必要性
1、建立标准厂房区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有
效途径；
美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为
十个方面的效应：（1）可以充分利用城镇的销售市场；（2）可以促
进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（3）可以充分利用城镇
便利的交通运输条件；（4）有利于相关辅助性工业的成长；（5）有
利于形成高素质的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理和各专业技
术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；
（8）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（9）有利于刺激
6
企业之间的竞争和改革；（10）可以为企业职工提供较好的休息娱乐
条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业
的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。因
此，建立标准厂房区，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业
企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。
建立标准厂房区，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供
电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工
培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展
协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，
走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社
会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。
2、建立标准厂房区，将大大强化集聚区的功能和作用，拉动经济
增长，富民强区；
标准厂房区建成后，将极大拓展了工业园的发展空间，进一步强
化工业园的功能和作用，强力推进产业集聚区的发展。将会使企业在
园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通
过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会
等，有效拉动经济的增长。同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完
善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境
催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉动经
济快速增长，达到富民强区的发展目的。
7
3、建立标准厂房区，对推进城市化发展具有战略意义，是加快城
市化进程的必然要求；
在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为以城市
为核心、以城市为载体、以城市为平台的综合实力的竞争。一个国家
也好，一个地区也好，只要全力打造好城市这个平台，优化城市产业
结构，发展壮大城市经济，加速提高城市化水平，才能增强创新的发
展优势，提高参与国际竞争的能力，进而在未来发展和竞争中赢得主
动。建立标准厂房区，一方面工业区引进外资实施基础设施和配套设
施建设，通过软硬环境的优化，引进国内外高科技企业进驻，使之成
为城区的一个功能区，构成城区的有机组成部分，不仅拉大了城市框
架，而且完善了城市的功能。另一方面，工业区企业的进驻将吸引农
村劳动力向城市转移，同时，被征用土地的另外一部分农村人口将利
用转让土地的收益成本，从事第二、三产业的生产与经营，从而提高
城市化水平，加快城市化进程。
4、建立标准厂房区，构筑平台，能增强招商引资的竞争力，强力
推进项目引进工作，促进经济发展；
今后一个时期经济社会发展的重点是把加快发展作为主题，以经
济结构的战略性调整为主线，积极实施城市化和可持续发展战略，大
力调整产业结构，主攻工业，加强基础设施建设，积极推进对外开
放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济
的竞争力和经济增长的质量和效益。建立标准厂房区，将为企业提供
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良好的生产和工作环境，通过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对
外开放，强力拓展域内外市场，吸引市内外、省内外、国内外的资
本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚园区，从而使标准厂
房区成为招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大
力推进招商引资工作。
5、建立标准厂房区，是实现产业集聚区跨越式发展的支撑点和切
入点；
所谓跨越式发展，是一个地区的经济总量的快速扩张与经济质量
的大幅度提高，实现速度与效益的最佳结合，达到一种可持续性的连
环式跨越。实现跨越式发展，对不同的地域、不同的经济基础、不同
的人文背景、不同的产业布局，其基点、方式、幅度、效果也不尽相
同。对于经济欠发达地区来讲，缩小与先进经济发达地区的差距，走
上经济发展的快车道，走跨越式发展之路是必然的选择。近年来，在
各级政府的关心支持下，经过集聚区上下的共同努力，工业经济状况
明显好转，但与兄弟开发区相比，差距还是有的，经济总量明显偏
小。显而易见，拓展发展空问，实现跨越式发展对产业集聚区来说，
具有更为特殊的意义。因而建立标准厂房区对实现跨越式发展的推动
作用也是显而易见的。
建立标准厂房区是实现跨越式发展的支撑点、切入点。因为园区
的兴建有利于发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下
实行特殊的优惠政策，集中人力、物力、财力，以达到规模和效益迅
9
速提高的目的，园区内实行资金和要素的集中投入，连片开发，这种
集聚经济所产生的外部经济性使得它对于经济发展的效果明显优于以
往"村村点火"、"遍地开花"的发展模式。同时，率先进入园区企
业的示范效应会带动相关企业的进入和聚集，进而使园区滚动发展，
实现产业集聚区跨越式发展的目的。
综上所述，建立标准厂房区是社会经济发展的客观要求，有利于
拉动产业集聚区的经济增长，有效推进城市化进程和经济结构的调
整、优化和升级，大力促进 "可持续发展"和"城市化"战略的实
施，对促进地区经济持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项
目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
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第三章 建设地址及建设条件
一、建设地址
根据太原工业新区磁谷一期入园企业规划用地图和国家相关建设
标准，标准厂房区选址在太原市民营经济开发区（阳曲县东部）。总
用地面积：102998.97㎡（合154.5亩） 。
二、建设条件
（一）区位
阳 曲 县 位 于 山 西 省 境 中 央 ， 太 原 北 部 ， 东 经 1 1 2?40? 、 北 纬
38?04?，属于山西省太原市，地处忻州与晋中盆地之脊梁地带。扼晋
要冲，太原门户。东，西，北三面环山，南部低平。东临盂县，西连
静乐县、古交市，南抵太原市，北接忻州市，东北与定襄县交界，东
南入寿阳县毗连。境北系山系横亘东西，云中山系纵贯南北，因为并
北屏障，号称太原之北大门。
（二）气候
阳曲县属北暖温带重半干旱气候。冬季寒冷，较太原盆地其它县
市气温偏低，在5个多月的冬季里，最冷月为1月份，其月平均气温为-
7.9℃，年极端最低气温达-25.7℃；6月中旬至8月中旬为夏季，7月是
全年最热月，月平均气温23.2℃年极端最高气温达38.2℃。年平均降
水量为446.9毫升，但年际间变化很大。年内降水分布各月差异悬殊，
降水主要集中在7、8两个月，其月雨量均达百毫米以上。年平均相对
湿度58%左右，全年日照时数2665.4小时。年主导风向为东北风，年频
11
率为9%，年平均风速为2.1米/秒，年大风日数19天左右，多出现在春
季和初夏。其主要气象指标如下：
冬季采暖计算温度
冬季空气调节计算温度
冬季通风计算温度
夏季空气调节日平均计算温度
夏季通风计算温度
夏季空气调节干球计算温度
夏季空气调节湿球计算温度
全年主导风向
夏季主导风向
冬季主导风向
冬季平均气压
夏季平均气压
最大冻土深度
冬季平均风速
夏季平均风速
-13℃
-15℃
-8℃
25.9℃
28℃
31.4℃
22.6℃
CNE
CSW
CNE
919.3hpa
907.1hpa
109㎝
2.0m/s
2.0m/s
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第四章 建设内容及建设规模
一、建设内容
本项目建设内容包括：标准车间、仓储、维修检验车间、接待展
示中心、办公研发、员工宿舍、员工食堂、员工活动室等。
二、建设规模
1、总用地面积：102998.97㎡（合154.5亩）
2、总建筑面积：85888㎡
其中：标准车间:39900㎡
仓储:11360㎡
维修检验车间:2840㎡
接待展示中心:3348㎡
办公研发:17280㎡
员工宿舍:7560㎡
员工食堂:2400㎡
员工活动室:1200㎡
3、总占地面积:38462㎡
4、绿化面积：25749.74㎡ 道路硬化面积：38787.23㎡
5、建筑密度：37% 容积率：0.83 绿化率：25%
6、地面机动车停车位105辆
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第五章 建设方案
一、建筑专业
(一)设计依据
1、民营经济开发区管理委员会提供的相关资料
2、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
3、 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
4、 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
5、 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006
6、 《公共建筑节能设计标准》 DBJ04-216-2006
7、 《工业企业总平面设计规范》 GB50187-2012
8、建设单位提出的设计要求
(二)工程概况
项目名称：太原工业新区磁谷一期标准厂房区
项目性质：新建
建设地点：太原市民营经济开发区（阳曲县东部）
总用地面积：102998.97㎡（合154.5亩）
建设单位：山西隆德宏业房地产开发有限公司
总建筑面积：85888㎡
其中：标准车间:39900㎡
仓储:11360㎡
维修检验车间:2840㎡
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接待展示中心:3348㎡
办公研发:17280㎡
员工宿舍:7560㎡
员工食堂:2400㎡
员工活动室:1200㎡
结构类型：标准车间为钢结构，其余均为钢筋混凝土框架结构
建筑层数：标准车间1层（部分车间为3层） 、仓储5层（一层为维修检
验车间） 、员工宿舍6层、员工食堂6层（5、6层为员工活动室） 、办公
研发12层、接待展示中心6层
耐火等级：一级
抗震设防烈度：8度
建筑层高：标准车间10米、仓储3.9米 、员工宿舍3.6米、员工食堂
3.6米、办公研发3.9米、接待展示中心3.9米
(三)设计理念
1、打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化标准厂房区。
2、坚持可持续发展原则，在整个园区总体规划的指导下合理规划，
使标准厂房区建设带动园区总体建设进一步加快发展
3、结合园区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑整个园区建
设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具
有较强的适应性和可操作性。
4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。
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5、建立标准厂房区与整个园区其他功能分区通畅便捷的交通联系，
内外有机结合规划厂房区的道路交通体系。
（四）建筑设计
1、建筑总体布局
规划力求体现设立产业集聚区标准化厂房区的目的，突出"工
业、高新科技、产业、示范"四大功能，拟建成一个投资环境良好，
以高科技产业为主导的经济技术标准化厂房区，带动产业集聚区整体
经济加快发展。规划总体布局按照管理研发、展示接待、生产储备、
休闲活动进行布置，工业区管理机构的行政管理用地结合生活区配套
设施，分区明确，交通流线清晰，生产用地与生活用地结合景观绿化
自成体系，既丰富了景观，又避开了相互干扰。
考虑该地段分区规划和城市风向对工业、生活用地布置的要求。
标准厂房区近期建设主要以园区管理机构为带动尽可能集中连片建
设，以利于形成未来园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，
用地包括了生产用地、办公管理用地和部分生活用地。
2、设计风格
整体造型从便捷的流线，人性化的使用入手，高度理性组织内部
功能逻辑关系，采用分区明确的手法，塑造了办公区、后勤服务区、
生产仓储区。各建筑区内，建筑功能单元彼此相联相套，相生相融，
相得益彰，塑造了恢宏大气，充满视觉张力的准化厂房区标志形象，
体现了厂房区的国际性、示范性。
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组团建筑整体构成采用沿街布置，层层递进的手法，强烈塑造建
筑群的秩序美、韵律美，严谨理性的神圣美，体现中国现代建筑特色
之精华。
单体建筑结合内部功能，各功能体块穿插组合，虚实相生，对比
强烈，简洁明快，活泼生动，再现建筑各种功能和性质的个性和艺术
特色。
色调：建筑以绛黑白灰三色为主色调，灰色蕴含了一种沉稳、含
蓄的工业园区气息，其中跳跃的白色线条则使稳重中透着活泼、鲜
明、亮丽，给人以清新淡雅之感，颇具企业文化气息和传统风格，力
求在周围环境中和谐得体。
3、消防设计
1）根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95）《建筑设计防
（ 、
火规范》(GB50016-2006)的要求进行设计，厂房部分火灾危险性分类
为丁类，耐火等级为一级；其余部分耐火等级为一级。
2）防火分区及安全疏散
a、本工程按自然层数每层为一个防火分区，每个防火分区均设两个
疏散出口，满足安全疏散要求。
b、本工程所有空间均满足安全疏散距离及疏散宽度的相关规定。
3）有关防火构造及措施
a、设备用房门选用甲级防火门。
b、管道井门选用丙级防火门。
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c、隔墙均砌至梁或板底，除轻质隔墙外墙体洞口设置过梁。管线穿
越防火分区，管线穿墙后的缝隙用防火胶泥封堵。
d、防火墙用200厚加气混凝土砌块或240厚非粘土烧结砖墙，满足防
火墙耐火极限要求。
e、电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞间隙应采用不燃材
料填塞密实，凡穿越防火墙及楼板的各类管道，在管道四周缝隙处用
不燃材料填塞密实，电缆井、管道井应采用与楼板相同耐火极限的不
燃烧材料层层封堵。
4、节能设计
各单体建筑屋面、外墙采用外墙外保温技术，保温材料为挤塑聚
苯板，可有效地节约能耗，满足寒冷地区的节能要求。
5、绿化
该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟
在厂前区、厂区大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池，种植供
人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围
墙内、及其它闲散地带可栽种绿篱和草坪，片植、孤植乔木、灌木进
行适当点缀。绿化美化设计根据现场情况，选用适宜当地生长的树
种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化厂区，
把厂区建成绿树成荫、环境宜人、花园式工厂的目的。
二、结构专业
（一）设计依据
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建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）
建筑结构荷载规范（GB50009-2012）
建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）
混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
砌体结构设计规范（GB50003-2011）
建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）
湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）
钢结构设计规范（GB50017-2003）
门式刚架轻型房屋钢结构技术规程（CECS102：2002）
其它国家现行标准、规范及规程
（二）设计荷载
1、风荷载：基本风压为 0.40kN/m2,地面粗糙度为 B 类。
2、雪荷载：基本雪压为0.35kN/m2。
（三）结构体系及抗震设防
本项目建设内容包括：标准车间、仓储、维修检验车间、接待展
示中心、办公研发、员工宿舍、员工食堂、员工活动室等。标准车间
的结构形式为门式钢架；其余建筑为钢筋混凝土框架结构。
抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震
分组为第一组。由于本工程暂无地质报告，因此本工程地基处理方案
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待提供正式地质报告后方可确定。
（四）主要结构材料
1、混凝土
2、钢材：钢筋： HPB300，HRB335，HRB400
型钢、钢板等：Q235B
3、焊条：HPB300 钢筋，Q235 钢焊接：E43 系列
HRB335、HRB400 钢筋焊接：E50 系列
4、砌块和砂浆：?0.000 以下：Mu10 烧结砖，M5 水泥砂浆砌筑。
?0.000以上：卫生间墙体：粘土空心砖；其它墙体：加气混凝土
空心砌块，容重控制在7KN/m3以下，M5混合砂浆砌筑。
三、给排水专业
（一）设计依据
建设单位对本专业要求及本专业收集到的市政资料；
本院建筑专业提供的条件图及其他专业提供的工程设计资料；
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009 年版）
《高层民用建筑设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《建筑灭火器配置设计规范》
行业对本专业的要求。
（二）设计范围
GB500415-95（2005 年版） ；
GB50084-2001（2005 年版）
GB50140-2005
主要包括厂区的给水、排水、卫生热水系统、消防给水系统。
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（三）水源及污水排除去向
1、水源：水源来自十五路市政给水管网，办公研发楼前设一个504m3
消防储水池，一个60m3生活储水池，同时设水泵房与新建的厂区配
套。就近从市政给水管网接入配套的储水池，通过水泵房加压供给该
厂区的生活和消防用水。
2、排水去向：该楼生活污水由管道收集后，排至室外经化粪池后，
排入十五路城市下水道。
（四）用水量
1、生活用水量：最高日 241.5m3，最大小时 33.5m3，平均小 21.0m3。
2、消防用水量见下表：
消防用水量标准及一次灭火用水量
消防用水 一次灭火用
序号 消防系统名称 量标准 火灾延续时间 水量 备注
室内消火栓
1 系统 20L/s 2h 144m3 由消防水池供
自动喷水灭火
2 系统 40L/s 1h 144m3 由消防水池供
室外消火栓
3 系统 30L/s 2h 216m3 由消防水池供
合 计 504m3
（五）排水量
21
生活污水排水量按日用水量的90%考虑，为217.4m3/d。
（六）给水系统
1、生活冷水系统：磁谷一期标准厂房区最高一栋楼为办公研发楼，
建筑高度不大于50m，12层。系统采用分区供水。一至三层为低区下
行上给枝状供水至各用水点。四至十二层为高区下行上给枝状供水至
各用水点。卫生洁具采用节水型产品。高区生活用水由室内泵房生活
加压泵供水，低区由市政直接供给。厂区给水管网沿道路敷设至各单
体。
2、室内消火栓给水系统：根据规范规定设置了独立的室内消火栓给
水系统，由消防水池、室内消防泵和屋顶水箱供水。依规范要求设二
条进水管与室内管网成环形，各层布置DN65消火栓，置于消火栓箱
内。考虑平时最高层消火栓静水压力不足0.07MPa，故在屋顶水箱间
设了增压装置。屋顶设有试验消火栓，室外设有消防水泵接合器两
套。消火栓给水管网沿道路敷设至各单体。
室外消火栓给水系统：室外消防水量由由消防水池、室外消防泵
保证，在厂区内设置一环状室外消防管，上部设置室外消火栓，室外
消火栓的个数满足各单体的要求。
3、自动喷水给水系统：按规范要求，设置了湿式自动喷水灭火系
统，按中危险Ⅱ级设防，设计喷水强度８L/min?m2，喷头工作压力0.
０５MPa，作用面积160m 2，系统设双进口和消防水泵接合器。系统由
消防水池、水泵房内喷水消防泵和屋顶水箱供水，在室外设有消防水
22
泵接合器两套。自动喷水给水管网沿道路敷设至各单体。
（七）卫生热水供应系统
本工程卫生热水供应采用太阳能热水器加热的自封闭卫生热水
系统。
（八）排水系统
1、生活污水排水系统：生活污水排水采用一般重力式伸顶透气系
统，洗涤污水与粪便污水采用合流制。高层建筑卫生间污水设专用
通气立管，二层以上为高区排水系统，一层为低区排水系统；低层
建筑不分区。将污水收集后排至室外污水管网，经化粪池排入市政
污水管网。
2、事故积水排除：地下室消防电梯井内消防水由潜污泵排除。
3、雨水排除：屋面雨水根据建筑专业布置的雨水斗采用内排水系
统，管道收集后，排至室外地面。暴雨强度按太原地区计算，设计
降雨历时按5min计算，设计重现期为２年。厂区内设置雨水口和雨
水管网收集地面雨水排入市政雨水管网。
（九）室内泵房
泵房设于办公研发楼内，泵房内设生活变频泵一组，二台，一
用一备，供高区生活系统；室内消火栓水泵一组，二台，一用一
备；室外消火栓水泵一组，两台，一用一备；自动喷洒水泵一组，
二台，一用一备。
（十）建筑灭火器配置
23
根据设计规范，按中危险级设防，配置相应的灭火器。配电室
采用壁挂式AS600 S型气溶胶自动灭火装置。
（十一）管道材料
1、室内：生活给水管和卫生热水管道用衬塑钢管,管件连接。污水排
水管用柔性排水离心铸铁管，法兰连接。雨水管用焊接钢管，焊接。
消火栓给水管和自动喷水管用内外热浸镀锌钢管，沟槽连接。
2、室外：室外给水系统均采用钢丝骨架PE复合管，室外污水管雨水
管采用HDPE中空壁缠绕管。
（十二）需说明的其他问题
建设内容随着市政建设的完善对应调整、匹配。
四、暖通专业
太原工业新区磁谷一期标准厂房区总建筑面积85888㎡。其中：
标准车间39900㎡，为钢结构，层数1层（部分车间为3层） 层高10 ，
米；仓储11360㎡，为钢筋混凝土框架结构，层数5层（一层为维修检
验车间2840㎡） 层高3.9米；接待展示中心3348㎡，为钢筋混凝土框 ，
架结构，层数6层，层高3.9米；办公研发17280㎡，为钢筋混凝土框架
结构，层数12层，层高3.6米；员工宿舍7560㎡，为钢筋混凝土框架结
构，层数6层，层高3.6米；员工食堂2400㎡，为钢筋混凝土框架结
构，层数6层（5、6层为员工活动室1200㎡） 层高3.6米。 ，
（一）设计依据
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)
24
《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006
《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93） （
《民用建筑节能设计标准.山西省地区实施细则》
《建筑设计防火规范》GB50016—2006》
《供热计量技术规程》(JGJ173-2009)
其他有关规范及技术要求
业主提出的技术要求
（二）室内外计算参数
1、室外参数
冬季采暖室外计算温度 -13℃
冬季通风室外计算温度 -8℃
冬季最多风向及频率 C 41% NW 6%
2.室内参数
房间 冬季室内温度(℃) 房 间 冬季室内温度(℃)
标准车间
接待展示中心
办公研发
员工宿舍
（三）热源及热媒
16（局部）
18
18
20
员工食堂
员工活动室
仓储建筑
维修检验车间
16
18
不采暖
12
1、标准车间、维修检验车间、仓储建筑的采暖、通风设计；接待展
示中心、办公研发、员工活动室、员工食堂的采暖、通风、防排烟。
25
2、本工程采用集中供暖，采暖热媒为低温热水（80℃-60℃）,由城
市集中供热提供。
（四）采暖系统设计
1、采暖系统为上供下回同程式系统。回干水管沿地下室梁下敷设
（地沟） ；供水干管沿顶层外墙梁下窗上敷设。
2、采暖管材采用镀锌钢管,散热器选用TZY86-600-8WS型内腔无砂仿
钢 柱 散 热 器 , (H=686mm), 每 片 标 准 散 热 量 分 别 为 153W, 阀 门 选 用
J11T-16型和J45T-16型截止阀。系统排气选用E121型自动排气阀。
3、采暖热力入口处设计量装置。散热器安装详晋05N1-采暖工程
/116-117页。采暖入口阀门采用ZL-4M-1.6自力式压差控制阀。电磁
式热表，电磁式热表前加装过滤器。每组散热器均设温控阀。
（五）采暖热负荷
房间名称
标准车间
接待展示中心
办公研发
员工宿舍
员工食堂
员工活动室
仓储建筑
维修检验车间
建筑面积
39900㎡
3348㎡
17280㎡
7560㎡
2400㎡
1200㎡
11360㎡
2840㎡
建筑热指标w/㎡
（局部）75
48(节能）
42(节能）
37(节能）
48(节能）
42(节能）
75(节能）
建筑热负荷Kw
(10%面积采暖）299.25
160.7
725.76
179.72
115.2
50.4
不采暖
213.0
26
（六）通风、防排烟系统
1、本项目拟建地区夏季炎热，库房周边下部设侧向通风窗作为进风
口，屋面纵向设屋顶排风装置通风，对库房进行有组织的自然通风。
下部设侧向通风窗和屋顶通风器均可灵活启闭，夏季进风，冬季关
闭，防止冷风或雨水灌进库房。
2、卫生间设机械排风,按n=10次/小时排风量计算。
3、长度超过20米的走道设排烟系统。排烟风机设在风管上及屋顶。
4、不满足自然排烟的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室设机械
加压送风。
5、配电室设排风系统，火灾后打开进行排风。换气次数按12次考
虑。
6、风管材料：所有通风排烟风管均采用镀锌铁皮，厚度分别为：卫
生间风管0.5mm，空调、通风风管：0.75mm-1.0mm,排烟风管1.2mm。
7、挡烟垂壁采用定型产品。
（七）自动控制
1、所有排烟风机、排烟口火灾时均由消防控制中心控制。
2、防火阀有70℃（280℃）熔断关闭、电信号关闭及状态返回号。
（八）防火措施
1、当风管穿越防火分区时，通风空调管道上装设70℃关闭的防火
阀，排烟管道上装设280℃关闭的防火阀。
2、排烟风机入口处设280℃熔断关闭的排烟防火阀。
27
（九）消声及隔震措施
送排风机采用混凝土基础配弹簧减振钢支架，吊装风机采用弹簧
减振吊架；并在其进出口处安装不燃柔性软接头，风机在其风管的
进、出口安装消声器，风机采用低噪声产品。
（十）节能环保措施
1、选择高效率，低噪音设备。
2、散热器选用内腔无砂型。
3、采暖入口装自力式压差控制阀和热计量装置。
4、每组散热器支管上均装设SWF20-16型恒温阀。
五、电气专业
1、设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016—2006
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版)
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《低压配电设计规范》GB50054-95
《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
其他有关规范及技术要求
业主提出的技术要求
2、设计范围
28
（1）供配电系统；
（2）照明、动力配电系统；
（3）消防报警及联动控制系统；
（4）综合布线系统（电话，数据通讯） ；
（5）保安监视系统；
（6）防雷及接地系统。
3、变配电系统
（1）电负荷等级：本工程二类高层及室外消防用水量大于25L的公共
建筑消防用电应按二级负荷供电。其它建筑用电按三级负荷供电。
二级负荷：消防设备、客梯、潜污泵、应急照明、重要弱电设备等。
三级负荷：普通照明、一般动力等。
（2）干线配电系统
二级负荷均采用双回路电源供电，适当位置互投。计算机系统用
电另设UPS供电。
三级负荷为单回路电源供电。
（3）配电系统
因标准厂房工艺未定，在不考虑厂房需要大容量设备的情况下，
本工程初算用电总负荷为3940kw，初算变压器装机容量为5000KVA；
当生产工艺有大容量电用设备时，在厂房车间用电负荷中心处另行增
设变配电室供电。按现有用电情况，本工程在研发楼地下一层设一处
变配电所，变压器装机容量初算为2台1000kVA干式变压器，供给办工
29
生活共用电。在厂区负荷中心，仓储楼的右侧设箱式变电站，变压器
装机容量初算为3台1000kVA干式变压器，供生产区用电。其它各楼内
设低压配电室。
（4）电力计量方式：高压计量方式，高压侧挂总表计量。
4、照明系统
（1）光源一般采用三基色荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯
具，并带无功功率补偿装置。光源的显色指数Ra380，色温在3000K-
5000K之间。照明灯具就地分组控制a、房间或场所装设有两列或多列
灯具时，按所控灯列与侧窗平行方式分组控制；b、在有天然采光
时，近窗和远窗处可分别开关；c、走道、门厅、楼梯间等公共场所
的照明采用集中控制并按建筑使用条件和天燃采光状况采用分区、分
组控制。d、公共楼梯间采用节能自熄开关。
（2）照度及功率密度值严格按照明《建筑照明设计标准》(GB 50034-
2004)执行。
主要通道等公共场所的照明、事故照明、疏散照明均由双电源供
电的照明配电箱电源供电。事故照明、疏散照明灯工作时间不少于
30min ； 配 电 、 水 泵 房 、 消 控 室 等 处 ， 照 明 灯 具 工 作 时 间 不 少 于
180min。
5、消防控制及联动控制
（1）火灾报警保护对象分级按二级设计。采用集中式火灾自动报警系
统。办公楼首层设消防控制室。
30
（2）火灾自动报警系统采用总通讯线路，一般场所设智能感烟、感温
探测器，设手动报警按钮及直通报警对讲机。火灾时联动消防控制设
备（消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、切断非消防电源等） ，
同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。
（3）设备装置消防报警中心设主机（双CPU） 、彩色显示器、打印机、
中控制板、显示屏、电源设备。
6、综合布线系统（语音及数据通讯）
（1）楼宇及厂房内部采用结构化布线，实现千兆主干、百兆到桌面。
办公、展示等处配备双线双模块信息点；
（2）办公楼设弱电机房，内设综合布线机柜、路由器、交换机、系统
主机等。
7、保安监视系统
（1）各楼层主要出入口、主要公共场所、重要厂房房间及库区等处设
监视摄象机。监视摄象机可以在24小时摄像。闭路监视主机和监视显
示器等设备设在保安监控室；保安监控室可以和消防控制室和用。
（2）同时重要场所及出入口摄像机带声音监测、容貌识别等功能。并
设紧急报警装置，预留与当地公安部门报警中心联网的通信接口。
8、防雷接地系统
按《筑物防雷设计规范》GB 50057-2010之规定各楼独立设防雷
及接地系统。
9、节能措施
31
（1）光源一般采用三基色荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯
具，并带无功功率补偿装置。光源的显色指数Ra380，色温在3000K-
5000K之间。照明灯具就地分组控制a、房间或场所装设有两列或多列
灯具时，按所控灯列与侧窗平行方式分组控制；b、在有天然采光
时，近窗和远窗处可分别开关；c、走道、门厅、楼梯间等公共场所
的照明采用集中控制并按建筑使用条件和天燃采光状况采用分区、分
组控制。d、公共楼梯间采用节能自熄开关。
（2）照度及功率密度值严格按照明《建筑照明设计标准》(GB 50034-
2004)执行。
（3）电梯风机水泵等设备均选用节能型产品，并采用节能控制措施。
32
第六章 消防专篇
一、建筑专业
1、根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95）《建筑设计防
（ 、
火规范》(GB50016-2006)的要求进行设计，厂房部分火灾危险性分类
为丁类，耐火等级为一级；其余部分耐火等级为一级。
2、防火分区及安全疏散
1）本工程按自然层数每层为一个防火分区，每个防火分区均设两个
疏散出口，满足安全疏散要求。
2）本工程所有空间均满足安全疏散距离及疏散宽度的相关规定。
3、有关防火构造及措施
1）设备用房门选用甲级防火门。
2）管道井门选用丙级防火门。
3）隔墙均砌至梁或板底，除轻质隔墙外墙体洞口设置过梁。管线穿
越防火分区，管线穿墙后的缝隙用防火胶泥封堵。
4）防火墙用200厚加气混凝土砌块或240厚非粘土烧结砖墙，满足防
火墙耐火极限要求。
5）电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞间隙应采用不燃材
料填塞密实，凡穿越防火墙及楼板的各类管道，在管道四周缝隙处用
不燃材料填塞密实，电缆井、管道井应采用与楼板相同耐火极限的不
燃烧材料层层封堵。
33
二、给排水专业
1、室内消火栓给水系统：根据规范规定设置了独立的室内消火栓给
水系统，由消防水池、室内消防泵和屋顶水箱供水。依规范要求设二
条进水管与室内管网成环形，各层布置DN65消火栓，置于消火栓箱
内。考虑平时最高层消火栓静水压力不足0.07MPa，故在屋顶水箱间
设了增压装置。屋顶设有试验消火栓，室外设有消防水泵接合器两
套。消火栓给水管网沿道路敷设至各单体。
室外消火栓给水系统：室外消防水量由由消防水池、室外消防泵
保证，在厂区内设置一环状室外消防管，上部设置室外消火栓，室外
消火栓的个数满足各单体的要求。
2、自动喷水给水系统：按规范要求，设置了湿式自动喷水灭火系
统，按中危险Ⅱ级设防，设计喷水强度８L/min?m2，喷头工作压力0.
０５MPa，作用面积160m 2，系统设双进口和消防水泵接合器。系统由
消防水池、水泵房内喷水消防泵和屋顶水箱供水，在室外设有消防水
泵接合器两套。自动喷水给水管网沿道路敷设至各单体。
3、根据设计规范，按中危险级设防，配置相应的灭火器。配电室采
用壁挂式AS600 S型气溶胶自动灭火装置。
三、暖通专业
1、长度超过20米的走道设排烟系统。排烟风机设在风管上及屋顶。
2、不满足自然排烟的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室设机械
加压送风。
34
3、配电室设排风系统，火灾后打开进行排风。换气次数按12次考
虑。
4、风管材料：所有通风排烟风管均采用镀锌铁皮，厚度分别为：卫
生间风管0.5mm，空调、通风风管：0.75mm-1.0mm,排烟风管1.2mm。
5、挡烟垂壁采用定型产品。
6、所有排烟风机、排烟口火灾时均由消防控制中心控制。
7、防火阀有70℃（280℃）熔断关闭、电信号关闭及状态返回号。
8、当风管穿越防火分区时，通风空调管道上装设70℃关闭的防火
阀，排烟管道上装设280℃关闭的防火阀。
9、排烟风机入口处设280℃熔断关闭的排烟防火阀。
四、电气专业
1、火灾报警保护对象分级按二级设计。采用集中式火灾自动报
警系统。办公楼首层设消防控制室。办公研发、接待展示中心、 员工食堂、员工宿舍、仓储等处设火灾报报警系统；标准车间根
据生产工艺、产品情况决定是否设置火灾报报警系统。
2、火灾自动报警系统采用总通讯线路，一般场所设智能感烟、 感温探测器，设手动报警按钮及直通报警对讲机。火灾时联动消 防控制设备（消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、切断非消
防电源等），同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。
3、设备装置消防报警中心设主机（双CPU）、彩色显示器、打印
机、中控制板、显示屏、电源设备。
35
第七章 节能专篇
1、各单体建筑屋面、外墙采用外墙外保温技术，保温材料为挤塑聚
苯板，可有效地节约能耗，满足寒冷地区的节能要求。
2、选用节水型卫生洁具及配水件。
(1)卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。
(2)公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀，脚踩。
3、各单体均采用水表计量核算。
4、选择高效率，低噪音设备。
5、散热器选用内腔无砂型。
6、采暖入口装自力式压差控制阀和热计量装置。
7、每组散热器支管上均装设SWF20-16型恒温阀。
8、光源一般采用三基色荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯
具，并带无功功率补偿装置。光源的显色指数Ra380，色温在3000K-
5000K之间。照明灯具就地分组控制a、房间或场所装设有两列或多列
灯具时，按所控灯列与侧窗平行方式分组控制；b、在有天然采光
时，近窗和远窗处可分别开关；c、走道、门厅、楼梯间等公共场所
的照明采用集中控制并按建筑使用条件和天燃采光状况采用分区、分
组控制。d、公共楼梯间采用节能自熄开关。
9、照度及功率密度值严格按照明《建筑照明设计标准》(GB 50034-
2004)执行。
10、电梯风机水泵等设备均选用节能型产品，并采用节能控制措施。
36
第八章 环境影响分析
一、施工期影响分析
1、废气与粉尘
施工期的环境空气污染源主要有各类燃油动力机械在进行场地挖
填、清理平整、运输等施工活动时排放的CO和NOX废气。由于施工的燃
油机械为间断作业，且使用数量不多，因此所排的燃油废气污染物仅
对施工点的空气质量产生间断的较小不利影响。土方开挖、出渣装
卸、钻孔、散装水泥和建筑材料运输等施工活动将产生二次扬尘。根
据类似工程实地监测资料，在正常情况下，施工活动产生的粉尘在施
工区域近地面环境空气中TSP浓度可达1.5-3.0mg/m3，对施工区域周围
50-100m范围以外的贡献符合环境空气质量二级标准；在大风（大于5
级）情况下，施工粉尘对施工区域周围100-300m范围以外的贡献值符
合空气质量二级标准。
2、污水
施工期间的开挖、混凝土养护等不可避免会排放大量的含泥沙量
大、浊度高的施工废水，同时在对施工燃油动力机械等主要施工作业
工具进行维护和冲洗时，将产生少量的含有SS和石油类物质的废水。
这类废水直接排放，会对环境质量和局部地区的水环境产生明显影
响，但这种污染影响是有限的，而且是暂时性的，将随着工程施工的
完成而消除。
3、固体废弃物
37
施工期产生的固体废弃物主要是土石方工程、混凝土浇筑中产生
的弃土石和施工废料等。若处理不当或未做好防护措施，不仅会占用
较多的土地，同时弃方受雨水冲刷，还易阻塞周边的排洪沟渠。设计
应充分结合地形，尽量保证合理的土石方平衡，对弃方应作好安排，
以减少因弃方流失对环境造成的污染；同时，施工中应硬化堆料场
地，严禁乱堆、乱放建筑材料。施工后应清除所有施工垃圾，尽量减
少施工留下的痕迹。
4、噪声
施工期间，各类大型施工机械、运输车辆和部分高噪声设备的使
用，其产生的噪声对沿线声环境产生较大的影响。施工阶段声源有：
土石方工程施工用的推土机、空压机、挖掘机、装载机、载重汽车
等；混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯等；工程安装使用的吊
车、升降机等；其中有部分会产生强烈的噪声、震动，对周围环境造
成污染影响，但大多数设备单独运行时产生的噪声在60m处昼间能达到
（GB12523-90） 建筑施工场界噪声限值》中70dB（A）的标准限值， 《
而夜间要满足55dB(A)的标准限值，土石方和基础施工阶段声源须距场
界150m，发电机须距场界250m。同时使用机械施工时，昼间应使所有
机械距施工场界保持60m的距离，夜间则应保持350m的距离。
合理安排施工组织计划，在分布有敏感点的区域施工时，对于产
生噪声、振动较大的作业，尽量避免在夜间和居民休息时间进行施
工；严格遵守对施工现场管理的相关规定，严格执行建筑施工场界噪
38
声限值（GB12523-90）的规定，加强管理和调度，提高效率，尽量缩
短施工期，减少施工噪声影响的范围和事端，高噪声固定源采用隔声
罩或隔声屏进行处理，将影响降至最小。
二、建成后影响分析
1、严格地实行雨污分流的排水方式。项目建成后产生的污水主要是
生活、生产污水，各自排入园区内允许的排水系统。
2、项目建成后的固体废弃物主要是生活垃圾，生活垃圾应实行袋装
化，由环卫部门统一收集点，及时清运。
三、环境评价结论
工程项目的实施，虽然会对周围环境产生噪声、振动、废水、废
气及城市景观等环境影响问题，但只要在施工期和建成后采取保护环
境、减缓和消除对环境不得影响的措施，严格执行"三同时"制度，
保证本项目在环境方面的不利影响降到最小，就可以取得环境、社
会、经济三个效益的统一。从环境影响角度看，工程建设是可行的。
39
第九章 招标方案
一、招标范围
根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》对项目的勘察、
设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，
达到下列标准之一的，必须进行招标。
1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
2、重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算在100万元人民币以
上的；
3、勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币
以上的；
4、单项合同低于以上三项规定标准，但项目总投资在3000万元人民币
以上的。
二、招标原则
本项目本着"公开、公平、公正、诚实信用"的原则，对符合上
述规定范围内的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要
设备、材料等的采购，均采用公开招标方式。
建设工程须由具有资质和业绩的设计单位、施工单位承担；工程
的质量、进度、资金的监控须由具有资质和业绩的监理公司承担，并
由企业内有关职能部门进行监督管理。重要设备、材料等的采购采用
货比三家、择优选取的方式，选择报价合理、满足交货期、技术实力
雄厚的设备制造厂家，确保设备的先进性和合理的性价比。
40
三、招标方案
山西省建设项目招标方案和不招标申请表附后。
山西省建设项目招标方案和不招标申请表
项 目 名 太原工业新区磁谷一期标 山西隆德宏业房地产开发
建设单位
称 准厂房区 有限公司
单位负
联系人
责人及
及电话
电话
标准车间、仓储、维修检
建设地点 太原市民营经济开发区
建 设 内 验车间、接待展示中心、
和起止年 （阳曲县东部）；
容 办公研发、员工宿舍、员
限 2013年10月～2015年10月
工食堂、员工活动室
总投资 资金来源
24715万元 企业自筹
额 及构成
合 同 估 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采
算额 用
全部 部分 委托 自行 公开 邀请
（ 万 招标
招标 招标 招标 招标 招标 招标
元） 方式
勘察 153 ? ? ?
设计 543 ? ? ?
41
建设、
安 装 工 19087 ? ? ?
程
监理 377 ? ? ?
重要材
料
拟选择的招标公告
山西招投标网(http:∥www.sxbid.com.cn)、
发布媒介
拟选择的招标代理
机构
情况说明：
建设单位（盖章）
2013 年 8月 日
注：情况说明在表内填写不下，可附另页。
本表由项目建设单位填写(详见填表说明)。
42
第十章 投资估算及资金筹措
一、投资估算编制说明
工程概况:本估算为太原工业新区磁谷一期标准厂房区可研阶段
的投资估算。项目总建筑面积85888㎡，其中：标准车间:39900㎡、仓
储:11360㎡、维修检验车间:2840㎡、接待展示中心:3348㎡、办公研
发:17280㎡、员工宿舍:7560㎡、员工食堂:2400㎡、员工活动室:1200
㎡。总用地面积102998.97㎡，约合154.5亩。
二、投资估算
1、 投资估算编制依据
（1） "太原工业新区磁谷一期标准厂房区"的规划设计图纸及可研
报告说明；
（2） 《投资项目可行性研究指南（试用版） （国家计委计办投资 》
[2002]15号） ；
（3 ） 《建设项目经济评价方法与参数（第三版） 》以及国家有关政策法
规；
（4） 《山西省建筑工程投资估算指标》二○一○年；
（5） 《山西省建筑工程消耗量定额》二○一○年；
（6） 《山西省安装工程消耗量定额》二○一○年；
（7） 《山西省建筑工程其他费用暂行标准》二○○九年；
（8 ） 《山西建筑标准定额信息》2013年第二期，太原市2013年3月—4
月份建设工程材料价格信息。
43
2、投资估算见附表-1：
磁谷一期标准厂房投资估算
估算价值(万元)
单方
序号
一
1
1.1
1.2
1.3
1.4
2
2.1
2.2
2.3
2.4
3
工程或费用名称
一类工程费用
标准车间
土建及装饰
水、消防
暖通
电
仓储
土建及装饰
水、消防
暖
电
接待展示中心
建筑面
积 (m2)
39900
39900
39900
39900
39900
14200
14200
14200
14200
14200
3348
造价
(元
/m2)
2010
1600
80
80
250
1850
1500
80
70
200
2300
建筑
工程费
（万元）
6384
2130
设备费
（万 元）
安装工
程（万
元）
319
319
998
114
99
284
其它费
用（万
元）
合计
19087
8020
2627
770
备
注
44
3.1 土建 3348 1400 469
3.2 装饰 3348 500 167
3.3 水、消防 3348 70 23
3.4 暖通 3348 80 27
3.5 电 3348 250 84
4 办公研发 17280 2460 4251
4.1 土建 17280 1400 2419
4.2 装饰 17280 500 864
4.3 水、消防 17280 120 207
4.4 暖通 17280 70 121
4.5 电 17280 300 518
4.6 电梯 17280 70 121
5 员工宿舍 7560 1770 1338
5.1 土建及装饰 7560 1500 1134
5.2 水、消防 7560 60 45
5.3 暖通 7560 60 45
45
5.4
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
7
7.1
7.2
7.3
7.4
二
1
电
员工食堂及活动
室
土建
装饰
水、消防
暖通
电
室外配套
绿化
硬化
室外管网及构筑
物
室外配电
工程建设其它费
用
建设单位管理费
7560
3600
3600
3600
3600
3600
3600
150
2030
1400
300
70
80
180
一类工程费用
504
108
200
800
150
200
1.20%
113
25
29
65
3381
229
731
1350
3381
229
2 工程监理费 218.6+(393.4-218.6)/10000?（一类费用-10000） 377 377
3 设计审查费 一类费用?0.2% 38 38
46
4 勘察审查费 工程勘察费 6.50% 10 10
5 招标代理费 (一类费用-10000)?0.05%+10+14+2.75+2.8+1 35 35
6 可研编制费 28+(75-28)/40000?（一类费用-10000） 39 39
7 地基勘探费 一类工程费用 0.80% 153 153
8 工程设计费 304.8+(566.8-304.8)/10000?（一类费用-10000） 543 543
9 环境影响评价费 6+(15-6)/17000?(一类费用-3000) 15 15
劳动安全卫生评
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
价费
场地准备及临时
设施费
工程保险费
防空工程易地建
设费
城市基础设施配
套费
城市消防设施配
套费
特殊设备安全监
督检验费
区外配套
供热集资费
地震评估
一类工程费用
一类工程费用
一类工程费用
1200
85888
85888
一类工程费用
85888m2?60 元/m2
0.10%
0.80%
0.10%
2000
35
4
1.00%
19
153
19
240
301
34
191
300
515
10
19
153
19
240
301
34
191
300
515
10
47
20 竣工图编制费 设计费 8% 43 43
21 节能评估 10+（20-10）/40000（一类费用-10000） 12 12
22 高可靠性供电费 5000KVA210 元/KVA 105 105
三 预备费
1 基本预备费 (一类工程费用+其他费用)?10% 2247 2247
四 建设投资 24715
三、资金筹措
本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。
48
第十一章 效益评价
一、经济效益分析
1、建立产业集聚区标准化厂房区，能大力促进高新技术产业的发
展，拉动经济增长。
2、建立标准化厂房区，搭建平台，能增强招商引资的竞争力，推进
项目引进工怍，促进经济发展。
3、建立产业集聚区标准化厂房区，将有效推进经济结构的调整、优
化和升级。
4、产业集聚区标准化厂房区的建设，将进一步推进城市化进程，优
化城市布局，加快城市发展。
综上，建立产业集聚区标准化厂房区，能取得良好的经济效益，
以园区形式发展工业能有力地推进"四个结合"。一是与推进城市化
的结合，优化布局结构。二是与推进工业化结台，优化产业结构。三
是与推进专业化结合．优化区域结构。四是与推进集约化结合，形成
规模效益。
二、社会效益分析
1、建立产业集聚区标准化厂房区，为企业发展创造良好的发展环
境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务。
2、产业集聚区标准化厂房区将成为又一个技术创新和管理创新的策
源地。
3、建立产业集聚区标准化厂房区，将大幅度增加社会就业。
49
4、产业集聚区标准化厂房区将成为精神文明建设的重要基地。
三、环境生态效益分析
建立产业集聚区标准化厂房区对加强生态环境建设、防治工业污
染，保护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效益，是实现经
济建设和环境保护的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。
产业集聚区标准化厂房区规划发展重点是发展技术含量高、附加
值大、市场情景好、带动性强、低耗能、物耗小、无污染或污染轻的
电子、信息及电子材料、生物工程等技术含量较高的轻工业项目。据
此，集聚区在招商引资时通过严把项目的环境门槛，把重污染项目拒
之门外，从环境保护的角度促进国民经济结构调整、企业技术进步和
工业清洁生产的协调和统一。同时，以开发区的途径发展工业，有利
于通过公共环保设施的配套完善，集中进行环境的综合治理，降低环
境治理成本。还有利于强化环境管理工作，通过集中的环境管理和服
务使环境保护得以落到实处。把工业区建设一个以引进高新技术产业
为主的"高科技创业园" 。
总之，标准化厂房区的建设，有利于生态环境建设和经济发展结
合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经
济效益和社会效益的协调统一。
50
第十二章 研究结论与建议
一、研究结论
1、建立标准化厂房区符合全省对外开放的整体布局，有利于优化生
产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、
辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。
2、建立标准化厂房区符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建
设条件具备，建设方案切实可行。开发区内部硬环境建设有可靠的资
金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项
目是可行的。
3、建立标准化厂房区管理体制设立在借鉴省内外各类集聚区管理体
制的基础上，按照与国际惯例接轨，适应社会主义经济体制的原则，
能够在管理模式上体现一个"特"字，机构设置上体现一个"精"
字，运行机制上体现一个"活"字。引入市场机制，实行政企、政
事、政社分开；能够竞争上岗，择优用优，效率争先；办事公开、公
正、公平，强化服务。充分体现了"精简、高效、统一、灵活"的思
想，符合集聚区的内在需求及其发展规律，为项目的顺利运行提供了
强有力的体制保证。
4、建立标准化厂房区，是社会经济发展的客观要求，符合工业的布
局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加快工业
化、城市化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的
意义。
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二、建议
1、要处理好全面规划与分期建设之间的关系。
2、处理好经济发展和环境保护的关系。
最后，我们建议建设单位加快项日的前期工作进程，积极落实建
设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保证质量按时完成工程建
设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。
52 |
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