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今天的震撼是龙湖给的！ 龙湖·御湖境在昨天晚上已经成功取证，今天我收到风，说明天（9.9）正式升筹，现在随时都会开盘！  要知道，自从龙湖·御湖境开售楼部以来，紧盯着它的购房者可不少。 当最新价格出来后，大家再也不淡定了，纷纷表示，这价格真的太有诚意了！ 约115平和125平四房的均价4.7-4.8万/平，约143平和约190平四房均价5万/平左右，至于总价，大家可以参考下面的价格区间。 115平四房，总价530万内，只有30余套 125平四房，总价590万内，只有30余套 143平四房，总价700万内能上车。 190平四房，总价1020万内，仅60套 据了解，目前项目冻资登记已超600组，首批只有200多套货，等同于3人抢一套！ 问题来了，为什么龙湖·御湖境此次推售，会引发全城狂欢呢？  没有2000万 泪别广州江景四房？ 别急，这里还有机会！ 我们也随机跟一些关注龙湖·御湖境的粉丝聊了一下，听到最多的回答是： 是龙湖·御湖境的出现，重燃了大家买入江景四房的希望！ 不夸张的说，如今在广州想买到称心如意的改善型四房，带江景，而且符合珠江新城约10公里通勤范围，可谓地狱级难度。 首先，在“一步到位”成为改善一族的买房标的之后，广州的四房产品日益受捧。 我们拉取了近一年广州中心区不同户型的成交涨幅变化，其中，四房以高达30%的涨幅遥遥领先。  正因四房的受捧，近年来，四房的成交价更是一路高歌猛进。 中心区四房在2018年的成交均价还是约4万/平，到了2022年涨到了超过8万/平，涨幅高达82%。  其次，中心区四房不仅成交均价越来越贵，面积也越做越大。 从我们拉取的近年数据来看，中心区的四房产品平均每年都会“长大”10平方，如今中心区的四房平均起步面积，已经去到160平。  我们扒了一下目前中心区有四房产品在售的新房，可以看到，目前中心区四房产品，起步面积段基本在140平以上，总价门槛更高达千万。  如果再叠加稀缺景观资源，这组数据还会更夸张。 而在“以水为贵”的广州，更纯粹的高端改善产品，往往会伴江而生。 举个例子，珠江新城和琶洲中改善社区的四房产品，仅是望江和不望江的区别，就足以在这些年里拉开巨大的价格差距。  那么如今，想在广州中心区买一套坐拥江景的四房产品，需要付出多少成本？ 从我们拉取的数据来看，广州目前在售的江景四房，起步面积段基本在200平起，入场门槛价更是高达2000万。  换句话说，没有2000万以上身家，根本无缘广州江景四房。 而中心区江景资源用地逐渐开发殆尽，江景跟豪宅产品形成深度捆绑的可能性越来越大，江景四房的入手难度也越来越高。 就在今天下午，番禺大石街新光快速西侧地块开拍，即便只拥有二线江景，依然遭到一众开发商围猎，经过30轮角逐后，直接拍到封顶价，进入摇号阶段，预计未来入市价格也高达6万/平以上。  就是在这样的背景下，龙湖·御湖境此次首开，硬生生为广州购房者撕开一道江景四房的上车窗口。 据我们了解到，龙湖·御湖境此次首开，推出是外瞰江内瞰园景观的1、2栋，中高层可以享受开阔的江景视野，而且项目主打约115-190平全四房户型，改善氛围非常纯粹。  项目中高层视野实拍 再搭配龙湖·御湖境首开小户型4.7-4.8万/平、大户型5万/平左右的均价，以及最低530万的入手价格，这样的机会，谁都知道错过再无。  尺度再升级 全约95%得房率 打破生活边际！ 这个价格并不是“惊喜”的全部。 这次龙湖·御湖境还对户型做了提升，将得房率提高至约95%，保证了更加充足的生活空间。 譬如约115平四房、南北对流的格局，约13米的面宽保证充足采光度，书房可以跟客厅融合，整合成大方厅局，更加阔绰，主套自带270°的观景飘窗，视野更好，整体居住体感其实与120+平大四房无异，属实是片区的优选。 在中心区，若你只有约530万的资金，根本无法触及四房的门槛，只能退而求其次入手100平以下的三房户型，无法实现一步到位。 但在龙湖·御湖境，你就能轻松获得舒适四房。 资料来源：中指院 和115平的户型相比，约125平四房的优势会更加明显。 它本身属于南向一线望江的户型，可望宽阔的后航道，目前万博全新的江景项目本就不多，若你想看更好的江景？只能盯楼龄高的二手房。 放眼广州中心四区，一线江景房的含“金”量就更高，动辄千万起步。 约125平四房将采光面增至15.3米，约98%的使用率，可与客餐厅合并改造的超46㎡方厅，主套还增加了步入式衣帽间，更享受270度的折叠屏飘窗，舒适度不言而喻。 在天河以及海珠，约590万的价格只够得上80-100平的三房户型，但同样的价格，在龙湖·御湖境即可入手约125平户型，阔绰的生活体验感拉满。 资料来源：中指院 当然，除了以上两个户型外，另外两个大户型也是可圈可点。 譬如约190平的超大平层，是主城区难得的江景大平层。 独梯独户的设置，约5.7平的私家电梯厅，具有私密性。 大门一侧有独立衣帽间的设置，方便摆放滑雪板、高尔夫球套装这样的配件，餐客厅阳台组成LDKG超大方厅，面积高达约80平，不用纠结大圆桌、按摩椅、大型沙发放不放得下，任何时候都能在家里举办私宴。 约20米的南向面宽，撑开了巨大的采光面，南北双长阳台，区分生活琐碎和瞰景的功能，主套还采用了南北双270°飘窗。 这是一个充满阳光的玻璃盒子，让你感受到什么叫自然的无界。 滑动可查看约190平户型实景图 但在龙湖·御湖境，1020万以内即可以拿下一套江景大平层，且居住体感与200+平无异，又可以享受无界的江园双景，这样何乐而不为？ 同等的价格，在中心四区只能盘下125-140平的三至四房，若要在中心四区买入约200平以上的户型，2000万只是普通的入门门槛，部分产品甚至没有天花板。 来源：中指院 至于约143平的户型，有约16米的超大面宽，含约8.3米的宽景阳台，拓展了园林观景面。 LDKG的设计，让家人在任何时间都可以随意互动，即使你身在厨房，也可以留意饭厅长辈的一举一动，在客厅中玩耍的孩子也不会脱离你的视线。 主套间不仅带步入式衣帽间，还带270度瞰景窗，壮阔的江景就匍匐在脚下。 滑动可查看约143平户型实景图 因为将使用率提升至TOP级别，该户型的使用体感其实超越143平，700万内的总价就能拿下，要知道，同等价格下，在万博也只能买到不算通透的125平户型，或者是一些普通的三房户型，因此，龙湖·御湖境在万博同面积段的产品中具有相当强的竞争力！ 来源：中指院 品质感拉满 每个细节都藏着惊喜 在如此“亲民”的价格下，龙湖·御湖境非但没有放弃品质感，甚至将整个项目细节都升级了！ 这就是刻在龙湖骨子里责任感。 毕竟，龙湖有约30年的豪宅建设经验，坐拥“中国洋房史，半壁见龙湖”的美名，御湖境，则是龙湖新一代的高定豪宅。 此前我在项目现场踩盘的时候，不止一次听到别人赞叹道：住在这样的豪宅里，真的很爽。 如果要用一个词形容龙湖·御湖境，那肯定是——奢侈。 其品质以及交标堪称广州一绝。 一棵“平平无奇”的“迎客”松，其实是从外国空运而来，价值百万的树种。 非洲蓝翡翠不过是“普通”的大门点缀，大片的普拉达绿奢石打造成日常的靠椅、用汉白玉做湖中雕塑、龙湖定制版奢石“汝窑天青”做交标背景墙…… 譬如约190平的户型，配置厨房9件套，其中GE品牌的冰箱和柜体一并做了高端定制，甚至配备了德国博世四件套、滨特尔末端净水器、爱适易厨余粉碎机…… 至于浴室交标，除了配置了汉斯格雅的花洒、龙头，浴缸更采用了瑞士恩仕品牌，拿过德国大奖，可云端控制，妥妥的爱马仕级别…… 这样的品质升维，放眼广州豪宅市场也根本没有“代餐”。 顺应中轴南拓 扼守CBD与江景 如此豪宅难以复制 当我们跳出产品框架，用更宏观的视野看待项目，不难发现它的高站位。 首先，龙湖·御湖境位于黄金中轴的南拓桥头堡，也位于万博片区之内。 万博经历扩容，开展旧改，注入新商业，城市界面必定会升维，希音、欢聚时代、虎牙等超级独角兽和世界500强大型互联网企业总部都在万博，实现产业集聚。 当南站+长隆又为它带来强大人流，万博CBD的人才红利也将会越发明显。 再者，龙湖·御湖境位于广州的滨江豪宅带之上。 滨江豪宅带可以说是“非富则贵”，譬如初代顶流二沙岛，其四面环水，密度低，微距珠江新城CBD，居住体感更优。 龙湖·御湖境也有着同样的豪宅基因，其和珠江的直线距离只有约180米，享受壮阔的江景，但特别的是，其既身处万博片区之内，又在珠江新城便捷的通勤圈内，享受双CBD的红利以及便捷配套，舒适的生活体验感以及CBD的繁华，皆是触手可及。 作为万博片区下难得的的滨江豪宅，龙湖·御湖境的存在注定是不可复制，其价格，还有很大想象空间。 最后，我想再提醒一句。 像龙湖·御湖境这样的“六边形战士”，注定是大家的重点关注对象。 重申一次，项目目前冻资已破600组，作为首开仅200余套的项目，相当于3台客户抢一套，首开之时肯定火爆！ 项目将会正式升筹，升筹可以享受开盘96折，考虑近期人流较多，项目更直接将升筹地点设置在附近的喜来登酒店4楼会议厅内，如果你有兴趣了解的话，即可抓紧时间前往了。 当新政落地，在马太效应的影响下，多数人将会涌向更好的城市，购买更好的产品，一线城市的优质房产将会率先成为价值锚点。 若与这样的作品失之交臂，或许再无下一个机会。 |
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