 我国房产是和银行、金融、抵押物、现金衡量标尺等深度捆绑的，城镇居民的家庭财富与房子也是深度捆绑的，75%的居民，财富都集中在房产上。从这个角度来看，房子作为一种重要的资产，曾经成为许多人实现财富增值和稳定收益的手段之一。 在大众的心眼中，房产已经是和现金存款大致相当的一项财富了。因而，房子不仅是许多人的梦想，也是许多人的烦恼。在当前，虽然住房是许多家庭最大的资产之一，然而，房子的金融属性正在逐步消失，未来房产是否还是稳赚不赔的投资品种，这就是大家最为关切的。 在地产行业，一直有一句话，叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。我国经历了快速的城市化进程，人口涌入城市，增加了对住房的需求。城市化带来了就业机会、改善生活条件和社会福利的提升，促使更多人迁往城市并购买房产。 房子原本的属性在于居住。在过去20年间，房价的涨幅甚至高于中国GDP的涨幅，长期单边上涨的楼市格局，造成了房产的金融属性强于居住属性。因此，很多人一有钱就买房子。让手里的钱不贬值，继续增值，买房子可以说是唯一的方式。2023年1月，一位前国务院副总理曾表示，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。“四五六”的占比构成，说明了房地产曾在好长时间内被许多中国人视为稳定的投资渠道，这种投资需求推动了房地产市场的繁荣，许多人购买房产并期待未来的价值增长，导致很长一段时间房价的持续上涨。 虽然住房是许多家庭最大的资产之一，但并非所有住房类型都能提供预期的高回报。当房价虚高时，所谓的“房子值钱”，实际上是对一些经济因素的预期和期待，而这些因素随时都可能发生变化。 目前，房地产投机时代已经结束，大量房地产投机资金已经或正在撤出房地产市场，许多老牌开发商出现了融资困难甚至破产的情况，房地产业面临重大洗牌，房价下跌是大势所趋，正在逐渐失去金融属性。如果说，房产失去金融属性，不能变现、不能流动、不能抵押，那么，房子负资产时代是否已经来临了？         |
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