【原】希腊房价房租 vs年轻人手中的咖啡

导读：最近10多年里希腊人的住房拥有率是在逐渐减少的，希腊的住房拥有率最近数据在73%左右，比比2010年的77.2% 低了约5个百分点。2020年购买 100 平方米的房屋相当于希腊家庭平均约 13 年的收入。

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雅典城的荣光与住宅

为什么希腊的餐饮门店户外就餐区总能座无虚席，走进希腊的居民区，可以寻到一些答案；

希腊人的日常物价与开支高低与否，大学刚毕业进入职场还要租房的年轻人心里最清楚，路边的0.6元的芝麻圈面包，加上2欧一杯外带咖啡，拿在手里不轻松。

雅典都会圈的房子，90%以上是2020年之前建造的，最近10年新建的住宅路少之又少，根据"建筑许可“（Building Permit)等基本资料可以得知房子的建造年份和完工年份,初入雅典的人，尤其游客，第一眼城市建设很老旧。

没有鲜花和高楼大厦。就算是隔海相望的罗马城的建筑和街巷风格与雅典风格迥异，原因也许很多。最重要的因素少不了1950年代的地震。

图1：海滨居民区Kastella山上密集的居民楼

虽然，雅典，千年城邦，雅典卫城历经2500多年的风雨炮火等洗礼仍然挺立。现在的城市诸多钢筋混凝土建筑，其实大多数不过是20世纪60年代后才拔地而起的，那些在1960年代前的建筑，希腊的保险公司不保地震险；

而房子的建筑年份，最便捷的查询，就是在在E9表上也有清楚的显示，希腊人每年逃不掉的报税不动产，就在E9表上显示出来，年轻人的财务压力多大，就是父母报税，乡下的土地都是父母名下，子女不愿意接收，因为不愿意支付每年的不动产税（ENFIA），虽然大部分房子一年大概不过两三百不等。

希腊民众的收入vs房价

根据经济合作与发展组织（OECD）2020年数据显示，希腊人的住房拥有率在经合组织中领先，为72%，而他们的资产 80% 是房地产。

报告还显示，希腊的住房税在38个成员国中排名第13位，7%的税收收入来自房地产，这个比例是高是低，我们对比一下希腊的房价和通胀率，即可窥一二。

随着2018年希腊经济逐渐摆脱债务监管的压力，希腊楼市也逐渐回暖，虽然至今也没有恢复到2009年之前的水平。扣除通货膨胀后，希腊的房地产价格在疫情爆发的头两年（从2019年第四季度到2021年第三季度）上涨了约10%，而经合组织国家的平均房价上涨了13%。

近年来，房价的上涨使得购买房产变得难以承受，尤其是年轻人。

按照住房拥有率72%的平均比例来看，这个数据似乎不太低，在欧盟国家里也算是排在前列的，但是希腊的人口主要集中在雅典都会圈，算上第二大城市北部的萨洛尼卡，还有很多房屋是在乡野或者海岛上的，这对于在雅典都会圈工作生活的年轻人和家庭来说，他们的住房也是租方解决。

图2：住房拥有率变化趋势(来源：statista）

根据经合组织的数据，34岁以下的希腊人拥有自己的住房，但没有继承或获得父母津贴的财产的比例仅为 13%，是经合组织中最低的之一。

在2020年购买 100 平方米的房屋相当于希腊家庭平均约 13 年的收入，而 2000 年约为11.7 年，希腊在经合组织成员国里在这一类别中排名第六，已经相当靠前了。

先不看家庭平均收入，而希腊人的平均工资等数据，官方有统计数据可以深挖，我们作为大众读者，从最近的媒体报道里也可以一窥全貌。

希腊打工人的平均工资如何？这个月10号晚上举行的希腊企业联合会（SEV）大会上，希腊总理米佐塔基斯表示到4年任期结束时，希腊人将能实现平均工资月1500欧元的目标。

希腊民众的薪资和住房缩影

当前，打工人平均约工资1000欧到1500欧已经不错了，而毕业年轻人甚至工作近10年的，一个月工资大概在700左右，扣除住房吃饭，一个月可自由支配的大概不到100欧元，这是今年8月份的某个夏天和雅典富人社区一个咖啡店老板和我聊天了解的；

他当时说年轻人不是每个人可以买得起2欧一杯的咖啡（外带），堂食在4欧左右。然后他和我介绍了为什么开咖啡店，其工作的经历，如今经营的状况等等。这大概是希腊老百姓的一个缩影之一。

通过是生活在雅典的一位在国际学校授课的希腊妈妈和儿子的故事，对希腊工薪民众的日常生活可能有进一步的直观认识。

再回到住房和租房上来，希腊妈妈很好奇中国人那么多在希腊买房子，25万，她看来是很很艰难的数据。她和丈夫及两个高中生儿子居住在两室的房子里，大儿子在准备高考，当然希望有自己独立的卧室，而现实条件是只能和弟弟一起分享一间卧室。夜深的时候，他还会一个人跑到客厅复习功课。从妈妈的描述中，既可以感受到浓浓的爱意和对儿子的歉意，也大概理解了希腊上班一族家庭的日常状况。

希腊老百姓的住宅楼，不但楼间距小，一家四口的普通民众，也不是每个家庭成员都可以有自己的独立卧室，三间卧房的家庭，算是中等偏上的居住环境吧，如果子女没有从父母哪里继承房子，大学毕业生靠自己的工资在城里，例如雅典都会圈卖房子，看经合组织的数据，无论13年还是11年，或者15年，都是一个不小的压力。

房价和租金上涨是黄金签证项目惹得祸？

英国知名顾问机构亨氏咨询公司(Henley & Partners)的高级主管马里奥斯.拉菲尔这个月早些时候接受媒体采访，他也对普遍认为的“黄金签证”计划导致希腊租金飙升的看法提出了质疑，这个质疑和经合组织的数据一起看，也是说得通的。

外国投资客选择希腊，则是看重希腊的度假或者退休养老生活，

黄金签证项目投资者，截至今年8月为止的数据，逾6成投资者来自中国，教育为主，其他的包括养老生活，无论是什么目的，这部分投资者当中，除了居留身分外，不在希腊生活的，则大部分用来兼做投资收益，待需要到希腊生活时，再从房屋租售中介机构收回托管的房产自主。

从并不是每个年轻人负担得起一杯2欧的咖啡，到户外座无虚席的咖啡店等餐饮场所来看，希腊人的住宅环境和日常生活，大概都可以通过一杯咖啡里折射出一副清晰的画面。

而现如今，走在雅典都会圈或者某个海滨市镇，看着哪些紧密相连的楼房，也就释然了很多，不同的城市观、生活价值观，最终在一杯咖啡，一串烤肉里看到了我们各自的生活样子，不同又如此相似。