|
2018年12月，各城市供应同、环比均小幅回落，但仍处于较高水平。成交面积环比回升9%，但同比仍降5%。一方面，房企因为强烈的业绩诉求而加紧推盘上市的节奏，另一方面，年终部分城市在预售证审批与网签备案上均有不同幅度的放松，都助力市场成交相对平稳。但市场观望情绪浓重，项目去化率走低也是不争事实，预计2019年上半年各能级城市成交表现仍将维持下调趋势。
一、合约销售12月创历史新高：房企争相冲刺年底业绩，加快资金回笼 1.TOP 32房企销售规模在12月创历史新高 12月，32家房企销售单月合计实现销售8122亿元，规模创历史新高，单月业绩同比增速从7月近60%的高位大幅回落至25%左右，积极调整战略、销售增速放缓预计将成为众多房企2019年的经营策略。 2018年，TOP100房企累计销售增速保持较高水平，全年销售增长35%。碧桂园以全年7286.9亿元的销售额和7731万㎡的销售面积稳居榜首，同比增长32.3%。万科、恒大分列榜单二三位，业绩同比增幅分别达14.5%和10%，规模增长稳定。融创、保利、绿地、中海、新城、华润和龙湖占据了榜单的四到十位。积极调整战略、销售增速放缓预计将成为众多房企2019年的发展趋势。 2.百亿阵营分化格局进一步加剧，千亿阵营实现大幅扩容 截止至12月末，共计156家房企跻身百亿房企阵列，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，1000-5000亿、500-1000亿阵营企业数量大幅增长，其中千亿房企继续扩容，行业集中度加速提升，小型房企的竞争优势逐渐减弱。在政策调控趋于常态化、市场降温的背景下，业绩规模由高速增长向平稳增长过渡将成为百强房企2019年的发展目标。
3. 年底“抢收”，近9成房企完成全年业绩目标 12月，房企为了加快资金回笼，打折促销阵营不断扩大，以价换量成为房企冲刺年底业绩的主要方式。全年中，百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。有近9成房企按时完成了全年业绩目标。其中，金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。 二、投资拿地仍保持理性态度，少数房企投资意愿回升 1. 土地投资态度仍呈理性趋势，数据环比有所上升 从2018年31家典型房企月均新增建面来看，31家典型房企中仅13家高于去年平均拿地水平，与上月基本持平。从房企单月表现来看，自2018年下半年开始房企拿地趋于谨慎，12月31家大多数房企在土地投资表现仍然保持理性拿地的态度，本月新增拿地环比增长的企业仅13家，较上个月减少了6家，并且12月未拿地房企有7家，相比上个月增加了3家。 2. 多数房企拿地态度谨慎，少数投资意愿回升 从企业表现来看，本月31家典型房企中拿地超200万平的房企仅有7家，相比上个月增加2家。其中，绿地控股本月拿地规模居31家之首，拿地总量达556万平方米，拿地总价达107亿。总体而言，本月除少数房企拿地态度相对积极外，大多数房企拿地态度持谨慎态度，部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土储资源，其中蓝光发展通过收并购获取洛阳市洛龙区20万平的土储资源，阳光城也通过收并购获取25万平的新增土地。 3. 投资力度分化，强二线、热点三四线加码 从新增拿地城市分布来看，本月31家典型房企的主要投资布局方向集中在强二线城市及热点三四线城市，新增建面占比分别为49%、47%，黄石、扬州、南宁、赣州、昆明等城市12月成交量有所上升。从区域分布来看，本月中西部是本月31家典型房企布局的要塞，新增拿地建面占比达42%，但相比上个月建面占比上升14个百分点。总的来看，2018年土地年末效应“爽约”，多数房企拿地趋于谨慎，月均新增建面不及去年平均水平。
在当前政策调控、市场降温的背景下，房企已经逐渐回归理性，对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置，对拿地的态度将更加谨慎。综合自身的资源储备和资金运营，合理的设立2019年的发展目标，将非常考验企业对于市场走势的预估和管理层的智慧。
|
|
|
