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（资料图片） 01 一周新房数据总览 （2023.11.06~2023.11.12） 商品房市场：连续两周高位后，上周供、销大幅下滑，车位成交占比达到59%，影响价格结构性大幅下降。 上周新增供应5.05万方，环比下降46.73%，市场低迷，供应大幅下降，核心区住宅主力放量； 上周成交面积16.04万方，环比下降62.21%，各项补贴结束，市场回归低位，成交量大幅下滑； 上周成交均价6311元/㎡，环比下降32.44%，上周车位占比达到59%，影响价格大幅结构下降。 成交区域对比（商品房）：上周渝北区（空港工业园、两路空港）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。 上周渝北区、九龙坡区、巴南区、南岸区主导成交，成交量占全市成交的58.11%、9.45%、7.85%、6.53%，其他区域成交占比较低。 商品住宅市场：9、10月大量促销、补贴带动成交高位，上周各项补贴到期，市场后劲不足，走量放缓，成交为下半年单周新低。 上周，住宅市场备案建面均价为14858元/㎡，环比下降3%，同比上涨3%； 供应面积4.9万方，环比下降48%，同比下降34%； 备案面积4.76万方，环比下降75%，同比下降14%。 成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、悦来、礼嘉）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。 上周渝北区、巴南区、九龙坡区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的39.81%、15.81%、11.10%、8.45%，其他区域成交占比较低。 02 商品住宅各业态供销数据 高层市场：供应持续回落，上周核心区小高层（大杨石2.19万方）供应为主，成交以北区近郊（照母山、礼嘉）、核心为主，影响价格上涨。 上周，高层市场备案建面均价为16197元/㎡，环比上涨2%，同比上涨11%； 供应面积3.71万方，环比下降29%，同比下降5%； 备案面积2.48万方，环比下降74%，同比上涨3%； 洋房市场：上周供、销均下降7成以上，仅金凤海兰云天单项目供应，高职城、空港工业园等远郊项目成交为主，价格结构下降。 上周，洋房市场备案建面均价为13514元/㎡，环比下降6%，同比下降2%； 供应面积0.45万方，环比下降88%，同比下降86%； 备案面积1.68万方，环比下降78%，同比下降30%。 别墅市场：供应小幅上涨，但量仍较低，成交量价均大幅下滑，成交以白市驿、水土等远郊项目成交为主，影响价格大幅下降。 上周，别墅市场成交建面均价为13101元/㎡，环比下降24%，同比下降20%； 供应面积0.74万方，环比上涨14%，同比上涨335%； 备案面积0.6万方，环比下降66%，同比下降18%。 上周成交排行榜： 03 一周加推 加推汇总：近期市场快速下滑，加推量持续低位，单项目推出2个业态产品销售，274套房源首开，前期长时间落位，但去化仍低位。 从加推业态来看，上周西永单项目推出洋房、合院别墅产品，洋房去化率24%，合院别墅去化率22%。 从加推板块来看，上周仅西永一个项目开盘销售，开盘蓄客时间长，高品质，但总价较高，客源有限，推出去化相对一般。 04 一周热点 国家发改委、财政部：最大程度鼓励民营企业参与政府和社会资本合作新建项目 11月8日，国务院办公厅转发国家发展改革委、财政部《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》的通知，提出四个方面18条具体意见，如下： （一）聚焦使用者付费项目。政府和社会资本合作（PPP）项目应聚焦使用者付费项目，明确收费渠道和方式，项目经营收入能够覆盖建设投资和运营成本、具备一定投资回报，不因采用政府和社会资本合作模式额外新增地方财政未来支出责任。 （二）全部采取特许经营模式。 （三）合理把握重点领域。 （四）优先选择民营企业参与。最大程度鼓励民营企业参与政府和社会资本合作新建（含改扩建）项目，制定《支持民营企业参与的特许经营新建（含改扩建）项目清单（2023年版）》并动态调整。 （五）明确管理责任分工。 （六）稳妥推进新机制实施。 （七）严格审核特许经营方案。 （八）公平选择特许经营者。 （九）规范签订特许经营协议。 （十）严格履行投资管理程序。 （十一）做好项目建设实施管理。 （十二）定期开展项目运营评价。 （十三）惩戒违法违规和失信行为。 （十四）规范开展特许经营协议变更和项目移交等工作。 （十五）建立常态化信息披露机制。 （十六）加强组织实施。 （十七）做好要素保障和融资支持。 （十八）支持创新项目实施方式。鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产，形成投资良性循环。 主要影响： 此次PPP新机制出台，将有利于PPP的规范发展，并为民营企业发展提供重要机遇，增强民营企业信心，从而扩大有效投资，同时也能显著降低PPP项目对地方财力的依赖，降低地方政府债务风险。 央行：将适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展 11月9日，央行发布《中国区域金融运行报告（2023）》，文中涉及区域经济金融运行、各区域板块经济金融运行、区域经济金融展望及专题四大部分。其中，在开篇内容摘要中，央行提出： 1）按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施稳健的货币政策，加大逆周期调节力度，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，为实体经济提供更有力支持。保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳。继续发挥好已投放的政策性开发性金融工具资金作用，增强政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。 2）完善市场化利率形成和传导机制，发挥政策利率引导作用，持续释放贷款市场报价利率改革效能和存款利率市场化调整机制重要作用，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 主要影响： 此次央行再度提到“适时调整优化房地产政策”， 这意味着各地11-12月依然会有各类利好政策出台，继续激活合理住房消费需求，预计当前购房政策将有进一步宽松导向，有助于促进预期稳定和市场行情提振。 （数据来源：协卓机构） ————（END）————
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