前阵子我们为各位统计了上海租赁市场变化 我们在后台读着各位的反馈,没想到大家对租赁这么关注 但当时这篇多少有点遗憾,我们人肉统计了全市各区头部板块的中介开单量,试图通过中介和市场零距离去最大限度夯一个样板市场 但毕竟不是全市范围精准统计 所以当我偶然看到这份全市范围租赁数据,我就知道这个选题值得再说一次 而且大概率你也不会在我们这里以外的其他平台看到这类数据 一份来自链家全市范围、租赁全维度的数据分享给你 01 成交量相比8月砍掉32% 在我们人肉统计里租赁订单少了不少 9月环比8月各区门店开单量减少30%是家常便饭 10月更是如此,当时统计的月租过万订单的变化,14个区有统计的32个板块里,56%板块的开单量同比减少25%,10%板块同比减少40% 在链家统计的租赁数据里9月、10月确实开始走低 ![]() 10月链家开单量相比9月少掉8%-10%,相比8月更是砍掉32% 而10月0.7万套的订单放在过去3年里有着怎样对比呢 ![]() 少于过往三年的每一年,这个10月租赁确实有点冷 九月古北链家跟我说他们门店8月还能开个9单,但9月只有5套,虹口凉城链家说8月2/3时间都在带看,但9月大部分时间都待门店 如果说环比必降,那同比数据的降低更值得关注 十月我的市调表单里还记录着,碧云链家说自己月租过万单子只有往年同期7成,徐泾链家往年这类订单单月能有5-6单,但今年只有一半 如果之前人肉统计还存在统计偏差的侥幸,那么眼前这份数据的走势跟对比 应该是冷静客观的呈现了 这份表格我们没有重做,就是因为租金的波动范围就是很小,通常5%就已经是可记录的数据节点,接近10%就是市场上比较大的波动 这个月全市租金已经回到2021年 03 租赁库存几乎来到峰值 房源多,这是我们对市场的模糊印象 关于租赁库存的数据这次我们也看到了,是真的多,而且和二手的关系也弄清楚了 现在链家租赁前后端房源存量已经超过5万套,而这个数字平均水平在4万 更重要的是你可以看到这个数字目前在2021年以来3年里的“段位” 按这个趋势,接下来库存量成为近三年之最并不难 不过各位有没有好奇过,为什么库存会高成这样、为什么越来越多的房子租不出去 一句市场差就可以回答所有,但这样的回答多少有点泛,数据层面看,目前如此之高的库存量至少有3方面原因 首先二手房源回流这点被印证了 我将租赁每月新增房源数据,和二手房源每月新增房源数据放在一起,典型的此消彼长 也就是说如果把上海市房源比作一个沙漏,二手房源减少,租赁房源就会增多 其次是房源库里的核销房的数据也在走低 核销房就是租掉了的、别家中介租掉了的,以及不租了的房子 这里面就包括各位都知道的不断走低的租赁订单 所以现在房源库就相当于一个池子 二手房源量流入加大,同时成交量、核销房这两个出口不太顺畅 你说这池子里的水能不多么 04 所以接下来的数字都来到近三年最高 所以这个十月的租赁数据里还有蛮多没有见过的 客房比来到历史新低 这个数字是客户量/房源量,各位可以理解为此时此刻你的房子有多难租 一位两年前才开始做租赁的小哥跟我说,他还没见过这么低的客房比数据 那可不,1.9的客房比已经是近三年最低 ![]() 这也就意味着市场上的房子去化越来越慢,同小区房源的竞争越来越激烈,价格也是越来越低 议价空间来到近三年最高点 这个数据也是非常宝贵,这是我近两年第一次找回这个数据 ![]() 现在全市16个区的链家租赁范围都有接近6%的议价空间,可以想象这其中具体到单个成交的数据可以有多夸张 各位房东盆友可以拿这个数据比对下自己房源,看下自己的房源下降幅度跟全市平均水平相比是怎样的 成交周期也快突破近三年最高 ![]() 碧云板块的云间绿大地的三房去年挂5-6万/月,成交在4-5万/月,今年还不知道,因为还没租出去过 房东最后说看租客,只要能看中价格好谈,从今年开始租房价格就不太稳定,很多房子租不掉 其实分析到这我已经不吃惊了,毕竟行情之下没有数据是可以独善其身的 05 但这里面有个数据,有点把我看懵了 这次数据最神奇的一点是,还真有个数据是独善其身的 就是新增客户 按理说如果订单量少了,那不很明显是市场客户少了么 但其实不是,客户都在 首先上海地铁里的人一点没少 这是每月新增客户数据,虽然有下探,但总体平稳,想租房的人也没少 ![]() 更没想到的是,带看数据没有太大变化,他们也都还看着房呢... ![]() 也就是说,有客户,也有带看,但就是不成交 二手住宅里的观望,现在观望到租赁了,也是出了奇 有中介小伙伴跟我分享一个案例,就是客户都出来看房了,都是出来找更便宜房子的,只有更便宜房子出来了,他才出手 这大概是上海租赁市场的一次整体消费降级 不知道是不是这个关联,在链家10月全市各区的成交占比里,中心城区成交都在下滑,崇明、金山的反而上涨了 ![]() 老实说市场上的观望情绪我们没少说,行情走低,观望也是当然的,只是让人没想到的是这种观望蔓延到了租赁 06 我们极少短时间内重复一个话题 不管是租赁市调还是今天这份数据,都让我们看到了很多数据以前没见过 不管是数据本身的没见过,还是对于市场而言的没发生过 这些市场的旁支末节都值得为各位记录下来 为年前上海租赁市场观察做一次收官 也希望这份数据能让你心里更清楚眼下的租赁市场 以上为正文,来自巧克丽丽 |
|