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1、天然气管道办证问题，现状实际路跟总规规划路不符，这个怎么办？ 答：具体看控规，如果没有控规，就论证一下现有路线是否合理，是否影响今后规划的实施。 2、小区用地范围内的，休闲小广场算不算绿地率？里面有喷泉、雕像等 回复1：都是构筑物，不算 回复2：小面积广场、水体的计入绿地面积 3、现在自然资源部有没有关于别墅的认定？联排3层属于吗？高低配的方案怎么来判断违规？ 回复1：独栋才算，联排是低层住宅；高低配的筑密度和绿地率是否符合规划条件 回复2：以各地省厅意见为准，暂时不好判断。 4、直升机停机坪属于什么用地性质？如果在城区选址有什么要求？ 答：面积不大，而且很多都是在建筑物顶上的，所以一般不独立设置。如果是独立应该是其他交通设施用地。 5、你们办理道路、绿化等项目规划手续，建设单位都办给谁？ 答：土地权属是谁的就办给谁。 6、对工业地产有哪些政策和限制？ 回复1：本地规定，只有鼓励，没有限制；工业用地的开发强度只限最低值；工业用地的密度只限最低值；工业用地的绿化率只限最高值；工业项目建筑间距要求只有一条：满足防火要求，当然周边如果有居住或者敏感目标除外。 7、对出售和厂前区比例有没有控制？出售就存在产权分割，厂前区比例怎么控制？有没有鼓励的政策？ 8、规划区居民住宅屋顶安装光伏发电，需要规划部门审批吗？需要哪些程序，是设备，不是建筑 回复1：问题是规划区需不需要规划部门出具规划意见，毕竟安装了对城市环境美观有影响。 回复2：按照管理职能划分应该归城管部门。 9、一般加油站办理工程规划的前期审查，需要提交什么材料？ 答：建设工程设计方案、立项批文、不动产权证、施工图、申请表 10、个人建房的，历史原因只有土地证没有规划条件，我们原来就出建设要点，现在觉得没有法律依据？ 答： 11、门卫室配电房是否为民用建筑？应划为建设工程分类标准的哪一类？ 12、问：按照建筑面积计算规范，有顶盖无围合结构的车棚建筑面积计半。车棚属于构筑物也要计算建筑面积？ 答：建筑物才算建筑面积，构筑物算建设规模，比如长宽。 追问：计不计算配套费？ 答：计 13、问：康养小镇属公共设施用地么？日照要求接近养老设施么？ 14、问：制规划核实报告单位资质有什么要求，丁级可以吗？ 答：国家和省里都没有规定，所以看有没有地方规定。 15、问：各地办工规证收费吗？都以什么名义收的？ 答：城市基础设施配套费 16、问：底层架空层算建筑面积吗？2.2米以下的算多少？底层架空的车库能否在不动产权证上登记？ 答：不计算建筑面积 17、问：建设导则需要请设计院编制的还是当地政府就能编制？ 答：一般是省厅编制 18、问：乡集镇上的公立幼儿园的用地性质属于服务设施用地吗？ 答：*先把这个区域的用地标准明确下。 *现在村用地分类镇用地分类城市用地分类并行。 *如果是集镇，那明确下用城市还是用镇 *城市用地分类，幼儿园属于服务设施。镇用地分类，幼儿园属于C2 教育机构用地 *中华人民共和国国家标准 镇规划标准 GB 50188 — 2007 第1.0.2条本标准适用于全国县级人民政府驻地以外的镇规划，乡规划可按本标准执行。条文说明中 第1．0．2条为适应镇的建设发展形势，本标准的名称改为镇规划标准，其适用范围为全国县级人民政府驻地以外的镇的规划，乡的规划可按本标准执行。 由于县级人民政府驻地镇与其他镇虽同为镇建制，但两者从其管辖的地域规模、性质职能、机构设置和发展前景来看却截然不同，两者并不处在同一层次，因此，本标准不适用于县级人民政府驻地镇。 乡规划可按本标准执行，是由于我国的镇与乡同为我国基层政权机构，且都实行以镇(乡)管村的行政体制。随着我国乡村城镇化的进展、体制的改革，使编制的规划得以延续，避免因行政建制的变更而重新进行规划。 19、问：没收违法建筑是行政处罚，还是行政强制 答：处罚 追问：可是行政处罚法里没有明确，只是规划法六十四条里有没收违法建筑 答： 1.行政处罚法第八条第（七）项有法律、行政法规规定的其他行政处罚。没收违法建筑类似于没收非法财物。2.城乡规划法第六十四条“不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。没收实物或者违法收入，可以并处罚款。罚款本身就是行政处罚，既然是并处就不可能是强制执行，且按照本条若没收实物为强制，那没收收入也为强制，难道我们有去银行直接转帐没收的权力，显然没有。3.根据行政强制法行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。因为危害已经发生，而非暂时性限制，之前也没有相应的决定，又非对惩罚的执行，所以没收违法建筑是一种处罚。 20、问：加油站和民用建筑安全距离除了《汽车加油加气站设计与施工规范》，还有哪里有规定？ 答：防火设计规范 21、问：方案到施工图如何保证不走样，各地有成功经验？ 答：*规划人看得懂施工图挨个看查问题，委托第三方信任的设计院来审查一致性 *施工图审查的时候加入一条“”是否与批准方案一致” *现在改革阶段，没理清。下一步《建设工程规划许可证》事权的确定，可能会把施工图审查与否这个问题解决掉 *规划核实的依据是规划条件，核实的是规划条件的内容，而不是施工图。如果按照这个理念，结合这篇文章，施工图审查以后就不再是规划审批和核实的一部分 *施工图审查分规划审查和住建局审图 *第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 请大家不要在微信群里讨论问题，很难手机整理！ 欢迎大家在本文最下面留言！ |
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