说说二手房市场中的那些事：1、很多扛价的房主都在等政策，希望有关

说说二手房市场中的那些事：
1、很多扛价的房主都在等政策，希望有关部门能祭出大招，力挽狂澜，救楼市于水深火热之中。很多客户也在等政策，希望能进一步降低购房成本，但不相信出了政策房价就会涨。
2、房子成交价既不是房主定的，也不是买方定的，更不是中介定的，而是根据本小区和周边小区其他有可比性房子的近期成交价而定的。买卖双方谈价，绝大部分都是围绕近期成交价磋商，如果偏离值太大，难以成交。
3、房价下跌时，总会有着急的房主愿意以更低的价格成交，房价就是这样一步一步跌下来的，房价上涨时，也是同理。趋势的力量强大，一旦形成，很难改变，顺势而为也许是最好的选择。
4、有些报价高的房子，底价比报价低的房子更低，参考报价只能对房子进行初筛，真正的底价是在谈判桌上谈出来的。少数客户选房时根本不看报价，只挑选自己喜欢的房子，看上房后，谈判桌上砍价，房主同意就买，不行就一边等房主降价，一边寻找更优质的房子。
5、房价降了，对小换大的房主来说，是一件好事，因为添的钱少了，但实际情况是，很多人都高兴不起来，说资产缩水了，要是早卖了，等到现在买该多好。
6、二手房库存在增加，有高额抵押、资不抵债、查封等特殊情况的二手房也越来越多，这类房屋无法通过二手市场交易的，就变成了法拍房，法拍房库存也在增加。
7、买方砍价凶狠，房主的反感度不高，中介大幅议价，经常会被怼，有些房主觉得中介坏透了，对中介口诛笔伐。市场形势决定了买卖双方强弱势地位，中介左右不了，但有时就是这么无奈，同样是砍价，房主不怎么指责买方，中介却成了“出气筒”和“背锅侠”。

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