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一 总则
2.适用范围：适用于小区内供排水、供电、消防、电梯、安防、机电设备及公共设施等。 二 维护原则 安全优先：确保维护工作安全，预防事故发生。 预防为主：通过定期检查和维护，预防设备故障。 节能环保：采用节能措施，减少资源浪费。 服务业主：满足业主需求，提供优质服务。 三 维护责任
业主和使用人：合理使用设施设备，爱护公共财产。 四 维护内容及要求 1.供排水系统 供水系统：每月检查，24小时内修复渗漏或损坏，每季度清洗水箱。 排水系统：每周检查，立即疏通堵塞，确保畅通。 二次供水：半年全面检查，定期水质检测。 2.供电系统 配电设施：两周一次安全检查，立即修复故障。 应急供电：每月试运行，确保随时可用。 用电安全：季度评估用电负荷，防止超负荷。 消防水系统：每月检查，确保完备。 灭火器材：每月检查，及时更换过期灭火器。 消防通道：每周巡查，确保无堵塞。 4.电梯系统 运行检查：每日检查，记录异常。 安全装置：每月检查，确保有效。 维保工作：季度全面保养。 5.安防系统 监控系统：每周检查，确保图像清晰。 门禁系统：每月检查，保证出入管理有效。 报警系统：季度测试，确保及时响应。 6.机电设备 发电设备：每月检查，试运行。 空调系统：季度检查，清洁。 给排水设备：每月检查，确保无泄漏。 7.公共设施 休闲设施：每周检查，保持完好。 健身设施：每周检查，确保安全。 停车场：月度维护，标识清晰。 绿化设施：定期修剪，保持美观。 8.公共区域清洁 地面墙面：每日清扫，隔日拖洗，每周擦拭。 公共设施：每日擦拭，保持清洁。 电梯轿厢：每日清洁，保持光亮。 9.绿化养护 草坪：月度修剪，季度施肥。 树木：季度修剪，年度施肥，防治病虫害。 花坛花景：季度更换，保持美观。 10.设施设备标识 安全标识：月度检查，确保清晰可见。 五 检查与记录 建立维护档案，记录检查、维护和修复详情。 六 改进与提升 定期评估维护效果，持续改进维护策略。 七 违规处理 对于违反本准则的行为，物业服务中心有权进行批评教育、责令改正。 八 附则 本准则由物业服务中心负责解释，自发布之日起施行。 【支持链接】  【1】消防演习方案 【2】如何管理小区内的电动车 【3】火灾应急演练预案 【4】安全隐患排查方案 【5】日常巡检管理制度 【6】物业工作人员考核管理制度 【7】防汛应急预案 【8】微型消防站管理制度 【9】防汛演练方案 【10】小区车辆管理办法 【11】电瓶车燃烧应急预案 【12】保安的日常管理标准 【13】消防应知应会知识 【14】消防年度工作计划 【15】物业公司退场退费方案 【16】防暴演练方案 【17】火灾应急处置预案 【18】消防安全例会会议纪要 【19】电梯困人应急预案  |
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