近日，一位女士行色匆匆地来到公证处，让公证员看一下她的房子是不是其个人财产。因为婚姻生活不稳定，这位女士多少显得有些焦虑。公证员待该女士舒缓情绪后，进行了以下询问。  问：你是什么时间结婚的？ 当事人：2010年（拿出了结婚证给公证员看）。 问：房子是什么时候购买的，是否有购房合同？ 当事人：2006年，有商品房买卖合同，并在房管局有备案（拿出了购房合同给公证员看）。 问：全款购买还是按揭款购买？ 当事人：全款购买，购房合同上写明了（经公证员查看，购房合同上确实写明一次性付款）。 问：是否有房屋所有权证？ 当事人：有的，但是房产证在结婚之后才办理的，所以我特别担心，你给我看看，这是不是我的婚前财产。（拿出了房产证给公证员看，经公证员查看，房产证取得时间在婚后，产权证登记该女士姓名，共有情况：单独所有）。 问：婚姻关系存续期间，你们是否对该房产的权属有书面形式的约定？ 当事人：没有。 公证员通过询问的情况，为该女士进行了以下法律分析： 该房产是婚前全款购买，虽然是婚后才取得不动产权证，但是不能改变婚前已经购买房产的事实。 婚前所购房产不因结婚而转化为夫妻共有财产，故该房产为婚前财产。 办证（办房产证）仅是其购房行为的延续，而房产登记只是国家为了便于管理，使不动产物权能够具有公信力而进行的一种行政公示登记行为。根据《中华人民共和国民法典》第1063条规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产”。 总之，该房产为其婚前购买，婚后办证的个人财产。 该女士听到公证员的解答后，悬着的心终于放下了，对公证员表示感谢后，离开了公证处。 一套房子，不仅仅是房子，有可能是一个人一辈子的积蓄，更可能是一个家，承载着一家人对美好生活的期望，人们重视它，理所当然。遇到问题，咨询专业人士，不道听途说，何尝不是对自己的一种保护。 来源：甘肃公证微信公众号 |
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