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这几年，随着日元的贬值，外国人在日本开启了抢房的模式！ 根据日本总务省今年发布的住房和土地统计数据的初步调查显示，日本现在全国空置住房数量达到了900万套，创下历史新高。
空置住房占住房总数的比例达到了13.8%，也创下了历史新高。由于日本人口老龄化的持续加剧，预计未来空置住房数量增加的趋势仍将持续。
日本越来越多无人居住的老房子，也吸引了大量外国人的注意。 来自美国的艾伦就专门在油管上开设了一个频道，向世界各地的人介绍介绍日本的老房子。
艾伦出生于美国田纳西州。大学毕业后来他就来到了日本，到今年已经是第17年了。当被记者问到他到为什么要做日本的空屋生意时，艾伦说，从大学时代起，他就意识到日本有很多空房子。特别是地震发生后，疏散到城市的人们没有返回农村。他觉得他必须要为此做点什么。
从艾伦开始介绍日本空屋开始的4年时间里，他已经向海外介绍了500多间空屋。
据日本专门介绍空屋的网站管理者介绍，近年来外国人对日本空屋的的咨询也急剧增加。 因为日元持续疲软，从外国人的角度来看，（距离东京）一两个小时的路程感觉就像是东京的郊区。仅仅很短的距离，（价格）就相差一两个数量级。对于纯粹只想持有日本房产的外国人来说，真的相当实惠。
比如埼玉县的一个空家物件，它距离东京市中心有一个半小时的车程。这栋空屋建造了有48年，5LDK，目前挂牌出售的价格为650万日元（折合人民币29万左右）。
那在日本买房到底有哪些优势呢？ 第一、日本政府对于外国籍购房者抱有开放的态度。 不限制身份国籍，也不限购。一旦买下土地和房屋都是永久产权，可以代代相传。
第二、建筑施工水平高。 日本现今依然有很多状态良好、有着百年历史以上的优质空屋。由于日本是多地震国家，所以他们尤其注重房屋的抗震性，从1981年开始，日本就开始实施《新耐震基准法》，《建筑基准法》也规定日本住房必须能抵御6~7级地震。
第三、投资门槛低。 日本的房价无论是像东京、大阪这样国际化的都市，还是偏僻乡下，房价都有一个共同点，那就是房价都较低。像我们前文中提到的空家很多都能以几十万甚至0元的价格购买到，倘若作为投资房，稍加维护和装修就可以再次租出去，说白了就是房价与租金收益比回报较高。
第四、日本房产标准面积即是实际面积，没有公摊面积一说。 没有公摊面积就意味着对于购买公寓的人群来说，阳台面积就相当于是白捡。
第五、日本房产相关的法制制度健全。 它保障了房地产交易过程的透明度与可信度，极大程度地保护了投资者的交易安全，减少了交易风险。
第六、日本房屋租管服务健全规范。 就算人不在日本也完全可以将想要出租的房屋全权委托给租管公司进行管理，从招租、管理到房子的大小问题他们都可以出面全盘处理，做个远程甩手掌柜也不是梦。
对于只爱租房不爱买房的日本人来说，空屋也许不过就是老房子而已。不过对于外国人来说，趁着日元贬值的大好时机，投资上一处日本的便宜房产，无论是作为旅游小居别墅还是投资出租收益，都是一件相当划算的买卖。 |
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