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判决结果：协商成功，当事人获得高额赔偿 2020年，某项目开发商宣传买房子赠送套内面积，且大肆宣传案涉小区为鹿城及周边仅有的洋房项目、无宗教设施等广告等各种优越条件。在开发商各种天花乱坠的宣传下，客户于2020年5月29日，客户和开发商签订了商品房预售合同购买温州某项目的房屋。合同签订后，客户支付了全部房款，合同中约定开发商2022年12月30日前交付房屋。后开发商在2021年5月份就向业主交付房屋，而后，客户在收房时发现，开发商宣传完全夸大其词，小区环境与房屋质量与宣传完全不符，于是客户决定维权，要求开发商赔偿损失。 案件结果：协商成功，客户获得高额补偿 我们接到客户的委托之后对小区整体情况展开了详细调查，包括规划、竣工验收、人防、消防情况等，调查到开发商主要存在以下问题。 第一，开发商宣传的赠送业主个人的面积，在规划中属于公共面积，开发商擅自改变规划户型，将公共部位的面积改造成套内面积出售给业主。根据我们调查到的情况显示，开发商所赠送给客户的个人面积，在规划中属于设备平台，开发商赠送公共面积的行为，明显违反相关规划设计。 第二，开发商存在严重违规使用建筑淤泥回填及绿化土壤不符合规范的行为。开发商在建设过程中，对小区代建绿化地部分采用建筑淤泥进行回填，绿化回填土壤质量也明显不符合规范规定。 第三，开发商存在房屋实际建筑面积与备案不符的情形，在开发商公布的预售方案中，客户所购买的房屋建筑面积与自然资源规划局提供的备案建筑面积存在较大差异，开发商存在备案建筑面积不实的违法行为，且在调查的过程中发现，开发商的此项违法行为不仅仅出现在客户购买房屋所在楼栋，案涉小区其他相关楼栋也存在备案面积与销售面积不符的情形，为逃避监管并从中谋取利益，开发商提供了不实的房屋面积数据。 除了以上问题，我们还发现开发商交付的房屋内部存在诸多质量问题，发现开发商存在的上述问题后，第一时间给开发商发了要求其承担全部责任的律师函，同时向相关部门申请查处，并且也进行了相关诉讼。在进行相关查处以及行政诉讼的过程中，我们也通过相关部门与法院的多次协商，跟开发商进行了多次沟通。 排版编辑丨夏悦闻 文案编辑丨罗玥 |
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