住宅专项维修资金使用21问（汇总）

灵荣轩书斋 2024-07-03

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1、哪些项目能申请使用维修资金？

答：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，一般共用部位有：住宅的基础及承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外的墙面、楼梯间等；共用设施设备有：电梯、消防、道路、路灯、监控等。

2、维修资金使用由谁申请？

答：（1）成立业主（物管）委员会的，由业主（物管）委员会负责申请使用（申请时需提供业委会备案证明）；

（2）未成立业主（物管）委员会或中止履职的，由所在街道办事处负责申请使用；

（3）原房改房小区，由原产权单位负责申请使用；原产权单位破产或不存在的，由原产权单位主管部门申请。房改房维修资金划转到街道办事处账户的，由街道办事处负责申请使用。

3、为什么房改房维修，不能由业主直接申请使用维修资金？

答：根据《住宅专项维修资金管理办法》等规定，房改房维修资金是从售房款中计提，属于原产权单位所有，不属于业主个人所有，因此申请房改房维修资金应由原产权单位申请。

4、维修资金申请程序是什么？

答：申请程序分二部分：

第一部分：项目申请。即先申报项目，须经维修资金管理部门现场核实。申请人到驻审批中心窗口申报→受理→现场勘查→领取业主征询意见书→业主签字→申请人公示。

第二部分：维修资金申请。即项目审核通过后，申请使用维修资金。申请人到驻审批中心窗口申请；资金使用受理；批前公示；决算审计；使用资金审核；拨款。

5、维修资金申请使用时需要提交哪些材料？

答：分2个步骤：

第一步是维修项目申报。应提交材料有：⑴维修资金使用申请表；⑵授权委托书（被授权人和授权人的身份证复印件）；⑶《维修资金使用告知书》；⑷申请人资格证明（业主委员会、管理委员会备案证明或街道办事处授权书）；⑸维修工程预算；⑹工程维修方案（监控维修的提供改造分布图）；⑺承诺书；⑻电梯、监控、消防设施等相关主管部门出具的整改通知书或检测报告；⑼业主委员会（管理委员会）决议（需50%以上委员同意签字）或无业主委员会（管理委员会）证明；⑽被损坏部位的照片；⑾特检院出具的维修整改维修内容清单（适用于电梯维修项目）;(12) 其他材料。

第二步是维修资金使用申请。应提交材料有：⑴业主征询意见书；⑵公示照片（照片分远景和近景照：近景照可看到公示材料，即预算、维修方案、业主征询意见书；远景照可辨清公示场所）；⑶维修合同；⑷维修单位营业执照复印件（经营范围应包含维修事项）；⑸招投标材料（适用申请金额超过10万元（含10万元）的项目）；⑹施工企业承诺书；⑺维修开工告知书（适用电梯项目）；（8）其他材料。

6、维修施工单位选择有什么要求？

答：施工企业应是合法注册的企业，具有营业执照，维修项目属于其经营范围。共用设备（电梯、监控、消防等）维修，还需具备施工资质。

（1）土建工程。市物管中心建立施工企业备选库，供申请人参考。若选择库里企业施工，施工质量及保修有保障。

（2）施备维修。电梯、监控、消防等施工企业应具有资质，且维修方案应能够取得相关专业机构批准和验收。其中电梯维修单位应符合《中华人民共和国特种设备安全法》规定。

（3）选择方式。5万元以下的项目由申请人直接选择施工单位；5万元—10万元的项目由街道办牵头，通过竞争性谈判选择施工单位，实行结算审计价下浮比例大的单位中标；10万元以上的，由申请人通过公开招标方式选择施工单位，其中大额项目通过政府采购平台选择施工单位。

特别提醒：维修项目公开招标前，应当通过维修资金审计单位招标预算价评审。

7、房屋维修能不能不需要2个'2/3'以上业主签字同意就能申请使用维修资金？

答：按照《物业管理条例》等规定，商品房维修资金使须经2个'2/3'业主签字同意。但《江苏省物业管理条例》规定，下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，申请人可以提出应急处置方案，经维修资金管理部门核准后才能实施。

8、怎么知道维修资金使用通过了2/3以上业主表决？怎么确定是业主自己签字的？

答：（1）业主表决时应当在维修资金使用征询意见表中签字，表格中注明了房屋编号、维修资金余额、分摊额及业主意见栏。

（2）物管中心会将维修资金业主征询意见汇总表在小区、中心网站和微信公众号公示，供业主查阅和核实。

（3）业主征询意见表原稿中可能会有笔迹雷同，中心不能鉴别是否是业主真实签名，只能通过公示的方式征求您的意见，如果不是您本人或家人签字，可以通过电话反馈。

8、维修费用是怎么确定的，维修资金又是怎么支付的？

答：维修项目先编制工程预算，最终以审计单位决算审计价格为准。另外按照合同约定，维修费用直接从维修资金账户划转给施工单位，预留质保金。今年，一般审计费用和设备检测费用，直接从维修资金账户划转给相关专业机构；效益审计费用由施工单位直接支付给审计单位。

9、淮安市哪些小区到市物管中心申请维修资金？

答：清江浦区、生态新城、工业园区、苏淮高新区等已交纳维修资金的住宅小区，到市物管中心驻市行政审批中心窗口申请。

10、电梯维修哪些地方能用维修资金？

答：根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部第165号令）、国务院办公厅印发《关于加强电梯质量安全工作的意见》（国办发[2018]8号）和《电梯施工类别划分表》（修订版）等规定，电梯安装、改造、大修可以动用维修资金，需提供电梯专业管理部门的检测报告及开工告知书备案证明等材料。

11、业主如何查询维修资金使用情况和余额？

答：业主查询时，需持有本人身份证和产权证；业主委员会持介绍信查询本小区维修资金使用情况。业主也可以登录淮安市维修资金微信公众号查询维修资金使用情况。

12、该单元有部分业主没有交存维修资金，能否动用维修资金？

答：该单元若有1/3以上业主没有交存维修资金，则不能形成有效投票数，所以暂时不能申请使用维修资金。

13、该单元可用维修资金不足以支付维修费用时，怎么办？

答：申请人申请使用维修资金时，我单位已书面告知，如果维修工程竣工后，决算审计价格高于可用资金额度，则不足部分由申请人自行解决。

14、为什么小区维修资金尚有余额，资金管理部门却不同意使用？

答：根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交。因此，低于30%时，业主应当续筹补建，一般情况下只有小区应急维修或全体业主共用部分损坏时才能动用余额部分。

15、为什么前段时间楼上业主外墙维修还可以申请维修资金，而到我家维修时则告知没有维修资金维修了？

答：维修资金申请使用，按照先后顺序，前一户申请时，账户上维修资金可以动用，而轮到你家维修时账户余额已低于首次交存的30%了，所以维修资金管理部门告知你账户可用资金没有了，只能由你自行维修。

16、为什么我们小区维修资金账户上有钱，我个人账户没有钱，就不能帮我维修房屋呢？

答：业主交存维修资金是建账到户的，你所在单元或楼幢房屋可用维修资金已用完，因此不能拿别人的钱修你的房屋。