|
业维法务提醒，在人防车位收益权诉讼中，如何变被动为主动？直接上干货，请注意一审，二审及终审法官的观点！  一审法院最终根据《人民防空法》第五条：“人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，认定开发商对人防车位有使用管理权。（2018）粤0507民初189号）业委会不服提起上诉。 二审广州中院认为：“根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告开发商第一城，如欲取得人防车位的使用权和收益权，须承担如下证明责任：能够证明自己属于人防车位投资建造者，且人防车位的建造成本是独立于小区商品房销售价格之外，未分摊到小区业主购房款里，并且验收后履行了日常必要的管理维护义务。” 上面这几句内容相当重要，业主在日后类似案件中可以原文向法院提出。 “业委会要求第一城提交人防工程的建造成本及各项支出情况，及其销售商品房的成本构成材料，理由正当，应予支持。第一城提供的材料，只能证明其配建了人防工程，并不能证明人防车位建造成本由其另外独立承担，未分摊在业主购房款中。从管理站回函内容可证明，通常地下人防工程造价已计入整个建设工程总造价，即人防工程的建造成本已分摊至商品房购房款中，购房户承担了人防工程的建造成本，成为人防工程的实际投资人，享有管理使用和收益的权利。第一城未能完成举证责任，应承担举证不利的后果，其诉讼主张，本院不予支持。撤销了一审判决，驳回了开发商的诉求。（2018）粤05民终1016号。 #人防车位##法律# |
|
|
