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距离香港全面“撤辣”（即撤销所有住宅物业需求管理措施）仅5个月时间，香港楼市有了新变化。 7月29日，香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数在6月份跌至301.8点，创下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅较5月略为收窄0.1个百分点；按年跌13.1%；上半年累计下跌约3.1% 然而，与楼价的低迷形成鲜明对比的是，香港的租金市场呈现出了一片繁荣景象。数据显示，6月份的租金指数报189点，创下了4年半以来的新高，按月微升近0.2%。尽管升幅较5月的1.1%有所放缓，但租金市场的整体上升趋势依然明显。上半年租金累计上升了1.6%，显示出租赁市场的强劲需求。 这种楼价与租金走势相反的现象，揭示了香港楼市的分化趋势。 一方面，楼价的持续下跌使得购房者持观望态度，导致一手楼市成交量回暖但二手楼市依然承压；另一方面，租赁市场的旺盛需求则推动了租金的不断上涨。这种分化趋势不仅增加了市场的复杂性，也对投资者和购房者的决策提出了更高的要求。 回顾“撤辣”初期的楼市表现，可谓是热闹非凡。3月3日，恒基地产旗下的“Belgravia Place”1期开盘，138个单位获得了约4330票的认购，在4个小时内被一抢而空。据统计，3月香港一手房市场录得约4170宗成交，为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近11年单月新高。 进入4月，长实集团与港铁集团合作开发的Blue Coast也迎来了首次开盘。开售当天，约有413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。 然而，好景不长，随着市场情绪的逐渐冷静和经济复苏的缓慢推进，楼市迅速陷入了低潮。 对此，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，受新盘低价开售拖累，二手楼价乏力，导致6月屋价下降。香港楼价连降两个月已完全蒸发“撤辣”后3月及4月两个月累积的升幅。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，“撤辣”后的亢奋情绪已逐渐减退，一手发展商不得不通过低价促销来吸引客源。然而，这种策略虽然在一定程度上促进了一手成交量的回暖，但却进一步压制了二手市场的价格。此外，外围因素也对香港楼市产生了重要影响。美国利率虽已见顶但迟未减息，这在一定程度上阻碍了投资者的入市信心。不过，随着美国不断释放可能提前减息的信号，市场普遍预期利率将有所回落。这将有助于提升投资者的信心并推动资金从银行存款转向物业市场。 对于楼市的未来走势，高力香港研究部主管李婉茵仍持谨慎态度。她指出，未来一手市场的潜在供应依然充足，这将对整体楼市价格形成压力。她预测全年香港楼价将下调5%至10%，并指出复苏乃至反弹需要等待减息周期的开始才能有更多的正面作用。 |
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