【原】绝大部分的希腊人，为什么会选择全款买房？

昨天，一位正在准备来到希腊雅典定居的读者朋友，发给我一则新闻报道：

这是希腊每日报的一则新闻，简单翻译一下：2023年，希腊共有174475笔房地产交易，而通过贷款完成的交易仅有14621笔，占比仅有十二分之一。与此同时，希腊四大商业银行的住房按揭贷款规模在持续缩水。

那位读者朋友问我说：
为什么这么多的希腊人会选择全款买房，而不是贷款买房？

我基于我对希腊的了解，解释一下原因：
1、希腊人有很多没有申报和纳税的“现金收入”，他们提着“现金”去买房，这是他们“大额现金”的一个重大用途——希腊政府从2023年开始规定，不允许希腊人提着“大捆现金”去买房，但效果很有效。

2、“现金收入”是大部分希腊人收入的一部分，这种情况导致相当一部分想贷款的希腊人，无法满足希腊银行对“合法收入”的最低要求，进而无法获得银行住房按揭贷款。

希腊人不太可能在“收入”790亿欧元的情况下，“支出”1290亿欧元——这意味着希腊人需要“借贷”500亿欧元。希腊人的收支差额如此悬殊，唯一合理的解释是希腊人“隐匿”了相当一部分收入——所谓“隐匿收入”，就是逃税。我们把790亿欧元（收入）和1290亿欧元（支出）放在一起，似乎可以得出如下“不太严谨”但“相差不大”的结论：希腊纳税人大约向税务部门申报了他们60%左右的收入——在希腊，逃税的比例大约有40%。

霍庆川，公众号：我们在希腊在希腊，逃税的比例到底有多少？

3、2022年以来，希腊住房按揭贷款总成本长期维持在5%以上，面对如此高的贷款成本，很多人放弃了申请住房按揭贷款。

对于既有购房意愿又有购房能力的希腊人而言，他们不会把辛辛苦苦攒下的欧元现金放在兜里，而是会拿出来去买房子——能够有效对抗通货膨胀的方式不少，但对于普通希腊人而言，购买房子是其中最可行的一个方式。

霍庆川，公众号：我们在希腊面对两位数的通货膨胀率，希腊人会持币观望还是会加速买房？

霍庆川
2024年8月17日于芬兰赫尔辛基