【原】【问问丽莎】把自住房产转入公司名下要报税吗？

您好，我之前买了个房，一开始自住，后来有出租过几年，现在我成立了个公司，想把这个房子转给我的公司，要不要报税？

莎粉

丽莎会计行

您好，您需要详细介绍下您的情况，这里面主要牵涉到1）您个人的资本利得税；2）公司的印花税等。个人转让个人房产给自己的公司是要按照市场价值来判断是否会牵涉到税的，对于个人的资本利得税，主要要看这个房子能不能享受100%的主要居住地减免。对于公司来说，考虑到公司的印花税率，基本都是要交印花税的。

如果我买的时候是240K，但是现在市场价值只值200K呢？还要报资本利得税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您是英国本地居民且事实上确实是亏损的话，您是可以不用在60天内申报资本利得税的。不过如果是亏损的话，您要考虑下要不要做申报，因为亏损是可以抵扣其它的资本利得让您少交些税的。

如果我就是亏40K，这个都可以当成亏损吗？

莎粉

丽莎会计行

按照您提供的信息，因为您自住过，恐怕是不能全部当成亏损的。

什么意思？

莎粉

丽莎会计行

自住房如果出售有增值，落在税收减免范围内的增值是免税的，相对的道理，如果有亏损的话，自住部分的亏损也是不能抵扣的。

那我怎么确定能抵扣多少呢？

莎粉

丽莎会计行

您要按照主要居住地税收减免的相关规定做推断了。这个不是我们几句话可以讲清楚的，这牵涉到做具体的计算和认定的。相当于是对于亏损做整个认定，然后排除掉 作为主要居住地的时间比例。

我律师在安排这个房产的转让了，他说可以当成董事借贷？

莎粉

丽莎会计行

如果您是说您直接把这个房产转给您自己的公司，但是公司实际上没有支付对价给您自己的话，是可以当成董事借贷的。

如果我公司接过这个房产然后出租的话怎么证明是出租呢？我听说如果给自己住的话，还需要报税是吗？

莎粉

丽莎会计行

是这样的。如果事实上是出租的话，这是一定可以证明的。

那如果说出租期间有空置呢？

莎粉

丽莎会计行

如果事实上是空置的话，一般也是不牵涉到额外的福利申报之类的。如果HMRC 过来检查的话，您才需要证明，申报公司税相关的时候不需要提供这些证明，这和申报没有关系。如果HMRC 怀疑您公司购房是自住或者给关联人居住，他们过来检查的话，才有可能需要证明。