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点击上方蓝字关注我 SPRING HAS ARRIVED 我是白杨，聊聊楼市和房地产金融！
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexeles提供（图文无关） 人的思维会很依赖过往的经验，这有好有坏，当事件的大趋势没有发生太大变化时，经验可快速做出相对正确的决断；但当事件发生转变时，经验就会变成推你掉入深渊的“黑手”。 比如房地产，很多人的思维还停留在传统模式中：房价一路上涨，中间会有回调，但只要出一波利好政策，房价又能继续上扬。 今年517新政发布的时候，市场很兴奋，认为这次将会和以前一样，在政策的牵引下，房价再次强势上扬，可结果却事与愿违。 而且517新政之前，陆续也出了不少政策，叠加在一起，力度之大，应该要远超之前大部分的利好了吧。 虽然成交量有所上涨，但基本都是以价换量的结果，而且新政的效果过去得很快，成交量上涨了一下之后，就迅速回落，以价换量的结果就是，价格下来了，成交量最终也下来了。 给人的感觉就是，过去想压压不住，现在想托托不住。最根本的原因就是楼市的规律已经发生变化了。 但大部分人依旧不想认清这个现实，还在用过往的经验洗脑自己，认为依旧还是阶段性调整，只要再出利好政策，就能继续上涨。 而有这种想法的人，大致有两类人：一类是两三年前高位接盘，亏了钱的人；一类是房价上涨期，赚了钱的人。 亏钱的人不愿意接受亏损，所以幻想房价上涨；赚钱的人不愿放弃这么好的赚钱路子，几年资产就能翻好几倍，要是杠杆足够高，赚得跟多。 可现在楼市的规律已经变了：由上行周期转化为下行调整周期了。 在上行周期，政策是压不住上涨趋势的，顶多是放缓上涨的速度；同样地，在下行周期，政策也是拖不住下跌趋势的，只是拉着它不硬着陆而已。 而影响规律发生变化的主要原因是驱动房地产发展的关键因素发生了变化。 在过去的二十多年，房价上涨的关键因素大致有：经济发展，人口红利，阶段性供应不足，金融信贷扩张等。 而现在，经济发展放缓，人口开始负增长，房屋供过于求，金融信贷陆续爆雷，这些支撑房价上扬的因素，如今都不在强势，甚至还有拖累之嫌。 这些因素一旦发生实质性转变，想要再次扭转回来，是需要很长一段时间的调整，房价才能再次上涨，或者出现新的关键因素，当然，新的关键因素也不是一时半会就能出现的。 如果认不清或者不愿意承认这一点，尤其是炒房者，还是用传统思维投资房产，那极有可能会将之前的收益全部吐出来，一夜回到解放前。 最后还是要说一点有信心的话，任何事物都是周期性变化的，房地产也不例外，未来三到五年或许能完成一个周期的变化，不过，之后想要通过炒房赚钱，应该就没那么容易了。 end |
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