【原】最新权威数据：在希腊雅典，哪个年代的住房最稀缺？

上周，我写了一篇小文章，基于希腊国家统计局发布的希腊2021年全国人口和住房普查结果，介绍了希腊住宅的大小（面积）情况。一位读者朋友给我留言，希望我介绍一下希腊住宅的房龄分布情况。

在希腊首都雅典所在的阿提卡大区，面积小于30m²的住宅仅有27836套，比例为1.29%；面积在30-39m²之间的住宅有71926套，比例为3.33%；面积超过150m²的住宅有117692套，比例为5.44%。

霍庆川，公众号：我们在希腊最新权威数据：在希腊雅典，多大面积的住房最稀缺？

今天，我基于希腊国家统计局公布的原始数据，将希腊全国659.68万套住宅的建筑年份情况，整理成一张表格，和读者朋友们分享：

1、在希腊雅典的216.28万套住宅中，建于1919年之前的住宅仅有7672套，比例为0.35%；建于2016年之后的住宅有16487套，比例为0.76%；建于1919-1945年之间的住宅有28088套，比例为1.30%；建于2011-2015年之间的住宅有32135套，比例为1.49%。

2、在希腊雅典，虽然建于2010年之后的“新住宅”仅有2.25%，但“新住宅”并不稀缺。即便在希腊雅典市中心寸土寸金的区域，只有有购买需求，也能通过拆除旧房子后建造新房子；至于雅典的近郊和远郊，则有大量的城市建设用地可以用于建造新房子。

3、在希腊雅典，建于1946年之前的住宅仅有1.65%。其中一些住宅，风格醒目、设计精美、用料考究、位置极佳，可以堪称希腊雅典“老古董住宅”；这些“老古董住宅”，即便已经不能正常居住，还是价值不菲的——需要投入很高的成本进行翻新改造。在我看来，这些建于1946年之前的“老古董住宅”，才是希腊雅典最稀缺的房子。

4、从9月1日开始实施的希腊黄金签证新政规定，投资25万欧元购买“文化保护类”建筑，也可以获得希腊黄金签证——需要在5年内完成翻新改造。如果你不是一个很有耐心、很有家底、很有审美的人，我不建议你去购买希腊雅典市区那些“文化保护类”建筑——如果你特别喜欢诸如新古典主义等建筑风格的老房子，可以去购买别人已经完成翻新的。

雅典再生公司CEO在“玛利亚大楼”整体翻新新闻发布上宣布，“玛利亚大楼”整体翻新的工期为2年，整体预算是686.96万欧元——全部来自欧盟的资助。我们简单计算一下，“玛利亚大楼”每平米的翻新成本高达4580欧元。

霍庆川2024年9月23日于希腊雅典松涛湾