【原】招商海上•清和玺134平方户型“解析”

01

楔子

昨天，几个一线城市都相继出了新的楼市扶持政策，市场又开始热闹起来了。今天我借着这个热度，来聊聊招商海上·清和玺134平方户型。

往期的户型解析在这里：

《中海领邸·玖序186平方户型“解析”》

《合生·苏河湾1号261平户型“解析”》

《中环金茂府100平户型，开发商居然自己做了一个“平行设计”》

《良有方|以“中铁峯汇里”为例，谈100平方“飞机户型”的几种主流优化方向》

《万科中兴傲舍204户型“解析”》

为了避免不必要的“麻烦”，我的解析只从正面来分析，尽量不用负面的词；尽量用分析图来说明问题，这样可能更有说服力一点。

02

户型解析

招商海上·清和玺134平方户型，如上图是一个3房2厅2卫的户型，三开间朝南。属于改善型，但面积控制的还不错，也就意味着总价控制的还不错。

• 动静分区

这个户型的动、静分区非常明确，几乎各占一半，用 “泾渭分明” 形容一点不为过。 动区采用了LDKB一体化的设计，视线一览无余。（如下图）

• 极致收纳
  

除此之外，特别值得一提的是：在动区考虑了整一个墙面的收纳，还引入了“五感纳得”的闫桑原创的"S"墙，把冰箱安排的“明明白白”。（如下图）

• 洄游动线

在交通流线方面，考虑引入了“洄游”动线的设计，这样可以起到串联空间，提高家务效率的同时，当然还能让空间“显大”！（如下图）

• 采光通风

从组合平面看，这个户型是一个边套户型。在采光通风方面，户型本来就方正，再加上南北通透，就显得更“正气”。（如下图）

• 景观分析

户型南侧为景观位置，能眺望黄浦江，所以除了常规设置之外，还在主卧设置了非常大的转角飘窗，最大限度的利用好景观资源。（如下图）

而内部因为采取了LDK一体化的设计方式，从南到北还形成了内部的视觉通廊。（如下图）

为了观景方便，建筑立面也是做的非常通透，但不失典雅。（如下图）

徐汇滨江的“调性”，不同于黄浦江的其他几段滨江，就问你“city，不city”啊！

03

地段

这个项目位于上海市徐汇区长桥路218弄，离徐汇滨江直接距离约800米，所以主打“滨江”这个概念，也是可以理解的。

徐汇滨江的热度，主要来源于片区的战略规划，徐汇滨江的目标是打造“世界级的卓越水岸”！

西岸滨江功能区着力打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组。

西岸传媒港

用地面积：55公顷

建筑面积：110万平方米

功能定位：着力发展以艺术传媒为引领的文化创意产业集群。

西岸数字谷

用地面积：52公顷

建筑面积：120万平方米

功能定位：着力构建以人工智能为核心的数字经济产业集群。

西岸金融城

用地面积：44公顷

建筑面积：108万平方米

功能定位：着力打造以金融科技为先导的现代金融产业集群。

西岸热力秀场

用地面积：63公顷

建筑面积：100万平方米

功能定位：融入上海全球著名体育城市地标构建，打造集文商旅体娱于一体的活力社区。

西岸生命蓝湾

用地面积：55公顷

建筑面积：135万平方米

功能定位：依托区内丰富的基础研究及临床医疗资源，构建生物医药产业创新高地。

西岸数智中心

用地面积：54公顷

建筑面积：100万平方米

功能定位：承接国家战略部署，联动西岸数字谷，打造产城深度融合的城市发展新空间。

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结束语

这两年市中心销售的每一块，建造的都是“豪宅”，招商的这个项目也不例外。10万+，20万+的售价单价，一次又一次的刷新着我们对房价的认知。

所以本着“一边自我学习，一边输出项目观点”的原则，我已经陆陆续续写了不少项目。希望能对你的学习、工作、买房有所裨益，但凡能带来一丝帮助，我觉得也就”文有所值“了。