父母的房子过户给孩子，“在世办理”和“过世办理”，哪个更划算？

上个月，我的邻居老刘一家就为了这事儿闹得不可开交。老刘和老伴辛苦一辈子，攒下了一套市中心的三居室，现在他们想把这套房子过户给唯一的儿子小刘。可是，老两口意见不统一，老刘觉得应该在生前就过户，省得以后麻烦；老伴却觉得等过世后再办理继承手续更省心。这事儿一拖再拖，还差点影响了家庭和睦。

看到老刘一家的情况，我不禁想起了自己的一些经历。记得前几年，我父母也曾经和我讨论过这个问题。当时，我也是一头雾水，不知道该如何选择。所以，今天，我想结合我的所见所闻，以及和一些专业人士的交流，来和大家聊聊这个话题。

在世办理：省心但费用高

首先，我们来看看在世办理的情况。在世办理房产过户，主要有两种方式：赠与和买卖。

赠与过户：这种方式听起来很美好，父母直接把房子送给子女，不需要支付任何费用。但实际上，赠与过户涉及到的费用并不低。主要包括契税、公证费和登记费等。契税通常是房屋总价的3%，公证费大约是房屋总价的2%，登记费虽然不高，但加起来也是一笔不小的开支。

举个例子，如果老刘家的房子市值500万元，那么赠与过户需要缴纳的契税就是15万元，公证费是10万元，再加上登记费等杂七杂八的费用，总共需要花费25万元以上。而且，赠与过户还有一个弊端，就是如果父母以后还有其他财产需要分配，可能会因为这次赠与而引发新的家庭矛盾。

买卖过户：这种方式相对赠与来说，可能更直接一些。父母直接把房子卖给子女，双方签订买卖合同，然后到房管所办理产权转移手续。买卖过户涉及到的费用主要包括契税、增值税、个人所得税和手续费等。契税根据房屋面积和价格来计算，通常在1%-3%之间；增值税如果房产证不满两年，需要缴纳5.6%，满两年则免征；个人所得税根据房屋持有时间和是否唯一住房来决定，普通住宅通常为房价的1%，非普通住宅为2%。

还是拿老刘家的房子来说，如果选择买卖过户，契税可能只需要5万元到15万元之间（根据面积和是否唯一住房来决定），增值税如果房产证满两年则免征，个人所得税为5万元。这样算下来，总费用可能在10万元到20万元之间，比赠与过户要少一些。但前提是，房产证需要满两年，否则增值税会是一笔不小的开支。

过世办理：费用低但手续繁琐

接下来，我们再看看过世办理的情况。过世办理房产过户，主要是通过继承的方式来进行。这种方式的好处是，费用相对较低，但手续相对繁琐。

遗嘱继承：如果父母在世时立有遗嘱，并且遗嘱经过了公证，那么房产就可以按照遗嘱的内容来继承。这种方式的好处是，可以避免家庭内部的纷争，减少不必要的麻烦。但前提是，遗嘱必须合法有效，否则可能会引发新的矛盾。

遗嘱继承涉及到的费用主要包括公证费和登记费等。公证费根据房屋的价值来计算，通常在几千元到几万元之间；登记费则比较低，一般只需要几百元。这样算下来，总费用可能在1万元到5万元之间，比在世办理要节省不少。

法定继承：如果没有遗嘱或者遗嘱无效，那么房产就需要按照法定继承的顺序和比例来分配。这种方式的好处是，法律程序明确，但缺点是可能会引发家庭内部的纷争。特别是对于有多个子女的家庭来说，更容易因为继承问题而发生争执。

法定继承涉及到的费用也主要是公证费和登记费等。但需要注意的是，如果家庭关系复杂或者有争议，可能需要额外的法律费用来解决问题。

哪个更划算？

说了这么多，到底哪种方式更划算呢？其实，这并没有一个标准答案，需要综合考虑家庭情况、经济能力和法律风险。

如果家庭经济条件允许，且希望提前规划，避免未来纠纷，可以选择在世办理过户。这种方式虽然税费相对较高，但可以提前了解所有费用，避免因遗产继承带来的意外支出。而且，通过赠与或买卖的方式过户，父母可以清楚地规划财产分配，减少未来子女间的矛盾。

如果家庭经济条件有限，且希望节省费用，可以选择过世办理过户。这种方式税费较低，特别是免征契税和遗产税，大大减轻了经济负担。但需要注意的是，过世办理过户的手续相对复杂，特别是在家庭关系复杂或有争议的情况下，可能会花费较长时间和精力。

几点建议

1.提前规划，做好沟通：无论选择哪种方式过户，都需要提前规划和沟通。父母和子女应该共同商量，达成一致意见，避免因过户问题产生家庭矛盾。

2.了解政策，做好预算：过户涉及的费用和政策因地区和时间不同而有所差异。因此，在过户前需要了解当地的政策和税费标准，做好预算和规划。

3.准备材料，确保顺利：过户需要准备的材料较多，包括房产证、身份证、户口本、结婚证等。在过户前需要提前准备好所有材料，避免因缺少材料影响过户进度。

4.选择专业机构，确保安全：过户涉及的法律问题较多，如遗嘱、继承权、赠与合同等。为了确保过户的安全和顺利，可以选择专业的律师或中介机构进行协助。

“谁言寸草心，报得三春晖。” 父母为我们付出了那么多，我们也要用爱去回报他们。在处理房子过户的问题上，我们要多和父母沟通，尊重他们的意见，让他们感受到我们的关心和爱。

总之，父母房子过户给子女，“在世办理” 和 “过世办理” 各有优缺点。我们要根据自己家庭的实际情况，选择一种最划算、最合理的方式。同时，也要珍惜父母的爱，用我们的行动去回报他们。让我们一起为了家庭的幸福而努力吧！