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众所周知，我国在2020年之前实行的是棚改拆迁，这就造成了大城市里的拆迁户一夜暴富。而在此之后，就启动了旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对房龄超过20年以上的老房子进行修缮改造。  具体改造内容是：粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、加装电梯、更换老旧管道，以及增加停车位、绿化面积、健身器械等等。而在旧改之后，老房子居民的居住环境将会得到明显的改善。我国之所以结束棚改拆迁，转而启动旧改，主要有三个原因： 第一，棚改拆迁是给当地居民发放补偿款。让当地居民在拿了巨额的拆迁款后，到附近购买房子。此举人为制造了大量的购房需求，从而快速推高当地的房价。而旧改则不同了，既能改善当地居民的居住环境，又不会推动当地房价上涨。也起到了稳定当地房价的作用。  第二，棚改拆迁就是把老房子统统拆除掉，这既会造成资源的严重浪费，也会对周边的环境造成污染。而旧改则不同了，对那些还能继续居住的老房子进行修缮改造，提高居民的居住体验。还能避免棚改拆迁带来的环境污染。 第三，随着各地房价一直居高不下，棚改所产生的拆迁补偿款，给当地政府带来巨大的财政支出压力。而在转变为旧改之后，大规模拆迁成为历史，各地的财政支出的压力也就大幅减轻了。  而对于房龄超过20年以上的老房子，住建部官员曾经表态，将会有80%的老房子会被列入到旧改项目，另外还有20%的老房子会被拆除。也就是说，如果权威机构鉴定下来，老房子的主体结构没有损坏，还可以继续居住，那就进入到旧改项目。如果鉴定下来，老房子的主体结构已经损坏，那就被视为危房，将全部拆除。 值得注意的是，根据旧改的新规定，对老旧危房进行全面拆除，将会有以下四种安置方式：第一种，货币安置。现在的货币安置不会再像棚改发放的补偿款那么多了，要想一夜暴富已经是不可能。  第二种，房票安置。就是当地政府给拆迁居民发放房票，居民再到开发商那里买房。 这样可以帮助开发商去库存。 第三种，实物安置。就是老旧危房居民搬到当地政府安排的房子居住，这样不仅居住条件有了改善，而且还可以一步到位，不用在外面过渡了。 第四种，原拆原还。居民先搬出来，在外面租房过度2年。当地政府则在原址上建造新房子之后，拆迁居民再按原来的面积搬回来居住。 事实上，旧改对房龄在20年以上的老房子居民都是利好。如果你的老房子是进入到旧改程序的，那经过旧改之后，老房子面貌焕然一新，并且在加装电梯之后，出行更加方便了。届时，老房子不管是出租还是出售都更加容易了。而如果你是老旧危房的居民，那你所在的老房子就要被拆迁。届时，不管是拿拆迁补偿款，还是房票等安置方式，未来的居住条件都会有明显的改善。 |
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