|
过去两天里，至少有两条消息值得留意: 1.美联储宣布减息0.25%，这是2024年美国第2次减息; 2.多伦多地产局发布了最新的成交统计数据，见下图:
我们可以发现，大多伦多地区的房地产市场呈现出明显回暖的势头！请看: 10月份的二手房经MLS系统的总成交量是6658间，比9月份的4978间明显上升。10月份的总平均价是113.5万加币，也比9月份的110.6万高3%左右。 现在，如果您需要买房自住，真的不需要再犹豫再等待，因为，未来6个月，加拿大央行会继续減息，至少土地房的房价不会再走低，反而是房价上升的几率更大。 想在万锦市找到物美价廉的房子，我建议朋友们抽时间看看Wismer小区的房子。这是因为，Wismer小区的房子是小学和中学双优的学区房，是著名的Bur Oak 高中校区的核心社区。 地理位置和历史
如果查看约克郡公立教育局划定的边界，整个Bur Oak 高中校区是比较大的，东边界是48号公路，也就是Markham Road，南边界是16街，西边界是McCowan Road，北边界到了Elgin Mills Road。但是，Major MaKenzie Drive以北还是未开发的农田，没有多少房子。所以，我们今天重点探寻Bur Oak 高中校区的核心区域--Wismer社区，也就是Major MaKenzie 以南那片区域。 Wismer社区最早的居民应是Wismer家族，他们原是德国移民，先是落脚于美国的宾西法尼亚州，再于大约1806年前后定居于今日的万锦市东部Wismer社区。这个家族的足迹也是由南向北迁移。过去很长一段时间，Wismer社区主要是农田和树林。至今，小区中央的大公园Wismer Park 依然保留了大片林地，就象一片绿肺为我们提供淸新的空气，更让区内居民尤其是孩子们每天都有快活玩乐的地方。更加有趣的是，这个小区的另一个公园Innis MacDonald Park ，今年成了赏枫打卡胜地，被国人戏称为 ”任贤齐公园” 。
极其优秀的教育资源 Wismer社区其中一个很吸引买家的优点是其优秀的教育资源。位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中是本社区的亮点，今年的排名是在全安省689所中学里排第15位，冲进了前3%的优秀学校之列，是各族裔家长公认的好学校。 Bur Oak 高中除帮助学生完成安省中学文凭课程外，还着重培训学生们在当今就业热门领域的信息工程和商业金融方面的知识与能力，让中学毕业生们更加容易在进入大学后的专业课学习中领先一步。事实上，确实有很多华裔子弟在信息工程和商业金融方面有过人才华，在这些专业领域成功的例子也很多。 现在，区内有四所公立小学和一所天主教小学，其中，表现最好的是Donald Cousens公立小学，今年在全安省3021所小学中排在第231名，进入全省前10%的行列，她的位置是在社区的东北部。接下来是位于小区西南角的Fred Varley Public School ，这是一所新建于2015年的新学校，最新的排名是全省的第387名大致接近安省前10%的位置。 区内还有天主教小学San Lorenzo Ruiz Elementary School，位置在小区中部。靠近小区西北角的John McCrae公立小学也不错。同时，小区东南角那一带属于Wismer Public公立小学的校区。 很明显，在同一个Wismer社区的不同的角落，所属的高中校区是相同的，但小学的校区却有很大区别。想找到中学小学双优的校区房，买家朋友和经纪人都要小心分辩。 房龄较新的中产社区 Wismer社区是一个2000年以后才开始建设发展的社区，所以，这里有相当新的二手现房出售。目前，Wismer小区内有近50多间各类型的土地房上市供应，包括独立屋/半独立屋，和Freehold 镇屋。过去30天的成交量为21间，供应量小于月成交量的3倍，说明买家朋友们正在积极入市买房，存量房屋正在被消化。 现在，在Wismer小区的东北角，就是中小学双优的片区，小学是Donald Cousens公立小学，中学是Bur Oak 高中，那里有一片两年新的Freehold镇屋，性价比相当高。例如，2000多呎的双车库把角单位End Unit，车库內停2辆车，房子的车路上还可以额外停2辆车，特别适合有孩子的双职工家庭，开放式室内设计，空间宽敞实用，房子的使用功能接近独立屋，但价钱只有120余万加币。
我手里有详细资料，包括平面图，欢迎朋友们私信我索取清单。 区内的独立屋有大有小，有双车库的，也有単车库的。例如，有一些建筑面积在2000呎左右的小型独立屋，一般为三房三卫单车库，最近的成交价在140到150万加币的位置。如果是人口不多的小家庭想买独立屋，又想严格控制预算，这种小型独立屋算得上是性价比优选的”上车物业”。 最受人喜爱的双车库独立屋，最近一个月里的最低价是160万加币。 如果您需要了解Wismer这个区最新的房源清单和可能的成交价位估算，读者朋友们可以私信我。 由于Wismer社区有优秀的教育资源和方便的生活设施，过去几年，这里一直是发展商重点开发区域。目前，小区内可用来盖独立屋的土地基本用尽。为了在有限的土地上容纳更多想搬去那里住的人口，开发展商在Wismer社区边缘地带兴建起几栋中密度公寓楼房。
就在Mount Joy (Go Train)车站对面，已经有几栋公寓楼房建成入住，这里是好校区，也靠近Go Train车站，公寓楼房价格也比较低。目前有7间各种房型的公寓单位上市供应，起步价在60万加币上下。如果您需要这些公寓的详细资料，可以私信我。 周边交通与商业设施 Wismer社区虽然地处万锦市东部，但周边交通依然很方便，与多伦多市中心的联系非常紧密。社区西边界McCowan路上有TTC跨界巴士南下直通士嘉堡中心地铁站，如果嫌巴士走得慢，在Bur Oak与东边界48号公路交界处的Mount Joy车站乘Go Train进多伦多市中心会快很多。 Wismer社区周边的商业设施应有尽有。在社区东北部Castlemore夹Markham Road和东南角16街夹Markham Road的位置有各有一个大型购物中心，再加上西边界Bur Oak/McCowan角上的购物中心，可以找到有名的Bood Basic，No Frills，Shopper Drug Mart，Home Depot等大型商铺，外加中西餐厅，快餐店，多家银行，医务所等，在这里几乎可以找到生活所需的一切设施。 (作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。) |
|
|
