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有些事情真的要敢想敢干，看似不可能的事情，努力去争取，真的有可能实现，用一句流行的话来说就是：梦想还是要有的，万一实现了呢！ 浙江杭州自筹4.7亿资金原拆原建的小区开始要选房了，这个小区名叫“浙工新村”，大部分业主是浙江工业大学退休教职工及其子女，每户居民自掏腰包10-100万可以最多扩展20个平方+一个车库。 明年下半年就能交付，总共548户业主，同面积改造费用1350元/平米，扩展面积价格34520元/平米，车位22万元/个，比如：原来住75平米，只要出10万元左右就可以住上75平米同地段新小区新房子。
假如，你想扩展到95个平方，那么需要花费80万左右，如果再买一个车位花22万，那么总支出在100万左右，而同地段95平方的新房子在5万以上，据我所知，5万肯定不止。 我今年年初去“浙工新村”附近的小区看过新房，这波房价下跌后的价格还在7-8万元/平米，因为这里是杭州最核心的地段，高峰期时房价超过10万元/平米。 如果按现在市场价7万元计算，95个平方的新房子价值700万元左右，也就是说，现在只需花100万元就可以买到价值700万的房子。 就算你拿不出100万元，那么可以选择不扩展面积，只要拿10万元，可以让自家的房子增值到500万左右，即使不卖，也可以让自己住得更舒服。 说实话10万元，一般家庭即使一下子拿不出来，亲戚朋友凑一下也能凑到，所以对于经济情况一般的家庭也能承受，真的是一个非常友好的方案。 我觉得这个项目的成功非常有社会意义，让本来换不起新房子的普通家庭有了希望，而且可以在不换地方的情况下，就能住上环境优美的电梯房，这是一个伟大的创举。 全国房价越贵的地方，实现这个方案的可能性越大，甚至可以用商业模式来免费开发此类项目。 多层改建高层后，多出很多房子，卖掉这些多出来的房子就可以筹集到新建小区的资金，如果还有利润，那么商业地产公司就可以免费承建这样的项目。 比如：周边房价有10万元/平米，原小区多层假设有2万平米，扩建成高层后变成3万平米，多出来的1万平米以市场价卖掉，价值高达10亿。 按照建筑成本来计算，一般小区5000元/平米的建造成本已经造得非常好，3万平米的建造成本只需1.5亿元，即使加上各种各样的费用，10亿肯定花不掉，还可以给原来业主免费加点平方。 现在房价最大一块是土地成本，说实话，只要政府同意原拆原建，没有了土地成本，加上老小区地段都很好，低于市场价卖出多余面积，可以说是稳赚不赔的项目。 我相信政府也会支持这类小区的改造，因为本来政府每年需要花很多钱去改造这些老小区，有些问题，比如：停车位问题，污水管网问题，空心板问题，政府花了很多钱，还是无法彻底改好。 现在可以不花钱把老破旧小区的问题彻底解决好，我相信政府还是愿意的，这次，杭州政府不仅支持原拆原建，还把本来用于这个老小区的改造经费也作为建造资金划拨给这个小区，所以原业主的新建负担更轻了。 真是一个多赢的大好事，希望全国各地效仿起来，让更多买不起新房子的底层老百姓都能住上崭新、宽敞、小区环境优美的新小区，还不用换地方改变生活习惯。 建造成本并不高，只要多出来的面积能够支撑建造成本，哪怕少一点，业主大家凑一点，国家维修资金补一点，基本都可以实现。 杭州房价是贵容易实现，但浙江衢州的低房价地区也可以实现，而且已经入住，这也是我刚刚查到的事情。 浙江衢州有个叫永安里的小区是全省最早启动自主更新的小区，共364户，2019年6月开工，已于2022年1月交付入住，入住快3年了。 小区整体多出40套房子，建设单位正是用这多出来的40套房产，弥补建设资金上的缺口，从而实现资金基本平衡，财政没有投入一分钱。 原业主不扩展面积，只要补1500元/平米，扩展面积补8000元/平米，为了加快签约，他们还采取按时签约可以拿到部分奖励和补贴。 按照这个价格计算，假如原来70平米的房子，那么只要补10万元左右就可以变成同地段的新小区新房子，这点钱对于普通家庭来说完全可以承受。 何况，还可以通过建造地下车库等办法来创收筹集资金，“浙工新村”建造的地下停车库就卖了1亿元，大大缓解了资金压力，还让小区业主的车都有地方停了。 方案和案例都有了，全国老小区们加油抄作业吧，轻轻松松住新房的梦想一下子可以实现了。 如果政府同意，我建小区的梦想也可以实现了，找个老破小去拆迁，可能比拍住宅用地便宜，找个时间去核算一下看，真是给我灵感了，就怕政府不允许，不！是肯定不允许！！！ …… 今天关注几条消息： 1、今年大盘已经上涨 15%，过去三年也只剩 5% 亏损，但是 7 只百亿基金过去三年的累计收益依然亏损 30%，最高亏损超过 34%，我手里测试性买入 1 万元的一只主动管理基金亏损额度还超过 35%，一只电池行业基金更是亏损超过 37%，这就是主动管理基金和行业指数基金的悲惨结局。 花了那么多投研成本，结局还是跑不赢宽基指数，而且百亿基金的投研团队能力都是一等一的水平，相反，沪深 300 指数今年涨幅达到 20%，过去三年累计亏损仅-17%，远低于30%，如果持续定投到现在，已经盈利。 2、2025 年高校毕业生规模预计 1222 万，这些人都需要就业，所以目前的经济形势对于就业压力还是非常大，闯货明年预计招聘新员工规模在 100-200 人，我希望 90% 以上招聘应届毕业生为主，为大学生的就业出点力。 欢迎有二本以上学历的应届毕业生来报名，应届毕业生我们还会发放每月 1000 元租房补贴，嘉兴的房租水平，如果两人合租的话，可以租到非常好的一套房子，以减轻应届毕业生的经济压力，我自己是过来人，所以在前几年想到推出这样的福利政策。 3、财政部三部门 13 日发布房地产税收新政：二套房不超过 140 平米，契税从最高的 3% 降到 1%，此次大幅度调整契税包含北上广的一线城市，这是历史上少有的。 4、腾讯交出靓丽财报：第三季度营收 1671 亿元，同比增长 8%，但净利润增长达到 47%，总额高达 532 亿元，大大超出市场预期的 453 亿元，这只企鹅还是非常赚钱，尤其在当下的经济背景下，真的独树一帜。 5、今日上证综指收平概率80%，压力位：3445点附近，支撑位：3415点附近，今日创业板指收阴概率80%，压力位：2420点附近，支撑位：2370点附近。 就这些~ |
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