|
在私房，也就是产权动迁中，你认为房屋征收补偿利益分配， 应当按照房屋产权进行 还是更多的体现照顾弱者呢？ 案情简介： 铁拐李、吕洞宾一方称： 1．铁拐李、吕洞宾是上海市虹口区XX路XX号二层房屋（以下简称系争房屋）的实际使用人。铁拐李出生在系争房屋，在系争房屋中度过了幼年、童年和学生时代，长期生活在系争房屋中，中途虽因婚姻和方便韩湘子经营上海某贸易商行短暂在外居住，但不影响房屋实际使用人的认定。 2．当年房屋买卖因不被房产管理部门认可而办不出房屋产权证，钟无艳家庭通过相关权利人放弃继承获得了系争房屋产权证。但姚某1一直否认当年到上海来办理过赠与公证，且相关文书中当事人的签名的一致性存在明显差异，钟无艳通过继承获得系争房屋产权的真实性存疑。 3．城市房屋旧改的根本目的是改善房屋使用人的居住条件，而不是制造新的居住矛盾。铁拐李是老人又是残疾人士，仅靠微薄的退休工资维持生计，法院应考虑系争房屋的实际情况，客观处理铁拐李在系争房屋征收利益中的权益，由钟无艳家庭承担征收补偿协议约定的义务。房屋征收补偿中的奖励补贴应归全体房屋使用人所有。 注：铁拐李1997年与何仙姑协议离婚，离婚协议约定，吕洞宾11岁由女方抚养，XX路XX号604室目前由何仙姑居住，今后由儿子吕洞宾继承所有，不得进入其他户口；铁拐李、吕洞宾名下没有其他房屋； 钟无艳、韩湘子称， 不同意铁拐李、吕洞宾上诉请求。系争房屋为钟无艳夫妇共同所有的私房，房屋征收补偿利益应归钟无艳夫妇，铁拐李不在系争房屋内居住，不是安置对象，不存在居住利益平移的说法。 法院认为， 私有房屋被征收的，征收补偿利益原则上应当归产权人所有。本案中，系争房屋已经办理了产权登记，产权人自1997年7月22日起已登记为钟无艳。本案现有证据不足以对抗物权登记，故一审法院关于产权归属的认定无误，本院予以确认。至于铁拐李就其系房屋实际使用人提出的主张，并非在共有物分割纠纷中处理的内容。铁拐李如依法对系争房屋享有居住利益的，可根据相应的基础法律关系另行主张。 案例来源：（2022）沪02民终5646号 杨钦仁律师点评： 对于私房也就是产权房房屋征收补偿利益的分割，核心还是按照产权进行处理。重要的事说三遍，房屋产权以登记为准，房屋产权以登记为准，房屋产权以登记为准。 所以， 没有登记为房屋产权人，对房屋有巨大的贡献能否分房屋征收补偿利益呢？不能。 没有登记为房屋产权人，对房屋是房屋来源能否分房屋征收补偿利益呢？不能。 没有登记为房屋产权人，对房屋有重大的出资能否分房屋征收补偿利益呢？不能。 没有登记为房屋产权人，在房屋内居住能否分房屋征收补偿利益呢？不能。没有登记为没有登记为房屋产权人，房屋原本传自父母，现在仅登记兄弟姐妹名字，能否分房屋征收补偿利益呢？不能。 没有登记为房屋产权人，特别困难，没钱，没地方住能否分房屋征收补偿利益呢？答案还是不能。 对于产权房的动迁，不存在“谁弱，谁有理”，严格适用房屋产权以登记为准。动迁是对产权进行补偿而不是扶贫帮弱。 其实，这也关乎价值关抉择，动迁到底是法律规范至上还是稳定至上。 |
|
|
