|
土地增值税是税房地产负占比最大的税种，计算流程繁琐，扣除项目复杂，各地口径不一......随着土增税台账模块信息采集完成，信息将与金税工程系统同步。项目是否达到清算条件，一目了然。 届时，土增清算申报将成为每一个房企财务必备的专业能力。 为了帮助大家系统掌握土增清算，小金将从基础业务、收入业务、扣除业务、典型业务4方面进行梳理总结分享，记得持续关注哦。什么是占地面积法？ 占地面积法是指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。 1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。 2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。 期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。 占地面积法的公式： 某清算单位应分摊的成本费用=共同的或难以划分的扣除项目×某清算单位占地面积÷土地总面积 （一）总面积的确定关于广西土地增值税计算问题请示的批复（国税函[1999]112号）中明确：“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积，可转让土地面积为开发土地总面积 减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。 （二）清算单位占地面积的确定 在一个房地产开发项目里，可以把不同的建筑物或者构筑物分为：有权证建筑物与无权证建筑物。 有权证建筑物拥有不动产权证，不动产权证有两个面积：土地使用权面积与建筑面积。 全部有权证建筑物的土地使用权面积合计数就是本房地产项目总的土地面积。 好了，今天的分享就到这里啦！下一期我们学习：典型业务-建筑面积法大家缺乏的或许是经验、或许是系统学习的机会......深耕实务，精益求精。历经“基础理论-线下实战-业务总结”的沉淀积累后，我们深刻认识到，土增清算技能不应该只是少数财务人员的专业能力，应该让更多财务人员参与进来，让更多的房企财务掌握这项技能。『土地增值税清算师』由中国商业会计学会，整合权威资源，打造“土地增值税清算师”人才培养项目，旨在培养土地增值税清算专业人才，提升企业财务人员、税务征管人员、事务所咨询人员等土增税清算的业务能力，破解执业人员经验不足致使人才短缺等问题。『土地增值税清算师』采取考评分离模式，将由中国商业会计学会制定统一考试规则、考试条件，并组织评委专家集中评分。考试合格者，予以颁发资质证书。1.提高专业水平：土地增值税清算师需要掌握丰富的税务知识和相关政策法规，通过考试可以证明财务人员具备较高的专业素养和技能水平，提高竞争力。2.拓展业务范围：包括土地增值税清算、税务咨询、税务规划等，从而拓展业务范围，增加收入来源。3.提高服务质量：通过考取土地增值税清算师，财务人员可以提供更加专业、准确、高效的税务服务。4.增强市场竞争力：在竞争激烈的市场环境中，拥有土地增值税清算师可以提高市场竞争力，赢得更多的业务机会。1.权威证书，获得中国商业会计学会颁发土地增值税清算师证书。2.能力提升，通过学习考评，轻松处理业务环节中的清算疑难问题。3.职场拓展，参加清算论坛，与业界大咖交流，拓宽行业高端人脉。4.知识变现，很多财务人员已经走出企业，为更多企业提供清算服务。5.职业贡献，成为会计理论和实践领域的高端智库，推动会计教育的改革和发展、推动企事业财务工作的转型和升级、推动多层次会计人才的培养和提升。2.考试后60天内完成土增工作实践报告，字数达2300字以上。3.线上学习占考评33%，考试占考评40%，报告占考评27%。课程主要涉及4大模块，160多个知识点，帮您系统全面的解决土增清算疑难问题，达到清算师水平课程由王皓鹏老师主讲，着眼如何进行合理的项目规划，帮您系统全面的解决土增清算疑难问题。王老师有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算。如何在遵循当地政策的前提下，保障企业的项目利润，是每一个企业财务的能力，只有自己的清算结果才是影响项目利润的最终底牌！
|
