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可能面临的两种结果：一是双倍返还定金；一是赔偿对方损失。选择权在支付定金一方。 举个例子，房屋出卖人与买受人，签订了二手房买卖合同，买受人向出卖人支付了定金5万元，房价100万元。现有人出价120万元购买，房屋出卖人决定违约，将房屋出售给出价高者。 作为买受人，此时可以选择要求出卖人双倍返还定金共计10万元，或是要求赔偿损失20万元。 这两个选项，主张双倍返还定金，只要证明出卖人违约就行，举证难度较低。 如果主张赔偿损失20万，则要举证证明买受人有20万元的损失，如出卖人将该房子以120万元出售给第三方，或是对买卖房屋市价进行评估鉴定，证明房屋市价为120万，举证难度更大。 特别是买受人拿不到该房出售给第三方的合同（即便有可能拿到合同，写在合同上的售价也不一定会写实际成交价）；走评估鉴定需要垫付的诉讼费用比较高，前期诉讼成本比较大。当然，举证成功了，收益也更高。 这两个诉讼思路，由作为守约方的买房人根据实际情况进行选择。 小结：收取定金需要慎重，如果违约，就要承担相应的后果。 本文作者简介 钟北斗律师，江西省兴国县人，2008年正式执业至今。 中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任 赣州市物业管理专家库（第一批）入库专家 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。 |
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