最高院：商品房买卖合同约定房屋性质为商业办公，但买受人实际生活居住，其仍属于商品房消费者且享有排除房屋执行的权利。

文章来源：泰尚律联

最高院：商品房买卖合同约定房屋性质为商业办公，但买受人实际生活居住，其仍属于商品房消费者且享有排除房屋执行的权利。

案涉房屋在《四川省商品房买卖合同(预售)》以及房屋摘要信息中均明确为商业办公，案涉房屋系办公性质，土地属于40年产权的商服金融用地。

同时，《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条对“商品房消费者”进行界定，仅适用于居住性质的房屋，且其指向的仅仅是房地产开发商所开发的预售商品住房。

再审申请人认为涉案房屋买受人甲不是商品房消费者，涉案房屋非居住房屋，不享有《执行异议和复议规定》第二十九条排除执行的权利。

但最高院认为，根据在案证据，案涉房屋包括较为齐备的生活设施设备，具有居住生活用房的使用功能，甲确系用于生活居住，且在成都市范围内名下无其他用于居住的房屋。

据此，原判决认定案涉房屋系用于居住生活符合客观事实。最终，最高院驳回了申请人以此提出的再审申请。

参考案例：最高院(2024)最高法民申3941号