【原】高参君：酒店为什么关门？北京金陵饭店关门启示录①

【酒店高参】北京金陵饭店关门，引发了很多争议，这个案例极具代表性，涉及到酒店投资、酒店资产管理、国企酒店改革、酒店运营创新等多个方面，酒店高参-高参君将出系列视频来剖析，这类酒店的终极出路在哪里？今天先看一下酒店关门的根本原因。

金陵对外宣称，因外部环境变化及经营趋势判断，决定终止经营北京金陵饭店。旨在优化公司资源配置，有效降低经营风险，提升运营质效。金陵需支付人济置业合同解除违约金1461万元及部分租金，合计1500万元，可以算出违约金大概是6个月租金。

首先，说说外部环境变化，我认为是三个方面：

一是，京密高架路修建的影响；

二是，望京商圈的衰落；

三是，整体大环境的疲软，商务客人、MICE和餐饮下滑严重。

其次，望京商圈的头部酒店是凯悦酒店，在位置、产品、品牌都不敌的情况下，金陵只能做跟随战略，凯悦决定了该区域房价的上限。此外，酒店还面临着其他新开业酒店的竞争。

最后，这家酒店前身是开业12年的人济万怡酒店，总面积超过2.7万平方，一共258间客房，首年租金达到2810万，酒店整体租金过高。而且作为全服务酒店，各个部门组织架构老化，管理层级过多，运营成本极高。

大家觉得酒店关门的根本原因是什么？我们评论区见。下期我讲讲租金决定酒店生死。

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酒店投资不走弯路