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说实话， 我相信大多数业主并不是讨厌物业， 恨的是不作为的烂物业， 不到万不得已， 谁愿意花费那么大的精力换物业呢？ 我把我们小区成功更换物业的经历 分享给大家， 避免大家踩坑。
一、业主意见不统一 更换物业公司的要求，相信大家都知道，要求参与率达到“双三分之二”，其实这个是最难的。 有的小区在议事规则里面明确，如果选票送达后，业主不参与，可以采用“有效送达后，不投票，从多数人的意见”，提高参与率，不过目前每个法院对这个做法判决上还存在差异。 如果物业不是烂到无可救药的地步，基本很难达到这个比例。 因为每个人对物业的服务水平，感知和认识不一样，同样的物业服务，有的业主认为过得去，有的业主可能因为一两件小事，就把物业的全部工作否定了。 一旦召开业主大会，几方人代表了不同的立场，有的业主强烈要求更换物业，有的业主认为不应该轻易换物业，有的业主沉默不说话、不参与，导致小区每天因为是否更换物业的事情，搞得鸡飞狗跳，谁也说服不了谁。 最终很可能因为业主意见不统一，导致参与率不够，直接黄了。 其实，业主意见统一是最重要的，只要业主意见高度统一了，其他都不是问题，业主可以随时拿捏任何一个物业，把任何物业公司按在地上摩擦。
二、键盘侠多、实干家少 召开业主大会不是一件容易的事情，需要有人牵头统筹和谋划，但是不可能什么事情都要亲力亲为，必须得有业主辅助和配合落实。 不过说实话，每个小区基本都类似，你不要看每天群里面因为换物业的事情闹得不可开交，你喊他们开个会，安排个什么事情，要么就不说话了，要么就是有事来不了，理由一大堆。 其实大家不笨，都知道怎么一回事，说白了是想看戏，当键盘侠、打嘴炮，如果成功了，可以共同分享红利，如果失败了，也没什么损失。 如果小区是这个状态的话，那肯定不会成功，最后牵头人心也凉了，也就彻底熄火。 三、物业从中作梗 断人财路如同杀人父母。现在大家生活都挺难的，人人都想获得一份稳定的工作。不到万不得已，大家不要轻易换物业。 站在物业的角度考虑，既然业主不想要我们，想把物业换掉，被人端饭碗，除了公司利益受损以外，在业界也会名誉扫地，特别是大物业公司根本丢不起这个人，所以物业会拼了命的保盘。 手段嘛，肯定是能够用上的就用上，威逼利诱业委会主任及委员，分化业委会。如果实在拿不下业委会，就拿下一部分业主，给他们承诺，一旦续聘，提供VIP服务，免物业费和停车费，甚至更大的利益输送。 部分业主马上跳出来，站在道德的制高点去攻击牵头人，说这些人是无利不起早，肯定是想通过换物业去搞钱。 除了中伤之外，还会在小区贴大字报、到处投诉，引起业主矛盾。通过这么一闹，换物业还有可能吗？ 四、ZF不信任 虽然从法律层面上讲，ZF对业主大会只是一个监督指导作用，但是小区要想把业主大会召开得成功，必须要取得ZF的支持和信任。 他们一般反对更换物业，有以下几个方面的不信任： 一是对人的不信任，正如某些业主说的“无利不起早”，其实ZF也担心这个问题：到底是这个物业真不行？还是发起人有私心，为了个人利益？ 二是担心业主能力不够，换物业是一件难度很大的事情，说白了业主就是一个草台班子，要把一个财团斗垮，需要很大的能力。ZF其实也担心：你们换不走物业，反而把小区搞乱了； 三是维稳压力大，哪个小区换物业，对ZF来说是大事，ZF也有维稳的压力，生怕因为换物业引发一些不稳定的因素。 五、背后势力的站台 一个地方的前期物业企业能够通过手段进驻小区，必然有他的渠道和方法，即便是没有，这么多年过去，也和各方势力存在千丝万缕的关系。 业主要想把物业换掉，就是斩断整个利益链，那一条链上的人肯定会阻止，可想而知难度是多么大。
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