前几天，一位朋友向我打听在希腊自己建造新房子的流程和成本。我和他分享了我去年更新的《希腊自建房指南》，也告诉了目前希腊雅典各个区域的土地价格和建安成本情况。他问我说，过去几年来，特别是2024年，希腊建筑成本有什么变化吗？是在继续增长还是比较稳定？在希腊自建房，成本可以分成土地成本、设计和监理成本、建安成本三大项，其中建安成本可以细分为两类，一类是建筑材料成本、一类是建筑工人成本，前者的比例大约是40%、后者大约是60%。2月25日，希腊国家统计局发布了希腊2025年1月新建住宅建筑材料价格成本指数，我基于希腊统计局的官方数据，向关注这个话题的读者朋友做一下介绍：1、从数据上看，希腊新建住宅的建筑材料，价格有小幅的上涨。2025年1月，希腊新建住宅建筑材料价格成本指数为128.6，较2024年1月的123.2增长了4.4%——2024年1月，希腊新建住宅建筑材料价格成本指数较2023年1月增长了6.0%。2、我向我们合作的2个希腊本地建筑承包商和3个在希腊雅典从事房屋装修业务的华人做了一番了解，综合他们的反馈，希腊建筑工人在过去一年的用工成本至少有5%的增长——比用工成本小幅增加更令希腊本地建筑承包商感到担心的，是希腊建筑工人越来越忙碌、越来越紧张，进而导致工期变长。2021年以来，随着希腊经济的持续复苏和增长，希腊大型基建项目和希腊房地产行业都继续大量建筑工人，导致希腊建筑工人变得越来越紧俏，建筑人工成本也随之水涨船高。上个月，我们的建筑承包商告诉我说，在马拉松地区，一个没有什么技术的建筑小工，每天的用工成本已经攀升到100欧元。
3、这意味着，在过去的2024年，希腊（新建住宅）建筑成本的涨幅在5%左右，高于希腊通货膨胀的水平。4、我个人认为，希腊建筑成本将在2025年继续上涨，但涨幅很可能会低于2024年。所以我建议他，如果他已经下定决心在希腊为自己设计和建造一栋心仪的房子，应该早点启动。【霍庆川实名推荐希腊“商改住”项目】 希腊比港中心区域地铁旁“商改住”项目
霍庆川
2025年3 月 4 于希腊雅典松涛湾 
|
