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物业公司起诉业主支付欠缴物业费。我们作为业主向法院陈述了很多物业公司没有尽到物业服务的事例，但是法院仍判决我们业主全额支付物业费，对我们业主提交的证据材料不采信，这是怎么回事呢？ 首先，业主认为不交物业费或者少交物业费的原因是物业公司没有尽到物业服务合同的约定的义务。但是我们业主一般是没有物业服务合同的，根本不知道物业公司的服务内容及标准，不能判断是否违约。因此，在我们打算不交物业费时，就应该向物业公司查阅物业服务合同，行使知情权。这里的物业服务合同是指开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，或者业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同。假如物业公司不给物业服务合同呢？向当地的住建局里有一个物业科，可以投诉，也可以依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定到人民法院起诉，行使知情权。拿到物业服务合同后有针对性地进行收集证据材料。 如何收集证据材料呢？一定要留㾗。如在保修期内房屋外墙渗水。按法律规定，五年内共用部位的维修费用由开发商承担。你可以用微信、短信或者函的形式向物业公司反映上述情况，留㾗。一般物业服务合同对物业公司转达给开发商有时间期限的约定，这样很容易判定物业公司是否违约。平时，当你看到物业公司没有尽到物业服务义务时，可在物业群里催告履行某项义务，如物业公司未在约定期限履行，留㾗。这样的证据材料多了，法官就会对照物业服务约定的标准进行对照，判定物业公司违约，有可能减少物业费。 为什么收集证据要放在平时呢，而不是诉讼时再收集证据呢？物业公司一般对诉讼时收集的证据会说，物业服务是有瑕疵，我们改！庭后将整改说明交给法院，法院一般也会采信，不会判断物业公司违约，因为该证据只能证明个别时间个别地方存在物业服务瑕疵的情况，不能证明物业公司一直存在不履行物业服务的情况，就不能证明物业公司的一直违约。所以法院不采信你的证据材料。 业主还可以抗辩诉讼时效。法律规定诉讼时效是三年，假如你欠费4年，物业公司也没有证据材料证明之前向你催收过，因此你只需支付最后三年的物业费。 业主还可以多收物业费来抗辩。物业公司怎么会多收呢？法律规定竣工验收备案后且开发商向业主交付房屋后，物业公司才收取物业费。有些开发在没有竣工验收备案就交付了房屋。未竣工验收期间的物业费是开发商承担的。如何知道自己的小区什么时间竣工验收？可以向物业公司要求查阅其当初接收小区时与开发商签订的交接验收手续，也可以向当地的住建局申请信息公开。从这里可以知道，我们新买了商品房，如不装修不用没必要那么早去接收房屋，因为物业公司要证明开发商通知我们交房，因而视为我们交房的时间，说不定开发商履行通知不到位，说不定我们可以少交点物业费呢？能省点就省点，不香吗？ 当然，业主欠物业费不是目的，解决问题才是目的，业主可在庭审时向法院陈述如何一起解决问题，如外墙渗水、违建等难以处理的事情，在法院的督促下解决你长久未解决的问题。 至于庭审程序，一切听法官指挥，法官会引导你发言。带好身份证与证据原件，如有视频要刻成光盘，照片要打印出来，微信聊天截图要打印，原始微信聊天记录的手机要携带，便于对方当事人及法院核对。记住：将事实用证据的形式呈现给法官即可。 |
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