【原】希腊20%的人选择贷款买房、80%的人却选择全款买房，为什么？

昨天，一位读者给我留言说，他看到希腊的一则新闻，新闻说希腊房地产个交易当中，只有1/5的交易涉及到住房按揭贷款，其余80%都是全款（现金）交易，为什么会这样？

2024年8月，我曾经写过一篇文章解释过这个“令人感到奇怪”的现象：

1、希腊人有很多没有申报和纳税的“现金收入”，他们提着现金去买房，这是他们大额现金的一个重大用途。

2、现金收入是大部分希腊人收入的一部分，这种情况导致相当一部分想贷款的希腊人，无法满足希腊银行对“合法收入”的最低要求，进而无法获得银行住房按揭贷款。

3、2022年以来，希腊住房按揭贷款总成本长期维持在5%以上，面对如此高的贷款成本，很多人放弃了申请住房按揭贷款。

霍庆川，公众号：我们在希腊绝大部分的希腊人，为什么会选择全款买房？

希腊第二大城市塞萨洛尼基城市面貌

今天，我想在上述三点原因的基础上，再补充一点——买卖双方通过现金交易来实现“节约交易成本”。

我来举例说明。一位希腊房东向一位希腊买家出售一套位于雅典北部马鲁西地区的公寓，套内面积为100m²、建于2005年，成交价格为32万欧元。如果买家有能力全款交易，那么合同价格可以写20万欧元甚至更低，希腊买家最多需要支付1.8万欧元的交易费用（相当于合同价格的9%左右）。如果买家需要向希腊银行申请住房按揭贷款，那么合同价格需要写32万欧元，希腊买家需要支付大约3.5万欧元的交易费用（相当于合同价格的11%左右）。对于希腊房东而言，全款交易的确定性更高（银行按揭贷款存在审批不通过的可能性）、交易周期更短；对于希腊买家而言，全款交易可以节约1.7万欧元的交易成本。

Nick说，他“剩下”了不少高品质的大理石，正好可以用来给自己建房子。另外，他们过去几年积攒下来的现金，正好可以用来建房子。他们在一块730m²的土地上建造了一栋150m²的独栋别墅，我匡算了一下，不考虑大理石的成本，他们至少要花费35万欧元——根据我对希腊社会的了解，其中至少15万欧元会以现金的形式支付给建筑工人和建材商店。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊人的故事（2）正在松涛湾给自己建造养老房的希腊夫妇

希腊首都雅典的城市面貌

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希腊比港中心区域地铁旁“商改住”项目

霍庆川
2025年3月8日于希腊雅典松涛湾