杭州地价最高的地块，会怎样建设？最新规划正在公示

杭州地价最高的一宗地块，会建成什么样？

今年1月，位于杭州申花板块的杭政储出[2024]158号地块完成了出让，成交楼面价达到64834元/平方米。这一成交楼面价不仅超过了凤起潮鸣、钱江新城二期地块等一众涉宅地块，还超过了作为商业功能地块的百井坊地块，成为了杭州地价最高的一宗地块。

与此同时，杭州的楼市行情和购房需求正发生着变化，容积率、地下空间等规划设计要求也优化调整，这一地块的未来模样，让业内人士和众多杭州市民都颇为关注。

今天（3月12日），杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2024]158号地块的建设工程方案进行了公示，这一地块的未来模样正在逐渐清晰。

高层住宅层高达3.5米

超过武林壹号等高端住宅小区

杭政储出[2024]158号地块所在的位置是原民生药厂的所在地，是原民生药厂区域内出让的第三宗涉宅地块，地块范围东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6。

根据公示内容，这一地块内规划了4幢层数不同的高层住宅，1号楼规划为20层、2号楼规划为19层、7号楼规划为21层、8号规划为17层。

对于高端住宅小区来说，层高总是令人关注的焦点要素，层高越高，窗户可以设计得越大，室内的空间、通风等感受也会随之提升，也可以使房屋有更多的空间来进行装饰或铺设地暖等设备，从而进一步感受居住品质，提升居住舒适感。

杭政储出[2024]158号地块高层住宅的层高达到了3.5米，超过了武林壹号、蓝色钱江等中高端住宅小区3.4米的高层住宅层高，是杭州层高最高的高层住宅之一。

此外，杭政储出[2024]158号地块的架空层高度达到了8米。今后，从小区的主入口走进小区内部后，就是架空平台与景观廊架，前方设计有大面积的下沉庭院，让这里的小区居民可以充分享受到小区的景观之美。

除了高层住宅，地块内还规划了4幢6层的叠墅，位于地块西部区域。

建筑外立面体现金色质感

设计了大面积的落地玻璃窗

再来看地块内建筑的外立面设计，从鸟瞰效果图来看，建筑的外立面体现金色质感，设计了大面积的落地玻璃窗和弧面玻璃，边套住宅还设计有大面积的阳台，这可以进一步提升住宅的视野和采光。

对比地块周边的其他小区以及杭州其他的一些中高端居住小区，杭政储出[2024]158号地块的架空层高度和层高都要高出不少，这十分有利于提升居住品质，或将引领今后杭州住宅的规划设计趋势，让更多杭州市民拥有更舒适的居住体验。

曾经，民生药厂在杭州家喻户晓。在很多杭州市民的记忆中，民生药厂位于杭州莫干山路北大桥附近的老厂区，在过去很长时间内，都是这一带的地标性建筑。

后来，民生药厂老厂区搬迁了，原地块进行了城市更新。申花板块经过多年的发展，大量的地块已经完成了开发建设，新地块和新楼盘越来越少，民生药厂地块作为板块内少数待开发的地块，稀缺性不言而喻。

原民生药厂区域中，另外两宗涉宅地块已经完成出让并进行了开发建设，也就是霞映锦绣里和颂映传麒府两个新楼盘。因此被不少业内人士和杭州市民将杭政储出[2024]158号地块视为杭州主城区“压箱底”的绝版宝地。

地块示意图 制图 高薇

如今，杭政储出[2024]158号地块周边早已是十分成熟的都市模样。大悦城就在附近，去北大桥地铁站坐地铁很方便，周边还有运河文化艺术中心，到小河公园、小河直街走走也很近，大关小学学院路校区等优质教育配套都在附近，这里的居民可以享受便利的都市生活。

杭州的购房者更是十分看好这里，颂映传麒府两次开盘中签率都在20%以下，霞映锦绣里的中签率都在10%左右，足以体现这里新盘火热的市场行情。

杭政储出[2024]158号地块是一宗新房不限价的地块，其被滨江集团竞得后，大家也一直猜测这宗地块未来的房价究竟是多少。有业内人士预测均价会超过80000元/平方米，我们将持续关注这一地块的后续动态。