销售额82亿！深圳商场的“一哥宝座”，被谁抢了？

据统计，截止2024年底，深圳体量超3万㎡的购物中心有200多家。

而南山区，就占有近四分之一的商场数量。

从年销售额超80亿的深圳湾万象城，到只活跃在社区空间的侨城坊，南山商场之间存在“鄙视链”吗？

如果要把南山的商场进行排名，那么选谁当“一哥”就足够让人头疼了。

若是以数据说话，2023年深圳商场销售额排名，「深圳湾万象城」82亿元，位列全市第二，南山区第一。

但以商场体量和人流来说，「万象天地」面积23万㎡，接近深圳湾万象城面积的3倍，且2023年销售额55亿元，在南山仅次于深圳湾万象城。

可按照商场的地位影响力来说，南山old money更愿意把「海岸城」排第一，毕竟这里2007年就已经开业，老大哥的形象深入人心。

那么，让你来选，你会选谁？

首先来说说靠数据说话的深圳湾万象城，深圳top级的重奢商场。

作为深圳第二个万象城，深圳湾万象城占据了地理优势和品牌优势。

位置上地处后海的金融核心地段，毗邻深圳地标“春笋”，消费群体能覆盖周边金融写字楼员工和深圳湾一号业主。

商场仅8万㎡的面积，却入驻了80+家深圳首店，有深圳首家Chanel精品店，亚洲首家Burberry Cafe和多个奢侈品牌。

在有关于深圳湾万象城的数据资料中，没有找到具体的客流量数据，但就近几年的商场客流排名来看，这里并没有上过榜单。

也就是说，深圳湾万象城的客流量远低于深圳其它人气商场，亮眼的营业额是靠奢侈品的客单价撑起来，赢得了南山区商场的“销冠”。

但“销冠”不一定是消费者心里的第一，如果单从逛街体验和客流量来看，万象天地可能才是消费者心中的“南山一哥”。

万象天地与深圳湾万象城同为华润的万象系商业，但万象天地主打潮流年轻，与深圳湾万象城纯靠品牌引流的方式不同，这里需要更多花样和心思打造。

也正因如此，万象天地的商场构造更为新颖，拥有“高街+里巷+旗舰广场”三种不同模式，包含12座独栋品牌旗舰店。

所以万象天地对于消费者而言，可逛性更强，更接地气，并且也创造出了不俗的销售额，在2023年达到55亿，位居深圳第六。

虽然在深圳年轻人眼里，万象天地是“南山一哥”，但这个答案却无法受到深圳old money们的肯定。

2023年，海岸城的销售额46.8亿元，位列南山区商场第三。

作为从2007年开业至今的老牌商场，海岸城能在深圳众多新兴商场中脱颖而出，成为全市排名11的商场，实力不可小觑。

有人好奇，在寸土寸金的后海地段，在前有深圳湾万象城，后有万象天地的“围攻”下，为何海岸城还能保持前三水平？

事实上，这就与海岸城附近一片的old money群体有关了。

海岸城开业时间早，这里是南山早期的经济核心地段，室外长街同样能眺望“春笋”，并且与深圳湾公园近近相连。

南山最早一批的“老钱”都扎堆于此，商场的品牌也都集中为轻奢行列，同样是不需要过多人流就能支撑起高额营收。

如今海岸城通过商场内部翻新改造，增添了许多美食与零售品牌，在拥有稳定“老钱”客群体的同时又吸引了新年轻人关顾这里。

所以，海岸城也是不少老深圳人心中的“南山一哥”。

虽然前3家的“一哥之争”难以分出胜负，但南山的其余商场要分级，就容易许多了。

分级，实则是通过对商场的综合评价来定位，分出不同场合下更适合选择的一大类商场，比如从社区型和城市型商场。

至于这是不是“鄙视链”？C姐觉得，不是。

从top级的商场往下，自然就到了高等水平的商场。

这些商场相较于前面几个头牌商场而言，规模上变化不大，但会在影响力和综合实力稍稍下降一个等级。

益田假日广场、欢乐海岸、来福士广场、万象前海、南头古城、海上世界为代表的大型商场，都属于这一梯队。

受众广，品牌入驻率高，在深圳拥有一定知名度，这些商场不仅仅能满足南山人的消费需求，同时也能满足整个城市的购物选择。

从高等水平再往下，是以南山区居民为主要目标群体的社区型商场，体量和知名度一般，但方便好逛。

深圳湾睿印、云城万科里、蛇口花园城、宝能环球汇、kaledo嘉乐道、前海壹方汇等等，这类商场的数量是最多的，遍布各区角落。

虽然被列为第三梯队，但这些商场同样是大型购物中心，有完善的品牌分类和高档的设计装潢，体验感与上述几类商场并无太大区别。

但这些商场受地理位置和入驻品牌影响，覆盖范围较小，更适合南山人购物消费。

最后一梯队是定位类似于购物百货的mall，只覆盖周边居民。

这些商场主打一个接地气，品牌不一定有多高端，但类别一定够多，能满足附近居民的生活需求，餐饮美食店占大头。

侨城坊、茂业百货、G&G创意社区、智汇新天地、常兴广场、新街口广场、景马商业城......

四种不同等级的商场组成了部分深圳人心中的“商场鄙视链”，看似上级压下级，实则各有千秋。

 写在最后 

深圳拥有大量的购物中心，每个区又分布着不同类别的商场，要想评出一个真实等级，是不可能的。

但优劣势明显的各种商场，对不同消费者的意义也有所不同。

南山作为深圳核心区之一，这里的商场，在你心中地位如何？

编辑 | 包子

设计 | 汤包

图片 | 城事摄影天团