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2024年我国高层提出了三大工程项目改造，即实施好规划建设保障性住房、城中村改造和 “平急两用” 公共基础设施建设。 此后，住建部、财政部宣布将城中村改造范围从之前的35个城市扩大到300个城市，并对拆迁户采取货币化安置措施。 2025年首场国务院常务会议指出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造。 可以预见，2025年城中村拆迁、棚户区改造必然是一项重要工程。  上图来源网络，侵删 01- 近日，地方领导留言板回复了一些市民关于拆迁的咨询，我们整理了一些和大家分享： 1）大马村：经小店区政府核实：大马社区暂无拆迁计划； 2）中涧河村：经杏花岭区政府核实：先行启动双良水泥厂地块安置房建设，解决东、中涧河城中村拆迁户一户一套安置需求，后续安置项目立项名为杏花新城项目，分为一期、二期、三期3个项目分别推进。目前，双良水泥厂地块已完成相关方案审批、工程招标等工作，施工单位已完成临建等工作，现场土方清运已基本完成，桩基施工已完成，基坑防水施工已完成20%，地下室底板施工已完成15%。市建筑设计院已完成杏花新城项目初步方案，共分三期，一期、二期项目已完成可研编制，并已完成批复，三期项目可研正在编制中。目前，双良水泥厂地块一户一套回迁安置房建设工程已启动，同时中、东涧河社区正在解决过渡费问题。具体回迁的规划、地址、时间将在确定后及时向群众公布； 3）赵道峪村：关于尖草坪区赵道峪村城中村改造事宜，经了解，赵道峪村已列入尖草坪区城中村改造名录，目前正在按照国家住建部、国家发改委关于城中村改造的有关文件要求，编制相关资料、对接上级部门和金融机构，争取项目资金。下一步，在改造方案编制完成并通过上级审核，且金融机构资金拨付到位后，将适时开展改造建设； 4）呼延村：经了解，呼延村暂无拆迁改造计划； 5）牛家寨村：经了解，牛家寨村整村改造项目正在计划中，具体改造时间还需等待县委县政府进一步安排部署； 6）光社村：经了解，光社村城改已完成，剩余建筑属于保留建筑。目前，对剩余建筑暂无拆除或其他改造计划； 7）红寺村：暂未接到拆迁工作安排； 8）新城村：新城村已列入尖草坪区城中村改造名录。目前，尖草坪区正在按照国家住建部、发改委关于城中村改造的有关文件要求，编制相关资料，对接有关部门和金融机构，争取项目资金。下一步，待改造方案编制完成通过审核且资金拨付到位后，尖草坪区委将有序推进城中村改造； 9）府东街双龙巷：目前住建局没有收到关于府东街双龙巷的拆迁计划； 10）龙城街道办新营社区：目前暂无相关拆迁通知； 11）山针小区：晋阳街山针宿舍始建于上世纪50年代，产权单位为山西盛华企业管理服务有限公司，该单位上级主管部门为太原市国资委。山西盛华企业管理服务有限公司是原山西针织厂破产后成立的，企业债务及负担重，目前小区已列为危房并上报上级城建部门。具体改造、拆迁时间未知，等待上级棚改安排； 12）太原旅游学校宿舍：经了解，目前暂未收到上级部门对太原旅游学校宿舍征收的正式文件或通知，后续如有最新消息，将第一时间告知小区居民。 13）北营农科南路70号小区：该处暂无拆迁计划。 02- 值得关注的是，上述城中村、棚户区并不是完全没有拆迁的可能。 根据2024年11月住建部的通知，我们可以看出哪些城中村将会优先拆迁： 1）优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村、棚户区 对于存在严重安全隐患的城中村房屋，可拆除新建；对于失养失修失管且存在一定安全隐患、居民改造意愿强烈的老旧房屋，实施修缮加固及升级改造，可以完善基础设施建设，提升居住舒适性。 2）优先拆除城市核心区的城中村 当前购房者的购房需求回归城市核心区，这些地块周围拥有成熟的基础设施，如医院、学校、商圈、地铁等，整理推出核心区土地，有效调整土地的供需格局。这类城中村拆除后，可用于用于建造居住舒适度高、品质高的住宅小区或大型商业项目，更容易做到资金平衡，甚至盈利。 写到最后- 尽管2025年山西城中村改造名单没有发布，但是根据住建部的要求：凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围；优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村。
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