原文链接：https:///?p=353562024年，消费复苏将成中国经济增长主引擎。经历疫情波折后，2023年经济已逐步复苏，预计全年GDP增长4.6%。 财政政策适度加力、提质增效，预计赤字率将继续突破常规，更多投向民生领域促消费。货币政策保持宽松，央行已下调准备金率、LPR，加强房地产信贷支持，稳定市场促销售。制造业虽面临产能过剩挑战，但欧美经济库存周期底部临近及政策支持将助其稳定增长。综上，消费复苏、财政货币协同及制造业增长将共推中国经济高质量发展。 未来三年，写字楼市场供应充足，供需平衡利租户，甲级写字楼新增供应占比高，一线城市核心商务区楼宇紧俏，利好租户升级扩张。未来三年，写字楼市场将维持丰富的供应态势，年均供应量稳定在780万平方米，与疫情前五年的平均水平相持平。值得一提的是，由于疫情期间部分项目交付受到延迟，预计2024年全年新增供应将超过800万平方米。尽管供应充足，但供需平衡依然对租户方有利，全国整体空置率预计会小幅上升至26%左右。  在供应品质方面，2024年全国甲级写字楼新增供应占比高达84%，尤其在一线城市更是达到了97%的惊人比例，这将极大地支持租户进行升级扩张的租赁需求。 从供需比的角度分析，一线城市的表现尤为突出，其供需关系相对健康。例如，上海和深圳过去三年的净吸纳量与未来三年新增供应的比例均超过70%。同时，随着北京朝阳CBD、丽泽等区域的项目交付渐入尾声，北京的这一比例也接近130%。这显示出一线城市核心商务区的超甲级和甲级楼宇可租面积将保持紧俏状态。然而，值得注意的是，未来三年一线城市超甲级和甲级新增供应中仅有6%位于核心商务区，预计其空置率水平在2024年将维持在11.7%，与2023年持平。 综上所述，未来三年写字楼市场供应充足，利好租户升级扩张，尤其是一线城市高品质楼宇的紧俏态势，为租户提供了更多的升级选择。 |
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