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答辩状 尊敬的审判员： 针对原告XXX物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一 案，现根据事实和相关法律，答辩如下： 一、答辩人逾期缴纳物业费的原因是原告及其关联公司违约在先 答辩人于202X年XX月XX日购买了 XX房地产开发有限公司 开发的XX小区XX期XX号楼XX室，20XX年XX月XX日开发 商通知交房时与XX物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》。 XXX房地产开发有限公司选择自己的下属企业XXX物业服务 有限公司（企业法人相同、管理人员相同、经营住所及办公地点相同） 作为答辩人所在小区的前期物业服务企业，开发商与物业管理公司非 但存在着直接的利益关联，还在购房及物业服务中虚假承诺，忽悠业 主，严重侵害了业主的利益。具体如下： 1、逾期办理房产证，且把房产证办理和物业费缴纳互为捆绑 根据《商品房买卖合同》约定，开发商应在交房后3XXXX天内 办理权属登记证，20XX年XX月XX日答辩人购房时开发商已收取 答辩人XXX元办证费（见附件收据）,但截止202X年XX月XX日， 仍未为答辩人办理房产证，且自始至终从未联系或通知答辩人办理权 属登记办证事宜。 大概20XX年XX月份左右，答辩人听说可以办理房产证了，分 别到物业和售楼部咨询房产证办证事宜，均答复说需要先到物业开具 （未欠物业费）证明才可以。 开发商与物业公司作为关联公司，把房产证办理和物业费互相作 为捆绑条件，而且开发商在答辩人购房时已先行收取了办证费，截止 20XX年小区可以办证时，办证时间远远超过合同约定办证日期，属 于开发商违约在先，答辩人物业费逾期缴纳在后，答辩人并不存在主 动违约、拒不支付应当承担的物业费的行为。 答辩人清楚地知道：即便开发商逾期未办房产证，但如果物业公 司正常为业主提供了物业服务，业主就需要正常缴纳物业费。 但作为答辩人这个案例来说，开发商和物业公司作为关联公司， 且把办证和 |
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