2012年房地产估价师考试理论与方法强化1.有关非专业估价，下列说法正确的是()。
A.由取得相关资格的专业人员完成
B.是一种专业意见
C.具有社会公信力
D.不用承担法律责任
2.有关专业估价下列说法不正确的是()。
A.由取得相关资格的专业人员完成
B.任何人都可以做出
C.具有社会公信力
D.是一种专业意见
3.房地产估价专指()。
A.房地产价值进行评估
B.房屋工程质量评估
C.房屋使用功能评估
D.房屋完损等级评估
4.房地产估价是评估房地产的()。
A.价值
B.使用价值
C.交易价格
D.市场价格
5.房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是()。
A.咨询性或证据性的
B.鉴证性或参考性的
C.鉴证性或证据性的
D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同
6.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到()%。
A.5
B.10
C.15
D.25
7.专业估价的特点为()。
A.由专业人员完成
B.是一种专业意见
C.具有社会公信力
D.具有社会公信力
E.承担法律责任
8.房地产评估包含()。
A.房地产价值评估
B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E.房地产制度政策评估
9.房地产估价中的“分析”包括对()的分析。
A.估价对象本身
B.人口、制度政策
C.经济、社会
D.国际因素
E.仅仅对估价对象本身
10.有关房地产的价值和价格正确的描述是()。
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是()。
A.墙体开裂;
B.室内空气质量不符合国家标准;
C.屋顶、卫生间漏水;
D.规划变更、设计变更。
.房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
A.县级以上
B.市级以上
C.省级以上
D.乡以上
.()年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
A.1994
B.1995
C.1996
D.1997
.目前，我国土地使用权出让的主要方式有()。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.自由买卖
1.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的()参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
A.自然人
B.法人
C.其他组织
D.房地产开发企业
E.外国政府
.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比()
A.甲大于乙
B.甲等于乙
C.甲小于乙
D.不可比
.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格可采用()。
A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算
.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()
A.取三者的平均值;
B.取三者的中间值;
C.任选其中之一;
D.在三者的基础上综合分析决定。
.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会()。
A.越高
B.越低
C.不变
D.符合客观实际
.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时价格5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为()元/平方米。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2152.25
.路线价法特别适用于()需要对大量土地进行估价的场合.
A.土地经济评价
B.土地课税
C.土地收益测算
D.土地定级
.直线趋势法公式y=A+Bx中，x表示()。
A.价格
B.常数
C.价格变动率
D.时间
.在市场比较法中，土地使用权年期个修正属于()修正。
A.交易情况
B.交易日期
C.区域因素
D.个别因素
.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比()。
A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比
6.房地产的供给增加，需求不变，其价格会()。
A.上升
B.下降
C.不变
D.升降难定
7.残余法是依据()价格。
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益单独求取土地或建筑物
8.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A.该宗房地产的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产最高
D.类似房地产的最低
9.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为()。
A.50万元;
B.55万元
C.60万元
D.60万元以上
0.理论上“八项因素”构成的房租通常称为()。
A.市场租金
B.商品租金
C.理论租金
D.成本租金
相关文章：
|
|
