年轻购房者激增，房产中介科普置业经验随着80后成长为社会的中坚力量，90后初为人父人母。大批年轻购房者走向房市，而他们之中大部分都是第一次买房。首次购房的人群基数变大，年龄也逐渐年轻化。对于这些年轻人来说，经验上的不足是他们买房过程中面临的最大的问题。针对买房过程中年轻人容易忽视的问题，中介们给出他们从业多年的建议。一、每个房子都会涉及车库的问题，而现在基本上也是家家户户都有车，更有甚者可能一个家庭就有两三台车。那在车库的问题上就要慎之又慎，清之又清了。否则辛辛苦苦买套房子，却因为车库产权问题要让自己的车停在三条街区之外的空地，想想就很闹心。对于车位这种东西，不能只是得到一口承诺就相信这个世界很美，应该将所有承诺落实成白纸黑字，盖章保障。属于全体业主:1、敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、该地下车位(库)属于“人
防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有；3、改造车位(库):在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。可办产权,可销售:1、三面有护围的地上车库(位):若开发商明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。2、地下车位(库)建筑面积未分摊:如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。二、说到房子面积这一块，相信很多首次购房和未来准备加入置业大军的小白们一定没什么概念。这里小编帮大家科普一下：建筑面积。建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即
使用面积、辅助面积和结构面积。实用面积:也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。产权面积:是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。只有理清了这些规则，才不会落入开发商的营销手段之中，只有自己心里有了谱，才能放心大胆的去选择自己喜欢的房子，打造自己爱的小家。另外在购房过程中，还需要了解清楚所购买的房子是否可以就地落户，周边的配套设施如何，交通方便与否等问题。除了询问清楚之后，有条件有时间的最好去周边走走看看落实一下，确保自己心仪的房子在各方面都能满足未来生活的需求。原文转自:http://www.oeasoft.com
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